【正文】 儀器儀表的年檢情況。給水泵運行正常，污水泵排放系統(tǒng)試驗排污管路正確暢通，管路排入的管井正確。 、內部應暢通且內壁應光 滑，應符合設計要求。 ：嚴格按規(guī)范驗收。潔具預留口要檢查標高、坐標。消防器材有材質證明和消防部門證明。要使用 正式鍍鋅鋼管廠生產的產品，防止冷鍍鋅或不符合規(guī)定鍍鋅層的鍍鋅鋼管進入現(xiàn)場。預埋的套管必須焊牢，埋鐵綁牢，較大的管道吊裝必須配合土建下好預埋吊環(huán)，防止事后剔鑿。對可以通過返修或返工彌補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理方案，監(jiān)理工程師審核后（必要時經建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理，處理結果重新進行驗收；對需要加固補強的質量問題，總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，責成承包單位寫出質量問題調查報告，由設計單位提出處理方案，并征得建設單位同意，批復承包單位處理，針對處理的結果重新進行驗收。 、企業(yè)資質報監(jiān)理審查。因此，為了保證室內環(huán)境質量，就必須從設計、采購、加工、施工工藝和驗收各階段對有害物質進行全過程控制。監(jiān)理工程師對隱檢工程檢查記錄的內容進 行現(xiàn)場檢測、核查，對合格的工程簽認隱蔽工程檢查記錄，并準予進行下一道工序；對隱檢不合格的工程，填寫《不合格項處置記錄》，要求承包單位進行整改，合格后再予以復查。 、進口材料和設備商檢證明，并要求承包單位按規(guī)定進行復試。審查分包單位的資質，經批準申請后方可進場 施工。相關的質量處理記錄要及時歸檔，同時督促各方嚴格執(zhí)行問題上報制度。經監(jiān)理檢查合格后方可隱蔽；未經檢驗自行覆蓋的項目監(jiān)理有權提出剝露檢驗的要 求且返工費用由施工單位承擔。設計變更、洽商要按程序進行，分包單位的洽商要通過總承包單位辦理，其內容必須符合有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準。屬于強制認證的產品，必須有相應的認證證書。對各工序要求施工單位 對工人進行技術交底，技術交底應有記錄，并將《技術交底記錄》報送監(jiān)理備案。施工單位應認真組織管理人員進行圖紙會審，將影響工程質量、各專業(yè)圖紙間的矛盾之處，盡可能提早發(fā)現(xiàn)。 ，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同約定的質量 目標。 ，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向本專業(yè)監(jiān)理工程師報告。 ，組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需調整時，向總監(jiān)理工程師提出建議。 ，處理索賠，審批工程延期。 、施工進度計劃。 ，對建設工程委托監(jiān)理合同的實施負全面責任。 （每 3個月）對項目監(jiān)理組織機構的工作進行考核，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促處理措施的實施，確保整個項目監(jiān)理機構的運作始終處于受控狀態(tài)。 、工程經驗等因素，按職稱結構，高級、中級職稱合理配置。 ，監(jiān)理對此要予以認真的審批。督促檢查承包單位建立健全的安全生產的保證體系，落實安全生產責任制（審查承包單位的安全資質情況、安全生產機構的設置及人員的配置、安全生產的規(guī)章制度、操作規(guī)程、主要機器 具的安全狀態(tài)、重點檢查安全預防措施）。三 方確認后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結算《工程款支付證書》。