房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案(更新版)
【正文】 資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目操作程序 項(xiàng)目提案 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 信托資產(chǎn)管理公司 專家決策委員會(huì) 信托公司 房地產(chǎn)項(xiàng)目 信托資產(chǎn)管理公司 項(xiàng)目執(zhí)行 項(xiàng)目跟蹤 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目收益 項(xiàng)目退出 資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目決策要點(diǎn) 資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過橋融資、買斷項(xiàng)目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸 和財(cái)政支持等諸項(xiàng)。（注：瑞士聯(lián)邦銀行金融家發(fā)展基金和其他基金組織已表示愿意投資資產(chǎn)管理公司的意向） ? 管理 機(jī)構(gòu) 1） 設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)、專家咨詢委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 董事會(huì)制定、審核、監(jiān)控投資戰(zhàn)略、投資決策和執(zhí)行情況、 專家咨詢委員會(huì)主要職責(zé)是根據(jù)投資目標(biāo)和對(duì)市場(chǎng)的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準(zhǔn)項(xiàng)目小組提出的資產(chǎn)配置方案或重大投資決定的咨詢建設(shè)，由董事會(huì)和股東會(huì)決策。并在此基礎(chǔ)上，隨著國家金融政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)條件的不斷成熟，上述戰(zhàn)略聯(lián)盟必將率先發(fā)起成立面向中小企業(yè)服務(wù)的真正意義上的民營銀行。在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的房地產(chǎn)商會(huì)為主要發(fā)起人成立的資產(chǎn)管理公司在與信托機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)的多方合作中，會(huì)形成多方共贏的格局。 （討論稿） 天津房地產(chǎn)商會(huì) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 2020年 10月 中國 天津 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司 籌備及運(yùn)作方案 一、 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立背景及戰(zhàn)略目標(biāo) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立必要性： 房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金高度密集的運(yùn)作體，可以說，沒有資金就沒有房地產(chǎn)。 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立的戰(zhàn)略目標(biāo)： ? 目的： 1） 資產(chǎn)管理公司是介于信托公司、信托計(jì)劃發(fā)起人及信托計(jì)劃資金使用人之間必不可少的橋梁；并通過管理信托計(jì)劃為信托公司、不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)員服務(wù)的，即從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的法人實(shí)體。重要的是信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司也將形成新的具有戰(zhàn)略性的聯(lián)盟。公司運(yùn)營后，可以通過增資擴(kuò)股，也可以吸引外來國際資本擴(kuò)大公司的資本金規(guī)模和運(yùn)營能力。 C、 法律顧問隊(duì)伍：擁有一支具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)法律事務(wù)實(shí)踐中積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)。 對(duì)于已投資的項(xiàng)目由主管該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首的項(xiàng)目組進(jìn)行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書面匯報(bào)。 建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，確保股東及受托資金的安全性。 B、 本投資項(xiàng)目組合將采取價(jià)值投資策略，主要投資于： 1） 內(nèi)在價(jià)值未被市場(chǎng)認(rèn)識(shí)或被市場(chǎng)低估的。 為企業(yè)引進(jìn)投資人，或向投資人推薦項(xiàng)目，通過收取中介費(fèi)、成為公司股東 或股份期權(quán)作為回報(bào)。該準(zhǔn)備金彌補(bǔ)虧損的標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于信托基金以投資形式運(yùn)用，以下情形確認(rèn)為虧損形成： 1） 被投資企業(yè)清算后，如果對(duì)投資企業(yè)的虧損分擔(dān)額等于或超過了投資的帳面金額： 2） 轉(zhuǎn)讓被投資公司股權(quán)后所得現(xiàn)金低于原始投資額的； 3） 投資企業(yè)連續(xù) 3 年產(chǎn)生虧損的； 4） 投資企業(yè)累計(jì) 4 年不能以現(xiàn)金方式分配投資收益的。 ? 堅(jiān)持
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