【正文】 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。 J. 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。 B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。一般要求在十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入住前二個(gè)月完成。 6. 術(shù)語和定義 交付驗(yàn)收：各新建項(xiàng)目房屋，各項(xiàng)目經(jīng)理部在接收總包施工單位交付房屋時(shí)，以安全 、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。 e) 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)檢查設(shè)備材料供應(yīng)商的供貨準(zhǔn)備情況。 . 工程管理部每月至現(xiàn)場檢查最終進(jìn)度情況，并 考核項(xiàng)目經(jīng)理部月進(jìn)度計(jì)劃，《項(xiàng)目工程形象進(jìn)度情況說明》要經(jīng)工程管理部審核認(rèn)可。 施工總承包商 管理 資料 編制及提交項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃及每周、月度計(jì)劃； 負(fù)責(zé)按照計(jì)劃組織施工，如需改變原計(jì)劃，需報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部審批同意后方可更改。 . 根據(jù)項(xiàng)目材料一覽表提供采購管理部材料進(jìn)場時(shí)間 . 編制銷售配合計(jì)劃； . 對計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行控制； . 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生偏差時(shí)采取有效措施。如符合要求，則 上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部審核。 不同路面交接處必須認(rèn)真做好標(biāo)高和接縫處的美觀。彈線效果應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)理檢查認(rèn)可，形成 檢查記錄。整個(gè)振搗過程中要有專人負(fù)責(zé)控制砼的平整度；咖喱井的位置，砼應(yīng)比周邊砼略低 1520mm。 按設(shè)計(jì)和配套要求鋪設(shè)過路管，避免以后挖路排管影響整體效果。 路基施工 道路路基處理由設(shè)計(jì)院根據(jù)勘察報(bào)告專門設(shè)計(jì)，防止不均勻沉降。根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度要求，可分段組織。監(jiān)理負(fù)責(zé)過程控制，項(xiàng)目部監(jiān)督檢查。 項(xiàng)目部工程師熟悉施工圖，領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖，明確標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋設(shè)計(jì)部加以完善。 挖掘裸根樹木根系直徑及帶土球樹木土球直徑及深度規(guī)定如下： 樹木地徑 34 厘米，根系或土球直徑取 45 厘米。 . 種植邊線放樣→土壤改良施肥→土壤耙細(xì)、整平→花苗分塊、修剪→均勻栽植→澆透水→切邊、養(yǎng)護(hù)管理→驗(yàn)收 . 灌木種植坑槽的有 效土至少 50 厘米。細(xì)平后土塊直徑不得大于 3 厘米，最后進(jìn)行鋪植。 . 在綠化范圍內(nèi)回填土應(yīng)在上道工序進(jìn)行清理后進(jìn)行。 養(yǎng)護(hù)區(qū)域設(shè)置明顯警戒標(biāo)志，派專人現(xiàn)場巡視，必須進(jìn)入養(yǎng)護(hù)區(qū)域進(jìn)行施工的，項(xiàng)目部應(yīng)執(zhí)行許可申請制度。 定位放線要求監(jiān)理專門復(fù)核，項(xiàng)目部檢查復(fù)核記錄。 3. 相關(guān)記錄 . 項(xiàng)目工程月報(bào) 管理 資料 工 程 質(zhì) 量 控 制 作 業(yè) 指 引承 包 商 / 供 應(yīng) 商 支 持 性 文 件監(jiān) 理 單 位 工 程 管 理 部項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部編 制 施 工 方 案 及 質(zhì)量 控 制 措 施審 核 審 核組 織 施 工分 包 商 、 供 應(yīng) 商 提供 資 質(zhì) 資 料初 步 審 核 審 核組 織 圖 紙 會 審設(shè) 備 材 料 進(jìn) 場對 照 封 板 檢 查 或 監(jiān)督 送 檢監(jiān) 督 設(shè) 備 材 料 驗(yàn) 收日 常 質(zhì) 量 巡 視 