凡在工程量結算周期內不能評定質量是否合格的工程項目，可按實際完成工程量的百分比計量（具體再 做商定），其余部分待分項、分部驗收合格后補齊，滿足工程持續(xù)進展的需求。 ：如改進施工工藝和施工技術，縮短工序時間、減少技術間隔、實行平行流水或立體交叉作業(yè)； ：如增加作業(yè)人數(shù)、工作班次等； ：如采用工期獎勵等； ：如改善外部配合條件、改善勞動條件、加強調度的力量等，調整相應的施工計劃、材料 設備計劃和資金使用計劃，在新的條件下組織新的協(xié)調和平衡。 第二節(jié) 監(jiān)理工作服務范圍 4 監(jiān)理工作服務范圍：依據現(xiàn)行法律、法規(guī)及有關的技術標準、設計文件和施工合同，對承包商在在工程質量、建設工期、安全環(huán)保施工和投資控制等方面實施監(jiān)督。但由于需較長的準備時間，一般情況下較難實現(xiàn)。 4. 外墻外保溫 我國的建筑節(jié)能發(fā)展較晚，始于 20世紀九十年代初，目前已啟動三步節(jié)能計劃，實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標。 4．市政工程：之所以將其列為監(jiān)理難點，并不是因為其技術含量高、難度大，而是受到行業(yè)壟斷的影響，尤其是變配電工程、燃氣工程、熱力工程、自來水工程，包括園林工程，行業(yè)內均指定監(jiān)理公司方能通過驗收，現(xiàn)場的監(jiān)理只能對雨污水和道路工程進行監(jiān)理。若確實偏離較大，將發(fā)出監(jiān)理通知要求施工單位對進度計劃進行適當調整，以保證現(xiàn)場的有序施工 。在易斷樁、縮頸 部位，要求施工單位在１米范圍內進行局部復打或翻插，克服缺陷的產生。每月的月中和月末，組織有關人員對現(xiàn)場進行工作聯(lián)合檢查，并出書面檢查記錄。同時采取淋水或雨后檢查的方法，嚴格控制滲漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題，及時進行處理，避免遺留隱患。其中邊坡塌 方、超挖、滑坡、基土擾動、回填土沉陷等質量通病時有發(fā)生。養(yǎng)護工作的好壞是影響砼開裂的最主要因素，尤其是天氣炎熱的季節(jié)，更顯得突出。 在此，我們滿懷信心，向招標人提交本監(jiān)理大綱，我們期待與建設各方竭誠合作，出色地完成本工程的建設。我們所以能有幸參加，是基于我們在北京及外省市幾十項居住區(qū)、商業(yè)區(qū)及工程監(jiān)理的業(yè)績，并積累了十年的豐富監(jiān)理經驗 。驗收中嚴格把關，確保鋼筋工程的質量達到要求標準。 ：本工程防水部位較多，有地下、屋面、露臺、陽臺、廚房 和衛(wèi)生間等部位，防水工程的滲漏是住宅工程的一大質量通病，歷來均列為我司控制的重點。對回填土的質量，我司同樣采取旁站的方法，要求施工單位嚴格按有關技術規(guī)程施工，且做到一步一驗，做好環(huán)刀取樣實驗，避免大面積返工。我司將派專人對樣板間的施工進行全過程的跟蹤和監(jiān)督，在滿足委托人要求的同時，為今后大面積展開施工奠定良好的基礎。我司將指定一名造價工程師具體負責此項工作，要求所有的審批工作必須在合同規(guī)定的時限內完成，并在 與委托人、施工單位充分溝通、達成一致意見的前提下，進行文件的傳遞。我司將組織有關專家與設計單位共同進行研討，從設計方案、材料選型到施工過程進行全過程的跟蹤，尤其對保溫收口處將派人進行旁站監(jiān)理，對保溫材料將要求做耐候性試驗，如需貼面磚則對粘貼面磚進行現(xiàn)場的拉拔試驗，重點檢查是否 合理的設置了溫度縫、變形縫或分格縫，是否合理地配筋（網），窗的位置是否合理，膠粘劑的質量和配比或機械錨固件、苯板密度、網格布的平米重量、耐堿涂層厚度是否滿足設計要求，是否使用了防裂砂漿，防水防滲措施是否到位等，以圓滿完成該項監(jiān)理工作。