【正文】 《不合格項(xiàng)處置記錄》。對(duì)工程預(yù)檢，施工單位填寫預(yù)檢工程檢查記錄，報(bào)監(jiān)理核查。 ，不得隨意改動(dòng)設(shè)計(jì)或降低標(biāo)準(zhǔn) 。 、規(guī)格、外觀及內(nèi)在質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。施工單位在開工前 10天，根據(jù)工程總體方案、施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編寫施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，并由施工單位各級(jí)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)后報(bào)送監(jiān)理審批，監(jiān)理重點(diǎn)審查其施工布置是否合理，施工方法是否可行，質(zhì)量保證體系是否健全，質(zhì)量保證措施是否可靠，內(nèi)容是否具針對(duì)性。 。 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理旁站制度，除按照《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理的管理辦法》有關(guān)規(guī)定外，根據(jù)住宅工程的特點(diǎn)，還將屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的防水工程，防裂縫處理工序，門窗塞縫處理， 外保溫收口等工序納入旁站工序。 、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄。 、裝修工程現(xiàn)場(chǎng)日常監(jiān)理工作、進(jìn)度落實(shí)、施工方案實(shí)施、工序協(xié)調(diào)、質(zhì)量控制等工作； 制項(xiàng)目監(jiān)理質(zhì)量計(jì)劃、審批各類施工技術(shù)方案、安全文明施工組織管理方案、環(huán)境管理方案、安全管理方案； 、審批符合合同要求的工程、材料樣品，并向建設(shè)單位呈報(bào)； 、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其實(shí)物的質(zhì)量情況。 。 、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)，主持編寫工 程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 、管理能力，較高的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和合作精神；具有較強(qiáng)的超前意識(shí)和困難承受能力；較強(qiáng)的談判能力，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)關(guān)系能力，確保監(jiān)理工作有效、有序的進(jìn)行，現(xiàn) 場(chǎng)施工能夠處于受控狀態(tài)。 ，以滿足工程的需要，同時(shí)隨工程的進(jìn)展及要求，確保監(jiān)理旁站人員的數(shù)量。管理決策層 由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表組成，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)總體控制，合同、信息及資料統(tǒng)一管理，做好與各個(gè)參建單位的組織協(xié)調(diào)工作，保證安全文明施工，達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)保要求。嚴(yán)肅處理施工中違章操作的問題，必要時(shí)協(xié)助承包單位完善各種安全管理制度。主要措施包括： “安全第一 ”的意識(shí)，并充分熟悉掌握國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及文件。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)事件的跟蹤、調(diào)查、分析與記錄，公正合理地處理工程索賠。 ，組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承建單位共同制定的 “工程變更管理辦法 ”，嚴(yán)格控制工程變更的產(chǎn)生和因其引起的費(fèi)用。 ：確保工程在承包合同約定的期限內(nèi)完成，按委托人制定的入住計(jì)劃按期完成。 14. 建議在總包合同中明確其現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工的責(zé)任，在簽訂承包合同的同時(shí)，簽訂現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工獎(jiǎng)懲協(xié)議，使委托 人對(duì)其的獎(jiǎng)懲有法可依。該工藝保溫效果好，可達(dá)到國(guó)家三步節(jié)能目標(biāo)，且施工速度快，能明顯縮短工期，建議可邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家做進(jìn)一步探討，若能實(shí)施，將會(huì)是今后宣傳亮點(diǎn)。 2. 外窗 建議選用斷熱型材加中空玻璃，雖然價(jià)格有所提高，但對(duì)保溫隔熱性能有較大的提升，將其安裝在洞 口外側(cè)，配合外墻外保溫做法，符合國(guó)家三步節(jié)能的政策要求。但由于甲乙方之間的對(duì)立性決定了矛盾的必然存在性，我司對(duì)甲乙雙方的矛盾或爭(zhēng)議的處理原則，最根本的一條便是維護(hù)委托人的合法權(quán)益，同時(shí)不損害承包商的合法權(quán)益。我司將根據(jù)委托人對(duì)整體進(jìn)度的設(shè)想，細(xì)化成監(jiān)理控制進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)在此基礎(chǔ)上分別編 制圖紙計(jì)劃、分包商進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、設(shè)備 /原材料及半成品進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和工程施工驗(yàn)收計(jì)劃，同時(shí)要求施工單位在每周監(jiān)理例會(huì)前提交上周計(jì)劃完成情況的對(duì)比分析和本周的施工計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)進(jìn)度的偏差，督促采取措施搶工。