【正文】 酒店 約 16200 ㎡ ㎡ 容積率： 約 綠化率： 約 42% 覆蓋率： 約 38% 多層住宅總戶數(shù) 330 戶 酒店式公寓總戶數(shù)約： 338戶 總車位數(shù)約： 約 500 個（含商場地下二層停車場及小區(qū)中庭地下停車場） 二、直接成本： ●土地費用： 3715萬元（ 畝 50 萬 /畝 =3715萬元） ●設(shè)計費用： ●地勘降水費： 12萬元 ●報建費用（含繳納建委、招投標(biāo)、質(zhì)監(jiān)費等）： 萬元 80 元 /㎡ 86800 ㎡ = ● 建筑安裝費用（含土建、水電安裝、消防、電梯、內(nèi)外裝修）： 7664萬元 商場： 3357萬元 地下二層： 1080 元 /㎡ 9000 ㎡ =972 萬元 地下一層： 950 元 /㎡ 9000㎡ =855萬元 地上二、三層： 850元 /㎡ 18000 ㎡ =1530萬元 住宅： 2768萬元 800 元 /㎡ 34600 ㎡ =2768萬元（清水房） 酒店式公寓： 1539萬元 950 元 /㎡ 16200 ㎡ =1539萬元 （精裝修配必要家具價電） ●水、電增容費： 40 萬元 ●廣場、園林、配套綠化： 50 元 /㎡ 14500 ㎡ = 萬元（按 42%綠化率計算） 三、銷售收入 ： 萬元 商場及超市： 14040萬元 1 層： 9000 ㎡ 4600 元 /㎡ =4140 萬元 1 層： 9000 ㎡ 7800元 /㎡ =7020 萬元 2 層 : 9000 ㎡ 3200 元 /㎡ =2880 萬元 建議只出售商場的 1層和地上 2 層，地上 3層留作自留物業(yè) 多層住宅： 34600 ㎡ 1380元 /㎡ = 公寓式酒店： 萬元 16200 ㎡ 1800元 /㎡ =2916 萬元 四、間接成 本： ●管理費： 6% = ●資金利息支出： 3000 萬元 6= 萬元（按貸款 3000 萬元，占用 6 個月計算） ●廣告及代理費用： 4% = ● 不可預(yù)見費： 萬元 2%2= ● 營業(yè)稅及附加： % = 萬元 ●契稅： 住宅： %（ +2916）萬元 = 萬元 商業(yè)： 3% 14040 萬元 = ● 建筑稅： % 7664 萬元 = 萬元 五、利潤 銷售利潤： 萬元－ 萬元－ 萬元= 萬元 凈利潤： 萬元 － 33%3= 投資凈利潤率：（ 萬元 +9000 ㎡ 1800 元 /㎡ ） 247。%－ x和嘉公司根據(jù)本項目的特點，結(jié)合市場調(diào)研所獲得的大量數(shù)據(jù)資料，在精心進行產(chǎn)品定位和形象設(shè)計的基礎(chǔ)上，確立了本項目以打造現(xiàn)代 “安居型高尚生活社區(qū)、溫馨家園” 和建設(shè) “城南新的商業(yè)中心、特大型購物廣場、市 民休閑、娛樂中心” 為主題定位，通過我們設(shè)計的整合營銷策略來實現(xiàn)本項目在西昌市的成功銷售和樹立起項目的“唯一性”、“排他性”，從而使開發(fā)商在西昌地區(qū)確立起市場領(lǐng)跑者的龍頭地位。以此手段積聚客戶，同時獲取大量的市場反饋信息，便于項目建設(shè)方案的實時修改，更貼近和適合市場需求。此階段時間安排為 60天。作為城南公司來說，應(yīng)制定一個在三年內(nèi)挑戰(zhàn)西昌房地產(chǎn)發(fā)展商龍頭老大地位的近期目標(biāo)，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，就必須制定相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)和經(jīng) 濟利潤指標(biāo)。從相近和相關(guān)的行業(yè)入手，切忌盲目進入自己完全不熟悉和完全陌生的行業(yè)。頤園世家營銷策劃方案之策劃篇 .doc 新鄉(xiāng)高新區(qū) 2020 年度農(nóng)村飲水安全項目水源土建工程施工談判用表 .doc 新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司香港新世界大廈清潔招標(biāo)書 .doc 無錫新城污水處理廠擴建及再生水回用工程安全監(jiān)理細則 .doc 景寧縣財稅信息培訓(xùn)中心裝飾工程施工組織設(shè)計 .doc 朝陽公園周邊及亮馬河燕莎一帶的高檔公寓調(diào)研報告 .doc 杭州 XX 房產(chǎn)康寧樂苑小高層營銷策劃報告 (DOC 57).doc 杭州卓盛物業(yè)管理有限公司首屆業(yè)主委會成立工作步驟 .doc 杭州富動房地產(chǎn)策劃代理有限公司房地產(chǎn)項目可行性報告內(nèi)容指引 .doc 杭州泛亞物業(yè) (四星級項目 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