我司將由現(xiàn)場總監(jiān)負責此項工作，重點是協(xié)調好甲乙方關系。今后一旦發(fā)生安全或質量事故，依此紀要判定責任單位。建設部在《外墻外保溫技術規(guī)程》中推薦了 5種典型做法，但隨著節(jié)能目標的提高，該 5種 做法是否能滿足三步節(jié)能目標的要求，尚無定論。 13. 建議在總包合同中明確其對分包的 管理職責、權限和需為分包提供的服務，可分別列項并計價取費，避免今后扯皮。 第三節(jié) 監(jiān)理工作目標 2. 工程質量目標： 確保工程質量符合國家和行業(yè)有關規(guī)范，滿足合同和設計要求，合格率達到100%。 ：可按分部工程或工程部位進行分解，實行分目標控制，確保工程總造價目標的實現(xiàn)。 ，有效避免工程索賠的產生。 、環(huán)保監(jiān)理管理措施 。 ，確保施工安全。 第五章 項目監(jiān)理組織機構 1 項目監(jiān)理組織機構的設置 根據本項目的特性、規(guī)模等因素，考慮其重要性，為確保順利實現(xiàn)監(jiān)理目標，我公司將安排近年承擔過類似工程的具有豐富施工和監(jiān)理經驗的人員擔任該項目總監(jiān)理工程師，同時根據該工程的特點配置足夠數(shù)量的具有豐富施工和管理經驗的不同專業(yè)監(jiān)理工程師，組成合理的監(jiān)理組織機構，擬采用按區(qū)域、按專業(yè)劃分的 “直線制 ”監(jiān)理組織形式。 標為前提，合理配置人員數(shù)量。 理經驗，有類似項目總監(jiān)理工程師工作經歷；監(jiān)理工作業(yè)績顯著。 ，根據工程項目的進展情況可進行人員的調配，對不稱職的人員進行調 換。 。 ，并向總監(jiān)理工程師報告。 ，負責項目安全生產、文明施工和環(huán)境保護工作； ，負責編制安全文明施工組織管理方案、職業(yè)健康安全管理方案并監(jiān)督實施； 、監(jiān)督、消除隱患等管理工作； ，保證一旦出現(xiàn)安全以外，能立即按規(guī)定報告各級政府機構，保證項目施工生產的正常進行，負責準備安全事故報告； ； ，做好監(jiān) 理項目對外宣傳工作； ，處理特殊問題。 在拿到施工圖和承包合同后，將在此基礎上深化監(jiān)理規(guī)劃，根據工程目標及特點制定全面開展監(jiān)理工作的有針對性的具體措施，并分期補充調整。 、設備檢驗制度，堅持不合格的建筑材料、設備不準在工程上使用。在設計交底后，要求施工單位綜合 建設單位、監(jiān)理單位各方意見后及時整理、匯總《設計交底記錄》，并經各方會簽，作為施工依據。甲乙雙方訂貨劃分要有劃分細目，對當時不能確定的設備，要有造型尺寸，保證予留、予埋的正確，大型設備必須預留吊裝孔，避免事后大量的剔鑿。儀器、儀表標志應齊全，并在檢驗有效期內使用。 ，專業(yè)安裝工程應緊密配合土建施工，服從整體施 工進度安排，做好預埋，不得事后剔鑿，不宜預埋的應預留孔洞或溝槽。 ，驗收的工作，如材料、設備復驗，核查工程預檢，驗收隱蔽工程，分項、分部工程驗收，施工單位必須在檢驗前 24小時內通知監(jiān)理單位。各專業(yè)圖紙有無矛盾，將問題匯總后，交建設單位，由設計單位交底和答復，審查設計變更，洽商記錄，必須符合規(guī)范質量要求，同意簽字后方可執(zhí)行。經監(jiān)理工程師簽認后方可用于工程上，產品應有標識和可追溯性。 ，填寫《（）月工、料、機動態(tài)表》報項目監(jiān)理部，審查施工現(xiàn)場主要設備的規(guī)格、型號是否符合施工組織設計的要求，以滿足施工的需求。 ，要求承包單位填報《分項 /分部工程施工報驗表》，總監(jiān)理工程師根據已簽認的分項工程質量驗收結果簽署驗收意見。一般需要檢測的材料，屬于放射性污染的有：石材、磚、瓷磚、石膏制品等，屬于化學污染的有：混凝土外加劑、防水材料人造木制板材、內墻涂料、粘合劑和建筑塑料管材等。