建立增減賬的臺(tái)賬，每月匯總，通過監(jiān)理月報(bào)上報(bào)委托人。 、文明施工和環(huán)境保護(hù)控制 近年來安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作越來越受到了政府有關(guān)部門的關(guān)注，定期或不定期的現(xiàn)場(chǎng)抽查體現(xiàn)出政府監(jiān)管力度的加大，做好這項(xiàng)工作也成為監(jiān)理義不容辭的責(zé)任。我司將重點(diǎn)控制與洞口、墻體間的填縫質(zhì)量，杜絕采取直接用水泥沙漿嵌填的做法。若確實(shí)對(duì)資源造成嚴(yán)重浪費(fèi)，也可以采取 2小時(shí)淋水或雨后檢查的方式，目的均是為今后避免因滲漏而受到投訴。 ：模板的選用和安裝質(zhì)量將會(huì)直接影響到混凝土的外觀質(zhì)量，我司將對(duì)模板方案進(jìn)行認(rèn)真審核，提出合理化建議，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安裝質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)驗(yàn)收，杜絕對(duì)預(yù)檢項(xiàng)目?jī)H檢查資料和按比例抽查實(shí) 體的做法，以確保本工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。更基于在我們文化旗幟下，聚集著一支由專業(yè)配套齊全的工程技術(shù)、管理人員和本行業(yè)資深的專家組成的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。 某區(qū)公建地處首都的中軸線南部，是 老北京有名的某地區(qū)，是首都宣南文化活動(dòng)中心，貴公司開發(fā)建設(shè)這一地區(qū)是對(duì)首都市區(qū)南中軸線建設(shè)的重要貢獻(xiàn)。 ：在作好模板工程質(zhì)量的同時(shí)，砼的澆筑、振搗和養(yǎng)護(hù)將做我司的監(jiān)控重點(diǎn)。 ：本工程土方工程量大，土方工程是本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)，在下面章節(jié)中將著重說明。若未正確做好柔性連接，會(huì)直接導(dǎo)致門窗框變形、鋁合金腐蝕、窗口滲漏水等問題的發(fā)生。我司將指派專人負(fù)責(zé)督促和檢查此項(xiàng)工作的完成情況。 2 監(jiān)理難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略 ：因地質(zhì)情況的不可預(yù)見性較強(qiáng)，地基處理工作一直都是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。每月 25日，監(jiān)理將組織有關(guān)單位，按照批準(zhǔn)的月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)合檢查，找出工序滯后的原因，督促整改，在監(jiān)理月報(bào)上將月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比分析，以便委托人能及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況。承包商任何有損委托人利益或不合理要求，將不會(huì)被批準(zhǔn)；但當(dāng)委托人的決定和要求明顯有損于承包 商的合法權(quán)益時(shí)，總監(jiān)會(huì)對(duì)委托人進(jìn)行善意提醒，必要時(shí)分別與委托人和承包商洽談，以求能夠找到雙方利益的平衡點(diǎn)。 3. 邊坡支護(hù) 建議采用土釘墻支護(hù)技術(shù)，若受場(chǎng)地限制，需直壁開挖，在地下177。另外由于建筑物外墻面磚高空墜落傷人事件時(shí)有發(fā)生，建議外墻飾面采用涂料，一、二層可貼面磚進(jìn)行裝飾，這樣可避免遺留不必要的安全隱患。此協(xié)議可提高總包單位的責(zé)任感，有利于現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。 ：按工程進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵線路或工程的關(guān)鍵部位分解工期控制目標(biāo)，并檢查督促其完成情況； 、人員配備、資質(zhì)及業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要； ：對(duì)承包單位的實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，對(duì)實(shí)施情況做出記錄，在每周的監(jiān)理例會(huì)上對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行檢查和分析，發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)發(fā)出監(jiān)理通知，要求總包單位采取措施實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度的落實(shí)。 。 ，應(yīng)督促承包單位按合同約定向監(jiān)理提交竣工結(jié)算資料。 ，并通過組織機(jī)構(gòu)落實(shí)。 、監(jiān)理例會(huì)、專題例會(huì)等監(jiān)理手段，做好安全監(jiān)理的預(yù)控工作。操作實(shí)施層由土建、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、電梯、建筑智能化、工程測(cè)量、合約造價(jià)、市政綠化專業(yè)監(jiān)理工程師及信息資料管理人員組成，負(fù)責(zé)專業(yè) “三控、兩管、一協(xié)調(diào) ”工作的管理和具體實(shí)施，協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師工作。 ，為該項(xiàng)目配置專家顧問組，主要負(fù)責(zé)施工方案審核、解決工程質(zhì)量疑難問題、施工技術(shù)論證、施工圖審核等工作。 、知識(shí)，熟悉國(guó)內(nèi)、國(guó)際工程管理和合同管理。 。 申請(qǐng)和簽署工程費(fèi)用支付證書。根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)。 。監(jiān)理人員在工程施工階段的監(jiān)理工作中，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督，在工程開工前制訂項(xiàng)目的監(jiān)理旁站方案。開工前，各施工單位將本企業(yè)資質(zhì)證明資料、質(zhì)量保證體系、持證上崗人員的崗位證書（包括管理人員崗位證書、操 作人員工種證書等），電氣專業(yè)特別規(guī)定：工程項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)是電氣助工以上人員擔(dān)任，電氣施工人員必須全部具有電氣操作證；外地企業(yè)在北京承擔(dān)施工任務(wù)的分包單位應(yīng)有進(jìn)京施工許可證，有條件的應(yīng)對(duì)其業(yè)績(jī)進(jìn)行考察。根據(jù)工程實(shí)際情況，重要分項(xiàng)、重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序還須編制專項(xiàng)施工方案。 、材料，應(yīng)提供商檢證明和中文的質(zhì)量合格證明文件。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須執(zhí)行。監(jiān)理對(duì)預(yù)檢工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，對(duì)不合格的內(nèi)容通知施工單位整改，并跟蹤復(fù)查。不合格物資應(yīng)清退出場(chǎng)，不合格的工序、分項(xiàng)工程承包單位必須整改，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序的施工。經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 ，以確保質(zhì)量可靠。 ：要求承包單位填寫預(yù)檢工程檢查記錄，報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部核查，對(duì)預(yù)檢工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查，對(duì)不合格的分項(xiàng)工程，通知承包單位整改，并跟蹤復(fù)查，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序。影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的物質(zhì)主要有甲醛、氡、苯、氨等，在衰變中產(chǎn)生的放射性物質(zhì)。 “有害物質(zhì)管理控制方案 ”報(bào)監(jiān)理審批。 ：工程達(dá)到基本交驗(yàn)條件時(shí)，各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各專業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的問題簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求承包單位進(jìn)行整改 ；對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目，督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；總監(jiān)理工程師組織竣工的預(yù)驗(yàn)收工作，經(jīng)驗(yàn)收需要對(duì)局部進(jìn)行整改的，在整改符合要求后再驗(yàn)收，直到符合合同要求，簽署《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表》，并對(duì)工程提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)的監(jiān)理資料，對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，項(xiàng)目監(jiān)理部要求承包單位進(jìn)行整改，工程質(zhì)量符合要求后，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；竣工驗(yàn)收完成后，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》；協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行工程竣工備案， 并按建設(shè)單位要求組織工程移交。配合土建預(yù)檢，并有預(yù)檢手續(xù)。國(guó)家有特殊要求的材料、配件、設(shè)備要有相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。馬鋼零件、卡件規(guī)格材質(zhì)應(yīng)合格。特別是衛(wèi)生間一定先做管道的樣子間。 ：嚴(yán)格按規(guī)范檢查驗(yàn)收。 ：黑管、黑料要在安裝前刷防銹油漆，并要除銹干凈，做到黑管不進(jìn)樓，并達(dá)到要求的刷油遍數(shù)。 ：各種設(shè)備要單機(jī)和系統(tǒng)試運(yùn)行，達(dá)到設(shè)計(jì)要求并做好記錄，各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行正常檢查。（根據(jù)北京市最新的規(guī)程 ，電氣施工工人的電工操作證的持證率須達(dá)到 100%。對(duì)于套接緊定式鍍鋅電線管應(yīng)特別注意其壁厚及材質(zhì)的屈服點(diǎn)是否為 Q235；對(duì)于 PVC管材應(yīng)特別注意其氧指數(shù)必須大于 27%，有條件的宜大于 30% 。 ，銘牌，抽檢其內(nèi)部接線的線徑及絕緣情況。 、橋架安裝應(yīng)檢查其安裝的水平度，水平偏差，垂直度，吊具的規(guī)格、間距等。 、水平度、水平偏差，支持卡子的間距及所能承受的拉力，避雷帶連接時(shí)的搭接長(zhǎng)度及焊接質(zhì)量。 ，用接地?fù)u表，測(cè)量的接地電 阻應(yīng)符合施工圖紙的要求。經(jīng)總承包單位核準(zhǔn)后，填寫施工單位報(bào)審表 B21(A1監(jiān) )報(bào)監(jiān)理單位審批。 ：以下項(xiàng)目必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收： (1)承重梁、起重吊環(huán)埋設(shè)； (2)導(dǎo)軌、層門、支架、螺栓埋設(shè)； (3)鋼絲繩頭灌注。表格內(nèi)容，分別要求由施工人員、專職質(zhì)檢員及有關(guān)人員認(rèn)真填寫，需本人簽字，并由各級(jí)施工技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，企業(yè)負(fù)責(zé)人簽字后，加蓋本單位公章。 ，并在適宜的環(huán)境下施工。 、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方 進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 （五）旁站監(jiān)控主要技術(shù)措施及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）土方回填前應(yīng)清除基底的垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥，驗(yàn)收基底標(biāo)高。 10 用鋼尺量 6 強(qiáng)體強(qiáng)度 設(shè)計(jì)要求 試樣送檢 3 后澆帶應(yīng)設(shè)在受力和變形較 小的部位，間距宜為 30～ 60m，寬度宜為 700～1000mm； 4 后澆帶防水構(gòu)造，結(jié)構(gòu)主筋不宜在縫中斷開，如必須斷開，則主筋搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于 45倍主筋直徑，并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求加設(shè)附加鋼筋。 5 防水混凝土拌合物在運(yùn)輸后如出現(xiàn)離析，必須進(jìn)行二次攪拌。 按作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行 4M1E（人、機(jī)、料、法、環(huán)）的預(yù)控和監(jiān)控。 5%； （ 7） 錨固階段張拉端 預(yù)應(yīng)力筋的內(nèi)縮量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 ，控制進(jìn)度。實(shí)施過程中監(jiān)控項(xiàng)目?jī)?nèi)容如下 序號(hào) 監(jiān)控項(xiàng)目 監(jiān)控內(nèi)容 備注 1 施工方案 是否按監(jiān)理審批意見修改 ,貫徹實(shí)施 通過例會(huì)、巡視等 2 砼強(qiáng)度 等級(jí) 是否與設(shè)計(jì)或洽商一致 檢查運(yùn)輸單或攪拌地點(diǎn) 3 配合比和現(xiàn)場(chǎng)攪拌 現(xiàn)場(chǎng)攪拌 :原材料 及其計(jì)量和攪拌時(shí)間等符合性應(yīng)按 GB50204表 原材料：包括其質(zhì)量和投放順序 4 坍落度 與配合比規(guī)定的一致性 應(yīng)有記錄可追溯 5 澆筑方案 與施工方案的一致性 注意對(duì)不正常砼的處理 6 砼試件 隨機(jī)性 。 6 防水混凝土必須采用高頻機(jī)械振搗密實(shí)，振搗時(shí)間宜為 10～ 30s，以混凝土泛漿和不冒氣泡為準(zhǔn)，應(yīng)避免漏振、欠振和超振。 7 后澆帶混凝土施工前 , 后澆帶部位和外貼式止水帶應(yīng)予以保護(hù)，嚴(yán)防落入雜物和損傷外貼式止水帶； 8 后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土澆筑，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于兩側(cè)混凝土； 9 后澆帶混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 28d。填筑厚度及壓實(shí)遍數(shù)應(yīng)根據(jù)土質(zhì)，壓實(shí)系數(shù)及所用機(jī)具確定。 ，并如實(shí)準(zhǔn)確地做好記錄。 ，這些被監(jiān)控的參數(shù)和特性都是經(jīng)過策劃，對(duì)最終產(chǎn)品有著重要影響的，監(jiān)控可以采用儀表，安排檢測(cè)點(diǎn)以及應(yīng)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)等方法。 由建設(shè)單位組織，總承包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、安裝單位參加，五方組成聯(lián)合檢查驗(yàn)收組，檢查驗(yàn)收電梯安裝質(zhì)量。 ： ：層門地坎高于裝修后地面 2～ 5mm，并作 1： 50的過渡斜坡，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡。如需改變應(yīng)重新申報(bào)，由監(jiān)理單位審查同意。 ：各種設(shè)備要單機(jī)和系統(tǒng)試運(yùn)行，達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 ： ，管內(nèi)穿線完畢及系統(tǒng)全負(fù)荷通電試運(yùn)行前兩次，用1000V絕緣搖表，要求 。 、跨接情況、焊接質(zhì)量等。 、插座應(yīng)檢查其整體是否完整，無(wú)碎裂，零件齊全。技術(shù)資料需具有產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證。 ，隨時(shí)檢查，并確定其完好情況，重點(diǎn)檢查各種檢測(cè)