檢查隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收組 織 月 度 及 專 項(xiàng)質(zhì) 量 專 題 會 議形 成 結(jié) 論整 改 檢 查 整 改 結(jié) 果進(jìn) 行 分 析 并 形 成 月度 或 專 題 質(zhì) 量 報(bào) 告不 合 格合 格形 成 項(xiàng) 目 工 程 月 報(bào) 質(zhì) 量 部 分匯 總 并 報(bào) 總 部 工 程管 理 部工 程 竣 工分 析 形 成 工 程 總 體質(zhì) 量 報(bào) 告分 析 形 成 項(xiàng) 目 總 體 工 程 質(zhì)量 報(bào) 告出 現(xiàn) 不 可 預(yù) 見 的質(zhì) 量 事 故第 一 時(shí) 間 處 理 并通 知 監(jiān) 理 公 司 及項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部跟 進(jìn) 及 監(jiān) 督 處 理形 成 質(zhì) 量 事 故 報(bào) 告向 工 程 總 監(jiān) 、 工 程 管 理 部提 交 報(bào) 告參 與重 要 部 位 進(jìn) 行 1 0 ％ 抽 查設(shè) 備 材 料 驗(yàn) 收 作 業(yè) 指 引工 程 驗(yàn) 收 作 業(yè) 指 引工 程 供 方 管 理 程 序工 序 樣 板 驗(yàn) 收室 內(nèi) 環(huán) 境 污 染 控 制 作 業(yè)指 引每 月 進(jìn) 行 評 估評 估 報(bào) 告 提 交 給公 司備 案備 案管理 資料 管理 資料 項(xiàng) 目 建 設(shè) 階 段 報(bào) 建 流 程 圖總 經(jīng)理市 場 營銷 部項(xiàng) 目 發(fā)展 部財(cái) 務(wù) 部設(shè) 計(jì) 部采 購 管 理部 總 經(jīng) 理 支 持 性 辦 公 室 文 件項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部設(shè) 計(jì) 方 案 招 標(biāo)辦 理 項(xiàng) 目 地 名 注冊 手 續(xù)初 步 設(shè) 計(jì)設(shè) 計(jì) 方 案施 工 圖辦 理 《 工 程施 工 許 可證 》面 積 預(yù)測辦 理 〈 預(yù) 售 許 可證 〉與 銀 行簽 署〈 預(yù) 售監(jiān) 管 協(xié)議 〉報(bào) 環(huán) 保 局 、 民 防 辦 、 園林 局 、 住 宅 局 、 衛(wèi) 生局 、 市 交 警 、 環(huán) 衛(wèi) 局 、教 育 局 、 規(guī) 劃 局 審 批報(bào) 環(huán) 保 局 、 民 防 辦 、 園 林局 、 住 宅 局 、 衛(wèi) 生 局 、 市交 警 、 環(huán) 衛(wèi) 局 、 教 育 局 、地 震 辦 、 規(guī) 劃 局 審 批報(bào) 消 防 局 、 鎮(zhèn) 政 府審 批 ， 報(bào) 規(guī) 劃 局 辦理 《 工 程 規(guī) 劃 許 可證 》主 體 開 工確 定 項(xiàng) 目名 稱審 批 同 意不 同 意 　正 式 預(yù) 售設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書復(fù) 核 預(yù) 售面 積有 誤無 誤測 繪 機(jī) 構(gòu) 出具 工 程 進(jìn) 度鑒 證 報(bào) 告與 物 業(yè)公 司 簽署 〈 前期 物 業(yè)管 理 合同 〉施 工 圖 審 圖辦 理 開 工 驗(yàn) 線手 續(xù)工 程 形 象 進(jìn) 度達(dá) 預(yù) 售 條 件復(fù) 核 預(yù)售 面 積有 誤支付配套費(fèi)申 請 基 地編 碼工 程 報(bào) 監(jiān)新 型 墻 體 協(xié)議施 工 招 標(biāo) 管理 資料 項(xiàng) 目 竣 工 階 段 報(bào) 建 流 程 圖支 持 性 文 件銷 售 經(jīng) 營 部 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 部總 經(jīng) 理辦 公 室項(xiàng) 目發(fā) 展部單 體 竣 工竣工面積實(shí)測測量規(guī)劃驗(yàn)收辦 理 房地 產(chǎn) 權(quán)初 始 登記 及 大產(chǎn) 證辦 理 〈 竣 工驗(yàn) 收 備 案 證書 〉辦 理竣 工檔 案驗(yàn) 收消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收四大管線驗(yàn)收園林驗(yàn)收總 體 竣 工交 付 使 用 許可 證資質(zhì)證明完 成 填 報(bào)〈 住 宅 使用 說 明書 〉《 住 宅 質(zhì)量 保 證書 》粘 土磚 核實(shí) 手續(xù)管理 資料 ： 規(guī) 范各項(xiàng)目綠化管理，加強(qiáng)流程管理控制綠化工程的質(zhì)量和觀感，達(dá)到設(shè)計(jì)效果。 . 每月月底，項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)監(jiān)理單位報(bào)送的質(zhì)量報(bào)告結(jié)合現(xiàn)場巡查質(zhì)量記錄形成《項(xiàng)目工程月報(bào)》。 . 對室內(nèi)裝飾裝修工程，采用“樣板驗(yàn)收”方式，即在大面積施工前，先由承包商按設(shè)計(jì)及項(xiàng)目經(jīng)理部要求在現(xiàn)樓小規(guī)模施工樣板，經(jīng)確認(rèn)后再大面積施工，達(dá)到保證質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)效果，避免返工浪費(fèi)的目的。 . 總承包商根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙并結(jié)合 現(xiàn)場的實(shí)際情況編制《施工組織設(shè)計(jì)方案》；送監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部。將事故處理情況編制成《事故報(bào)告》，報(bào)工程總監(jiān)、工程管理部。 監(jiān)理項(xiàng)目部負(fù)責(zé)落實(shí) 安全文明施工管理監(jiān)理細(xì)則并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查 總承包商 的安全文明施工方案 ： a) 日常現(xiàn)場巡視、安全資料檢查工作； b) 監(jiān)督承包商對自身及分包商的安全文明施工管理； c) 監(jiān)督施工總平面規(guī)劃和管理、調(diào)度； d) 監(jiān)督各作業(yè)面的安全文明施工檢查和管理； e) 監(jiān)督現(xiàn)場及生活區(qū)的衛(wèi)生、消防、保衛(wèi)等工作。 . 在工程施工階段，總承包商編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，負(fù)責(zé)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，對專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。 2. 職責(zé) . 項(xiàng)目經(jīng)理部 . 要求總承包商按照《統(tǒng)一現(xiàn)場 CI 形象》完成現(xiàn)場布置，并要求總承包商按照合同要求落實(shí)安全文明施工管理； . 審批監(jiān)理項(xiàng)目部編制的安全文明監(jiān)理細(xì)則； . 批準(zhǔn)經(jīng)監(jiān)理審核的總包安全文明施工方案； . 檢查監(jiān)督監(jiān)理項(xiàng)目部落實(shí)安全文明施工管理的監(jiān)理情況，發(fā)現(xiàn)問題發(fā)監(jiān)理 整改通知單 ，責(zé)令整改； . 現(xiàn)場巡視總承包商落實(shí)安全文明施工方案情況，發(fā)現(xiàn)不安全因素發(fā)業(yè)主管理 資料 工作聯(lián)系單，責(zé)令 整改； . 參與監(jiān)理項(xiàng)目部組織的各種安全文明施工檢查活動及會議； . 負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場有關(guān)安全文明施工事宜； . 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部協(xié)調(diào)對外其它安全事宜。負(fù)責(zé)督促總包落實(shí)安全文明施工方案。 當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)安全事故時(shí)，承包商立即采取急救處理；同時(shí)通知監(jiān)管理 資料 理項(xiàng)目部及項(xiàng)目經(jīng)理部，監(jiān)理項(xiàng)目部及項(xiàng)目經(jīng)理部協(xié)助承包商處理事故。 1. 職責(zé) . 項(xiàng)目經(jīng)理部 . 在施工過程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)再次審核。 . 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)將在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及在質(zhì)量專題會議上討論的內(nèi)容形成結(jié)論。 . 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)將《質(zhì)量事故報(bào)告》提交給總工程師、工程管理部。 項(xiàng)目專業(yè)工程師應(yīng)熟悉施工圖紙，領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖，明確標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋設(shè)計(jì)部加以完善。（附表 三） 施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行種植施工。在苗木根系生長、發(fā)育的范圍內(nèi)，嚴(yán)禁建筑垃圾及其它有害物質(zhì)混入。 . 若遇到地下管線等問題需及時(shí)與項(xiàng)目部、監(jiān)理取得聯(lián)系。