施工階段承包單位應將有害物質的工藝要求編入施工方案，并進行技術交底，認真貫徹執(zhí)行，監(jiān)理應進行檢查和監(jiān)督。 ，現(xiàn)澆混凝土應當預留套管 (特別是地下、外墻混凝土和梁內 )、孔洞、預埋鐵件。對需試驗的材料配件，在使用前抽檢或試驗按規(guī)定進行，規(guī)格、數(shù)量、材質應合格。閥門 (蝶閥尤其重要 )法蘭盤要與閥門配套。 真執(zhí)行樣板間制度，在土建有條件的地方可共同做一整套樣子間。 ：做到平整牢固，流水暢通，安裝后保持潔具干凈，做好成品保護工作，潔具安裝后要及時要求土建安門上鎖。 (含地下、頂棚、管井內 )對管道設備位置、規(guī)格按圖檢查，保溫檢查合格后方可隱蔽。潔具及各種設備安裝后要保護，防止損壞。 審核施工圖紙，并做好圖紙審核記錄，對于圖紙中有與標準、規(guī)范相矛盾的地方，與其它專業(yè)位置、坐標等相矛盾的地方及其它不合理的地方，提出書面意見與甲方、設計及其他專業(yè)人員協(xié)調，最大限度地將問題消化于事前。 設備、材料及配件的檢驗還應符合下列規(guī)定： 、管徑、壁厚、橢圓度、管內軋疤等。技術資料應具有產品檢測報告，產品合格證， “3C”認證證書等。根據施工組織設計中劃分的流水段，審查其隱、預檢及檢驗批等技術資料。 、柜、盤的安裝主要檢查導線與器具的緊固情況，防松裝置是否齊全。 ，要求全數(shù)檢查。即報分包單位資格審查申請表 B26(A6監(jiān) )。 ，所發(fā)現(xiàn)問題應隨時向安裝單位提出，安裝單位應及時糾正。 ，并出具《電梯安裝檢驗報告》符合竣工驗收條件各項要求，方能提交竣工驗收。 6. 根據招標文件的介紹及投標人的分析，現(xiàn)提出實施旁站監(jiān)理的項目及頻數(shù)設想見表 （附后）。施工單位應對檢測設備進行必要的維護，所有用于檢測的設備處于完好的狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)其施工活動已經或可能危及工程質量的，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令，或者采取其他應急措施。 100 用鋼尺量 2 鉆孔傾斜度 186。 4 混凝土在澆筑地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。 8 防水混凝土終凝后應立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 14d。同條件養(yǎng)護條件 應在澆筑地點取樣 7 施工縫 位置、方向、留置和處理措施與施工方案的一致性 包括突然性施工縫 8 后澆縫 位置、留置和處理措施與設計、 施工方案的一致性 注意防水保護、拆模后支護措施的實施 9 養(yǎng)護 保溫、濕措施實施和養(yǎng)護時間與方案的符合性 施工、監(jiān)理均應有詳細記錄，以滿足可追溯 （ 1）當施工需要超 張拉時 ,最大張拉應力不應大于國家現(xiàn)行標準 “設計規(guī)范 ”的規(guī)定 鋼筋 張拉方法 先張法 后張法 消除應力鋼絲、鋼絞線 fptk fptk 熱處理鋼筋 fptk fptk （ 2）張拉工藝應能保證同一束中各根預應力筋的應力均勻一致； （ 3） 后張法施工中， 當 預應力筋是逐根或逐束張拉時，應能保證各階段不出現(xiàn)對結構不利的應力狀態(tài)；同時宜考慮后批張拉預應力筋所產生的結構構件的彈性壓縮對先批張拉預應力筋的影響 ,確定張拉力； （ 4） 當采用應力控制方法張拉時， （ 5） 應校核 預應力筋的伸長值。在施工招投標工作結束后，本公司將督促施工總包單位編制施工總進度計劃，并進行審核，著重分析：建筑總進度與市政總進度的合理結合安排；各施工階段的起點和終點的合理確定；裝修、 通用設備、專門設備安裝與土建施工交叉