【正文】 ...................................................... 44 第一節(jié) 能耗分析 .......................................................................................44 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 .......................................................................49 第五 章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ........................................ 57 第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià) .................................................................. 60 第一節(jié) 高層消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) .................................................................60 第二節(jié) 電氣 消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) .......................................................................63 第三節(jié) 抗震設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) .......................................................................67 第四節(jié) 防雷設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) .......................................................................69 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................................. 70 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................... 81 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................. 86 洪湖市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 第一節(jié) 總投資及資金籌措 ..........................................................................86 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................89 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .........................................................................96 第十章 社會(huì)影響分析 ............................................................................. 98 第十一章 財(cái)務(wù)分析表 ........................................................................... 104 洪湖市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況 第一節(jié) 申報(bào)單位概況 一、 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 洪湖市 臥龍置業(yè) 有限公司 。 公司 注冊(cè)資本金： 壹 仟萬(wàn)元； 法定代表人： 杜金才 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)： 暫定 級(jí)資質(zhì) {荊 房開(kāi) 暫 【 20xx】 047號(hào) } 第 二 節(jié) 項(xiàng)目概況 一 、項(xiàng)目名稱(chēng)： 臥龍 .金華庭商住小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 二 、建設(shè)性質(zhì) ： 舊城改造及 普通商品房開(kāi)發(fā) 三、 建設(shè)單位 ： 洪湖市 臥龍置業(yè) 有限公司 四 、 建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目擬選址在洪湖市 龍口 鎮(zhèn) 主干道 東風(fēng) 大道 路 旁 ， 東 臨 工農(nóng)渠 ，南臨 東風(fēng) 大道 ，西靠 龍口鎮(zhèn)信用社 ，北臨 龍口鎮(zhèn)紅洲村 ， 地勢(shì)整體較為平整。目標(biāo)客戶(hù)主要為當(dāng)?shù)鼐?民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為中 、小 型普通商品住宅 408 套 。符合 20xx 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告 節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項(xiàng)目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二 五規(guī)劃綱要 節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10% 再生材料 (3R 材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二 五規(guī)劃綱要 建筑安全 抗震 抗震設(shè)防烈 度 6 度 本項(xiàng)目按 6 度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 高層 建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范 防雷 住宅小區(qū) 二 類(lèi)等級(jí)設(shè)防雷系統(tǒng) 按 二 類(lèi)等級(jí)設(shè)防 達(dá)標(biāo) 高層 建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范 消防 耐火等級(jí)：地上和地下 二級(jí) 地上一級(jí) 達(dá)標(biāo) 高層 消規(guī) 環(huán)景影響 廢氣 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》()表 2 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值 CO、 NO HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 廢水 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表 4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) COD、 BOD SS全年 總排放量 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 噪聲 GB1234820xx《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 “2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) ” 60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 固體廢物 無(wú)害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù) 經(jīng)濟(jì)影響 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 10% 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 48% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) (第三版 ) 行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到 1% 不會(huì)形成 市場(chǎng)壟斷 市場(chǎng)調(diào)查 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng) 符合 市場(chǎng)調(diào)查 社會(huì)影響 對(duì)區(qū)域社會(huì)影響 利大于弊 本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小 影響 小 社會(huì)調(diào)查 當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會(huì)調(diào)查 風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有風(fēng)險(xiǎn)防范措施 四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有措施且措施可操作性強(qiáng) 社會(huì)調(diào)查 二、 建議 做好征地拆遷 補(bǔ)償 工作： 一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支洪湖市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 10 持拆遷；二要全面落實(shí)政策，做到公平公 正公開(kāi)；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法依規(guī) 操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。 一九三八年十月二十三日，中國(guó)八路軍駐武漢辦事處處長(zhǎng) 李克農(nóng) 和“新華日?qǐng)?bào) ”社長(zhǎng) 潘梓年 ，率領(lǐng) “八辦 ”和 “新華日?qǐng)?bào) ”最后一批工作人員，乘 “新升隆 ”輪撤離武漢。至此，烈士的英魂得以長(zhǎng)眠，精神得以永垂。 四是狠抓招商引資。 八是狠抓安全穩(wěn)定。