【正文】 銀發(fā)市場(chǎng)”值得關(guān)注。 客源市場(chǎng)區(qū)域分析 據(jù)南陽(yáng)旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南陽(yáng)旅游現(xiàn)階段的客源市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： 1. 以國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)為主體約占 95%，以海外客源市場(chǎng)為輔約占 5%。線路組合容易，搭車上線不愁，易于融入全縣、全市、全省旅游網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，將從休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)餐飲、經(jīng)濟(jì)種植、綠色養(yǎng)殖、游道路網(wǎng)、食品開發(fā)等方面提高和改善“生態(tài)園”的投資意義和游覽環(huán)境，開發(fā)與利用形成良性循環(huán)，為今后項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。蘊(yùn)藏在西峽這塊土地上的有形無(wú)形的文化遺產(chǎn)，具有較高的文化價(jià)值。 歷史文化 西峽歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化積淀深厚。交通便利，境內(nèi)有 31 31 207三條國(guó)道，已開通的西安至南京鐵路，滬陜高速公路穿越全境，武陟至西峽高速正在修建中，規(guī)劃中的三門峽至十堰鐵路及西安至武漢高鐵有望過境，縣城距南陽(yáng)機(jī) 場(chǎng)百余公里?？梢灶A(yù)見，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精英、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)放的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的的森林浴、山地露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中，所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為主的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，品種力求做到新、奇、特。 本項(xiàng)目地址在西峽縣米坪鎮(zhèn)，位于西峽縣 70 多公里處，項(xiàng)目完成后對(duì)提升西峽農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。 總投資估算 總投資 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 ?！吧鷳B(tài)園”地域呈東西走向，長(zhǎng)約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍 潭溝、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 西峽，一個(gè)因發(fā)掘大量恐龍蛋化石群，被譽(yù)為“二十世紀(jì)世界第九大奇跡”而聞名中 外的“恐龍之鄉(xiāng)”，如今正成為八百里伏牛山腳下一顆璀璨的明珠。 “生態(tài)園”開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持以保護(hù)自然與種植、養(yǎng)殖為核心，合理規(guī)劃，為游人創(chuàng)造教育與休閑環(huán)境為理念，按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則進(jìn)行合理的項(xiàng)目開發(fā)與工程修建。 主要經(jīng)濟(jì)效益 表 11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 年均 3 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 年均 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 年均 5 所得稅 萬(wàn)元 年均 6 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 年均 7 投資利潤(rùn)率 % 8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 10 財(cái)務(wù)靜觀值（ Ic＝ 12） 萬(wàn)元 稅前 11 財(cái)務(wù)靜觀值（ Ic＝ 12） 萬(wàn)元 稅后 12 財(cái)務(wù)投資回收期 年 稅前 13 財(cái)務(wù)投資回收期 年 稅后 研究結(jié)論 本項(xiàng)目以西峽縣旅游業(yè)為依托，以龍山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動(dòng)，將為本地提供高端觀光設(shè)施，為游客提供更好的服務(wù)，增加休閑度假產(chǎn)品。研究結(jié)果認(rèn)為，本項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)概念和內(nèi)涵是相輔相成。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，年降水量 830毫米，無(wú)霜期 220天。處于亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)大陸性氣候，氣候溫和，雨量適中，光照充足，年均氣溫 ℃，年均降雨量 800毫米左右，年均無(wú)霜期為 ，年均日照 2019小時(shí)，素有“春前有雨花開早，秋后無(wú)霜葉落遲”之稱。唐時(shí)西峽縣被稱為西峽口，為內(nèi)鄉(xiāng)縣治；宋代內(nèi)鄉(xiāng)縣沿遷內(nèi)鄉(xiāng)縣城北，西峽仍屬內(nèi)鄉(xiāng)域。木行戰(zhàn)備公路自景區(qū)山下穿過。 農(nóng)業(yè)旅游在當(dāng)今社會(huì)已成為一種時(shí)尚，一個(gè)拉動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)巨大需求的項(xiàng)目。同時(shí)，西峽縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開拓省級(jí)客源市場(chǎng)極為有利。 3. 海外客源市場(chǎng)以港、澳、臺(tái)、東南亞市場(chǎng) 為主，其他國(guó)家為輔。 旅游者動(dòng)機(jī)分析 據(jù)資料顯示，到西峽旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以游覽觀光和登山為主體。應(yīng)積極開拓周邊這些大中小城市市場(chǎng)，這也是本景區(qū)市場(chǎng)的主體。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及 主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來(lái)發(fā)展需求，為創(chuàng)造雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資，延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。板栗、山萸肉、油桐等林業(yè)資源具有很大優(yōu)勢(shì)；地下已探明有開采價(jià)值的礦藏有黃金、紅柱石、大理石、鐵、銅等 23 種，水資源比較充沛，除灌河穿境而過，還有 5 條小河，可開發(fā)潛力很大。因此，生態(tài)園的開發(fā)首先要看市場(chǎng)是否需要，是否有客源。 3. 保護(hù)原則 生態(tài)園開發(fā)與建設(shè)應(yīng)始終貫徹“保護(hù)第一、合理開發(fā)利用”的原則。 5. 協(xié)調(diào)、配套原則 協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。（面積約 1200 ㎡） 3）雙向復(fù)合游覽索道：索道在生態(tài)園 中心，東西長(zhǎng)度 20xx米，橫跨南北 1000 米。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。是整個(gè)建筑成為既有現(xiàn)代氣息，又有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑物，真正成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的精品?？偟奈鬯畔?yàn)閿M建的污水處理廠，并與其管道接通即可。 （ 5）變消極保護(hù)為積極保護(hù)，在重點(diǎn)保護(hù)范圍內(nèi)（景區(qū)外圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物： 連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場(chǎng)，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用。 （ 5）縣環(huán)保部門要積極配合和指導(dǎo)固體廢棄物的處理工 作。具 體保護(hù)措施： （ 1）自然景點(diǎn)盡可能避免人為的破壞和修飾，砍伐和移植樹木，都會(huì)破壞原有生態(tài)景觀。 ，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。 人員編制 生態(tài)園正常運(yùn)營(yíng)后，需逐步增設(shè)人員 130 人。 （二）設(shè)備價(jià)格：非標(biāo)設(shè)備參照同類工程設(shè)備或具體咨詢價(jià)進(jìn)行估算，定型 設(shè)備參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》。 項(xiàng)目總投資 工程項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目投資總額 萬(wàn)元。 ，各項(xiàng)消費(fèi)支出以目前旅游市場(chǎng)消費(fèi)為依據(jù)確定。 其他收入，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上確定。 固定資產(chǎn)均采用年限法分類折舊，房屋建筑物折舊按 30年計(jì)算；室內(nèi)裝修按 3 年計(jì)算折舊；設(shè)備按 8 年計(jì)算折舊。 以上分析表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)對(duì)生態(tài)園相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)和本區(qū)域獨(dú)特的文化資源分析預(yù)測(cè)以及本項(xiàng)目具體情況分析，本報(bào)告通過分析、計(jì)算和 論證，認(rèn)為擬建工程項(xiàng)目順應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化旅游綜合項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃和西峽縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，又充分考慮了項(xiàng)目與景區(qū)環(huán)境和各種社會(huì)因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過比選，最終確定的建設(shè)方案比較合理，建設(shè)條件具備，同時(shí)，項(xiàng)目具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，雖然該項(xiàng)目投資金額較大，但生態(tài)園豐富的資源開發(fā)，都將確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行和按期竣工。 目錄 第一章 概況 ............................................. 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ...................................... 1 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告的依據(jù) .......................... 3 第四節(jié) 可行性研究范圍 ................................ 4 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................. 5 第六節(jié) 可行性研究報(bào)告結(jié)論 ............................ 6 第二章 項(xiàng)目的必要性與市場(chǎng)分析 ............................ 8 第一節(jié)：項(xiàng)目的必要性 .................................. 8 第二節(jié) 市場(chǎng)分析 ..................................... 11 第三 章 建設(shè)場(chǎng)地選擇和建設(shè)規(guī)模 .......................... 17 第一節(jié) 建設(shè)場(chǎng)地 ..................................... 17 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)方案 ........................... 17 第四章 總圖布置 ........................................ 22 第一節(jié) 總圖布置 ..................................... 22 第二節(jié) 土建工程 ..................................... 23 第五章 高新技術(shù)內(nèi)容和技術(shù)流程 .......................... 27 第一節(jié) 主要高新示范高科技技術(shù) ....................... 27 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)流程 ................................. 41 第六章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用 .......................... 44 第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用 ....................... 44 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù) ..................................... 45 第三節(jié) 環(huán)境評(píng)價(jià) ..................................... 46 第七章 節(jié)能 ............................................ 47 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 47 第二節(jié) 節(jié)能措施 ..................................... 47 第八章 安全 生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫 .................... 48 第一節(jié) 安全生產(chǎn) 勞動(dòng)保護(hù) ........................... 48 第二節(jié) 衛(wèi)生防疫 ..................................... 48 第九章 項(xiàng)目的組織管理和 ................................ 50 技術(shù)依托單位情況 ........................................ 50 第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理 ................................. 50 第二節(jié) 項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制 ........................... 50 第三節(jié) 勞動(dòng)定員 ..................................... 51 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................ 52 第十一章 投資估算與資金籌措 ............................ 53 第一節(jié) 投資估算的依據(jù) ............................... 53 第二節(jié) 編制依據(jù) ..................................... 53 第三節(jié) 投資估算 ..................................... 54 第四節(jié) 資金籌措 ..................................... 54 第五節(jié) 工程招標(biāo)方案 ................................. 55 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...................................... 57 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù) ............................... 57 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ............................. 57 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................... 58 第十三章 社會(huì)效益、生態(tài)效益評(píng)價(jià) ........................ 61 第一節(jié) 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ................................. 61