【正文】 工。 1. 工程部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)工程 施工 階段 視情況安排人員進(jìn)行必要的旁站監(jiān)理。 （ 11） 油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。 （ 4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。 （對備案驗(yàn)收后才進(jìn)行的全裝修同樣如此） （ 2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底 。 3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題 （ 1） 內(nèi)墻 抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。 六 . 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn) 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的 要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象， 2020年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T142020， 各地都有混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，應(yīng)注意貫徹落實(shí) 。 8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。外排柵的搭設(shè)應(yīng) 按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。 2. 控制要點(diǎn)： （ 1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 （ 9） 專業(yè)協(xié)調(diào) ： 地下室施工完成后，應(yīng)組織外 電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實(shí)地勘查，要求 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站） （ 3） 簽訂檢測合同。 （ 4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。 10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。 5. 放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù) （ 1） 對于規(guī) 劃 局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng) 組織 復(fù) 核并做好 保護(hù)措施。 十三 . 前期的其他準(zhǔn)備工作 1. 督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。 招標(biāo)采購 計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 、經(jīng)管 部討論商定后 由總經(jīng)理審批執(zhí)行，并作為績效考核依據(jù) 。 1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息： （ 1） 收集圖紙信息 及建造標(biāo)準(zhǔn) 。 b. 場地及邊坡土方量計(jì)算 場地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。 11. 制定招標(biāo) 計(jì)劃。 3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。 2. 勘察單位根據(jù) 總平 圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。 二 . 申報(bào)臨水臨電 配套部 申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會同 工程部 確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理 周期。 （ 2） 明確征地紅線。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。 （ 4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排人員 巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞 或亂倒垃圾 。 3 四 . 工程部組織詳勘 1. 取得方案 批復(fù)后 （總平面確定后） ，工程部可組織勘察單位進(jìn)場， 對 阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。 2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 10. 制定圖 紙?jiān)O(shè)計(jì) 計(jì)劃。 2. “一平” （ 1） 場地平 整的主要步驟： a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。 5 十 . 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃 綜合策劃會后一周內(nèi)，工程 部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求計(jì)劃和招標(biāo)采購 計(jì) 劃 。 2. 編制方法： 詳細(xì)列出工程從 項(xiàng)目啟動(dòng) 到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開工、完工時(shí)間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的 招標(biāo)采購 計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和 配套報(bào)建 計(jì)劃。 專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì) [2020]213 號 《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）要求。 3. 工程監(jiān)理例會 詳見《工程例會規(guī)定》 4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳 在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺帳，這既是對施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動(dòng)，也使臺帳一目了然， 便于統(tǒng)計(jì)和檢查。 9. 驗(yàn)收 進(jìn)場施工材料。 （ 3） 施工方案審查。 （ 2） 檢測方案審查。塔吊 的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。 ）完工時(shí)同時(shí)完工。 （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 （ 7） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。 7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。 2. 應(yīng)注意的事項(xiàng) （ 1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第 二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并 由工程部組織 三層會驗(yàn)，根據(jù)三層會驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。 6． 高層 樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。 （ 5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審 批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。 （ 3） 木門的入場驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、 厚度，制作工藝。 （ 10） 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。 旁站 必須依據(jù)施工圖紙、施工合同、施工規(guī)范、施工方案 及監(jiān)理細(xì)則 等進(jìn)行。 8. 旁站人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)證履行職責(zé)，對需要實(shí)施旁站的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理旁站過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實(shí)準(zhǔn)確地做好旁站記錄。 5． 工程部收到設(shè)計(jì)變更后， 進(jìn)行內(nèi)部審核會簽， 專業(yè)工程師應(yīng)在 72小時(shí)內(nèi)，將變更內(nèi)容在項(xiàng)目部存檔原圖上標(biāo)注，并將其中一份變更單交資料員存檔。施工進(jìn)度除應(yīng)記錄本日開始的施工內(nèi)容、正在施工的內(nèi)容及結(jié)束的施工內(nèi)容外，還應(yīng)記錄留置試塊的編號（與施工部位對應(yīng)）。 。 。所以監(jiān)理日記要記錄好發(fā)現(xiàn)的問題、解決的方法以及整改的過程和程度。語言表達(dá)能力不足的監(jiān)理人員在日常工作中要多熟悉圖紙、規(guī)范，提高技術(shù)素質(zhì)，積累經(jīng)驗(yàn)，掌握寫作要領(lǐng)．嚴(yán)肅認(rèn)真地記錄好監(jiān)理日記。一般要求編制工藝文件的工程有：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水 工程、外墻裝飾工程、給排水工程、低壓配電工程、室內(nèi)高級裝飾工程等，對編制的工藝文件應(yīng)進(jìn)行審核。 2. 定期例會每周召開一次。 . 質(zhì)監(jiān)站介紹本項(xiàng)目監(jiān)督計(jì)劃。 . 明確本項(xiàng)目所采取的監(jiān)理 實(shí)施細(xì)則 。 . 總監(jiān)理工程師總結(jié)本次例會。 3. 樣板工序完成后，工程部 必須按規(guī)定會同 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 、 經(jīng)管部 等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后才準(zhǔn)以此為樣板鋪開施工。連接均勻，對縫橫豎一致； （五）廚廁地面 地磚質(zhì)量 22 合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密 實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 外觀質(zhì)量 合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致； 地面標(biāo)高、坡度 合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于 1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于 ，地面排水順暢； 地漏、滲漏試驗(yàn) 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面 5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面做不少于 24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （六）潔具 潔具質(zhì)量 合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞； 優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致； 安裝質(zhì)量 合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面 2cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理 ，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位置、標(biāo)高正確； 盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于 24 小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格； （七）廚具 廚具質(zhì)量 合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎； 安裝質(zhì)量 合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位置安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面 2mm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ) 上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位置走向適宜； 23 設(shè)計(jì)質(zhì)量 合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價(jià)格合適； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用； （八）室內(nèi)給排水 給水管件 合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無滲漏無損壞； 優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好； 排水管件 合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足 的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于 4M； 優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆； 給水接口 合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的 10%；連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，螺紋無斷絲；鍍鋅層無破損；螺紋露出部分防腐良好； 排水接口 合格：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求；捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于 5MM，且無抹口； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，環(huán) 縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好； 閥門 合格：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈； （九）鋁合金門窗 材質(zhì)質(zhì)量 合格：鋁合金門窗型號、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計(jì)要求，門窗潔凈牢固，附件齊全； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能； 外觀質(zhì)量 合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無氣孔； 框安裝質(zhì)量 合格：框安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計(jì)要求； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求； 門窗扇安裝質(zhì)量 24 （ 1）平開門窗扇 合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈活； （ 2）推拉門窗扇 合格：關(guān)閉嚴(yán)密。 三、項(xiàng)目工程部 應(yīng)及時(shí)致函施工單位要求其按照 當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案要求及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)檔案歸檔規(guī)定進(jìn)行工程竣工資料的編制工作 。會議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)主持，討論確定交 房 方案（含交 房 時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用 、現(xiàn)場布置等內(nèi)容），明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。從第 16天起至第 60天，其職權(quán)由物業(yè)公司接管。 集中交房后 15 天內(nèi)，交樓期間維修服務(wù)中心必須組織交樓慰問小組對收樓后的豪華裝修客戶上門慰問，并請客戶填寫《客戶意見征詢 表》。 交