農(nóng)村人口眾多是我國(guó)的國(guó)情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過(guò)上寬 裕的生活，才能障障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)是一項(xiàng)長(zhǎng)期而繁重的歷史任務(wù)，必須堅(jiān)持以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為中心，進(jìn)一步解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，促進(jìn)糧食穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收；必須堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，尊重農(nóng)民的主體地位，不斷創(chuàng)新農(nóng)村體制機(jī)制；必須堅(jiān)持以人為本，著力解決農(nóng)民生產(chǎn)生活中最迫切的實(shí)際問(wèn)題，切實(shí)讓農(nóng)民得到實(shí)惠；必須堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃，實(shí)行因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)，有計(jì)劃有步驟有重點(diǎn)地逐步推進(jìn)；必須堅(jiān)持發(fā)揮各方面積極性，依靠農(nóng)民辛勤勞動(dòng)、國(guó)家扶持和社會(huì)力量的廣泛參與，使新農(nóng)村建設(shè)成為全黨全社會(huì)的共同行動(dòng)。堅(jiān)持村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃相銜接，大力推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)、村莊環(huán)境整治和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施鄉(xiāng)村清潔工程，突出抓好 給排水管網(wǎng)改造、工業(yè)和生活污水處理、生活垃圾集中收集和無(wú)害化處理等，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)協(xié)調(diào)的農(nóng)村新社區(qū)。 龍口 鎮(zhèn)提出的 臥龍 .金華庭商住小區(qū) 項(xiàng)目綜合解決了社會(huì)主義新農(nóng)村 生活質(zhì)量改善 的問(wèn)題，符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。鎮(zhèn)圍繞建設(shè)小城市的理念，按照 “拉框架、強(qiáng)功能、提品質(zhì)、重管理 ”的城鎮(zhèn)建設(shè)思路，不斷加快 “新鎮(zhèn)洪湖市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 19 區(qū)、新園區(qū)和新社區(qū) ”建設(shè)。 (2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。重點(diǎn)加快長(zhǎng)江外灘公園等文體休閑娛樂(lè)設(shè)施；進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通停車(chē)場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車(chē)場(chǎng)，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無(wú)害化處理廠、自來(lái)水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平 ，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級(jí)，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。加快省道干線(xiàn)沿線(xiàn)村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線(xiàn)特色景點(diǎn)，努力把洪湖建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動(dòng)等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。 (3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。洪湖市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。 棚戶(hù)改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。 二、 洪湖市經(jīng)濟(jì)社會(huì) 及產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 符合性分析 《洪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要》及《洪湖市住房建設(shè) “十二五 ”規(guī)劃綱要》均對(duì)洪湖市的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。積極拓展住房信貸業(yè)務(wù)，增強(qiáng)居民的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。 20xx年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾或許會(huì)減弱，預(yù)期改變釋放的剛性需求和城市化進(jìn)程催生的新增需求，會(huì)激發(fā)市場(chǎng)的供給信心；與此同時(shí)，中央已經(jīng)明確了 20xx 年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年 1 至 10月，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工 722萬(wàn)套，基本建成 505萬(wàn)套，已經(jīng)提前超額完成年初設(shè)定的“新開(kāi)工 700 萬(wàn)套以上、基本建成 500 萬(wàn)套”的目標(biāo)。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商前期“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售積累了相應(yīng)資金，在市場(chǎng)需求有所釋放之后，其購(gòu)地和開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的信心相應(yīng)增加。隨后， 12 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示， 20xx 年將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同步實(shí)行差別化的住房信貸和稅收政策，支持合理自住及改善性需求。 截至目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱(chēng) “住建部 ”）已代表國(guó)務(wù)院保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組與大部分省市簽訂了 20xx 年的保障房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)責(zé)任書(shū)。而 20xx 年為 萬(wàn)套。 今年廣西將開(kāi)工建設(shè)保障性住房 13． 89 萬(wàn)套，基本建成保障性住房10 萬(wàn)套，去年廣西被分配的任務(wù)是開(kāi)工 24． 1萬(wàn)套（戶(hù)），竣工 12萬(wàn)套。 二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 洪湖市房地產(chǎn) 20xx 年洪湖樓市入網(wǎng)銷(xiāo)售項(xiàng)目總數(shù)為 83 個(gè)，新增商品房面積，新增商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 30個(gè)，新增項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積 平方米，新增可銷(xiāo)售套數(shù) 3659 套，新增可銷(xiāo)售面積 平方米。 三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià) 20xx 年 12 月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 (國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 131 號(hào) )提出 13條意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，20xx 年 5 月國(guó)務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資全部由開(kāi)發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。 三 、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià) 20xx 年 12 月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 (國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 131 號(hào) )提出 13 條意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展， 20xx年 5月國(guó)務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%， 本項(xiàng)目投資 資金 由開(kāi)發(fā)商自籌 7000 萬(wàn)元 ， 項(xiàng)目資本金 為100%， 比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。 洪湖市登峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司御錦佳城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 39 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、概述 湖北 省洪湖市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時(shí)按 國(guó)家 要求建設(shè) 為 “資源節(jié)約型 、 環(huán)境友好型 ”兩型社會(huì)地區(qū)。 電力資源：本項(xiàng)目電力全部由 洪湖市 龍口 鎮(zhèn) 供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等 ， 正常 年用電量 為 度電 ，洪湖市 供電公司可滿(mǎn)足用電需求 ， 不會(huì)對(duì) 全市 用電構(gòu)成重要影響。 水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100