房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運作方案(更新版)
【正文】 資產(chǎn)管理公司項目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項目操作程序 項目提案 風(fēng)險控制委員會 信托資產(chǎn)管理公司 專家決策委員會 信托公司 房地產(chǎn)項目 信托資產(chǎn)管理公司 項目執(zhí)行 項目跟蹤 項目管理 項目收益 項目退出 資產(chǎn)管理公司的項目決策要點 資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過橋融資、買斷項目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸 和財政支持等諸項。（注：瑞士聯(lián)邦銀行金融家發(fā)展基金和其他基金組織已表示愿意投資資產(chǎn)管理公司的意向） ? 管理 機構(gòu) 1） 設(shè)股東會、董事會、專家咨詢委員會、風(fēng)險控制委員會 董事會制定、審核、監(jiān)控投資戰(zhàn)略、投資決策和執(zhí)行情況、 專家咨詢委員會主要職責(zé)是根據(jù)投資目標和對市場的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準項目小組提出的資產(chǎn)配置方案或重大投資決定的咨詢建設(shè)，由董事會和股東會決策。并在此基礎(chǔ)上，隨著國家金融政策、市場經(jīng)濟和相關(guān)條件的不斷成熟，上述戰(zhàn)略聯(lián)盟必將率先發(fā)起成立面向中小企業(yè)服務(wù)的真正意義上的民營銀行。在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的房地產(chǎn)商會為主要發(fā)起人成立的資產(chǎn)管理公司在與信托機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)的多方合作中，會形成多方共贏的格局。 （討論稿） 天津房地產(chǎn)商會 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 2020年 10月 中國 天津 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司 籌備及運作方案 一、 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立背景及戰(zhàn)略目標 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立必要性： 房地產(chǎn)市場是資金高度密集的運作體，可以說，沒有資金就沒有房地產(chǎn)。 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立的戰(zhàn)略目標： ? 目的： 1） 資產(chǎn)管理公司是介于信托公司、信托計劃發(fā)起人及信托計劃資金使用人之間必不可少的橋梁；并通過管理信托計劃為信托公司、不動產(chǎn)商會會員服務(wù)的，即從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的法人實體。重要的是信托機構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司也將形成新的具有戰(zhàn)略性的聯(lián)盟。公司運營后，可以通過增資擴股，也可以吸引外來國際資本擴大公司的資本金規(guī)模和運營能力。 C、 法律顧問隊伍：擁有一支具有多年從業(yè)經(jīng)驗，在經(jīng)濟法律事務(wù)實踐中積累了豐富經(jīng)驗的律師團隊。 對于已投資的項目由主管該項目負責(zé)人為首的項目組進行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書面匯報。 建立嚴格的風(fēng)險控制制度，確保股東及受托資金的安全性。 B、 本投資項目組合將采取價值投資策略，主要投資于： 1） 內(nèi)在價值未被市場認識或被市場低估的。 為企業(yè)引進投資人，或向投資人推薦項目，通過收取中介費、成為公司股東 或股份期權(quán)作為回報。該準備金彌補虧損的標準為：對于信托基金以投資形式運用，以下情形確認為虧損形成： 1） 被投資企業(yè)清算后，如果對投資企業(yè)的虧損分擔(dān)額等于或超過了投資的帳面金額： 2） 轉(zhuǎn)讓被投資公司股權(quán)后所得現(xiàn)金低于原始投資額的； 3） 投資企業(yè)連續(xù) 3 年產(chǎn)生虧損的； 4） 投資企業(yè)累計 4 年不能以現(xiàn)金方式分配投資收益的。 ? 堅持
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