宜用 1 平方米 草坪可點(diǎn)種 2～5 平方米面積。 帶土球樹木栽植：在坑槽內(nèi)將種植土壤填至苗木土球底面高度，將土球放置在填土上面，定向后方可打開土球包裝物，取出包裝物，（如土球的土質(zhì)松軟土球底部的包裝物可不取出），然后從坑槽邊緣向土球四周培土，分層搗實(shí)，培土高度到土球深度的 2/3 時(shí)，作圍堰，澆足水，水份滲透后管理 資料 整平，如泥土下沉，應(yīng)在三天內(nèi)補(bǔ)填種植土，再澆水整平。 無主干樹木的根系或土球直徑取根叢的 倍。 “樣板引路”。）旁站監(jiān)理，重點(diǎn)對路基的夯實(shí)、混凝土質(zhì)量抽查、潑水檢查路面平整度和排水坡度、窖井的定位和幾何尺寸控制，并形成過程中記錄。如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場定位與設(shè)計(jì)圖紙有出入，要及時(shí)通知設(shè)計(jì)院和公司設(shè)計(jì)部到現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決。 管理 資料 鋪設(shè)礫石砂及三渣層，分層鋪設(shè)，用振動式壓路機(jī)碾壓密實(shí)。所有模板與路面接觸的下口均用 1： 3 水泥砂漿封堵密實(shí)，以防砼振搗時(shí)漏漿。 常溫下，砼澆搗后的第二天，應(yīng)將伸縮縫，脹縫切割好，原則上縱向每 5米設(shè)一縮縫，寬約 5mm，縮縫切割深度不少于路面砼厚度的三分之一。 窖井四角應(yīng)配置構(gòu)造鋼筋，防止開裂。 5. 適用范圍 適用于開發(fā)項(xiàng)目在施工階段的土方施工管理和控制。 . 監(jiān)理單位項(xiàng)目部負(fù)責(zé)落實(shí) 土方施工管理監(jiān)理細(xì)則并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查 總承包商 的土方施工管理措施 ： f) 研究工程地質(zhì)勘察報(bào)告和設(shè)計(jì)圖紙； g) 復(fù)核定位放線，檢查基坑開挖深度控制，落實(shí)樁頭保護(hù)措施，復(fù)核邊坡坡度 h) 檢查驗(yàn)收挖填方工程施工質(zhì)量和必要的安全措施； . 監(jiān)理單位項(xiàng)目部負(fù)責(zé)判斷，在必要時(shí)組織召開土方施工檢查活動及會議，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)協(xié)調(diào)配合處理（項(xiàng)目經(jīng)理部 應(yīng)參與）。 項(xiàng)目發(fā)展部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建進(jìn)度。該計(jì)劃經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理定稿后報(bào)公司經(jīng)理層批準(zhǔn)。 . 組織施工 . 承包商負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的計(jì)劃組織施工，如有需改變計(jì)劃，需報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部同意后方可實(shí)施。 . 如結(jié)論認(rèn)為該問題需整改又需延長工期時(shí)，承包商一方面應(yīng)提交整改的具體措施報(bào)監(jiān)理單位及項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)；另一方面需及時(shí)辦理工期簽證申報(bào)，監(jiān)理單位應(yīng)對工期簽證進(jìn)行合理及可行性審核，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)審核其是否滿足控制性計(jì)劃及銷售需求并報(bào)總經(jīng)理層批準(zhǔn)。 . 項(xiàng)目公司工程部組織項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理、 物業(yè)公司、 總包施工單位按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行入住前檢查。項(xiàng)目公司 工程部組織項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理、 物業(yè)公司、 總包施工單位按交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行入住前檢查。 E. 地下管網(wǎng)竣工圖。 M. 防雷接地電阻檢測記錄。 U. 房屋驗(yàn)收記錄。 C. 踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 B. 衛(wèi)生間地面 48 小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。 排水管 A. 排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 ~1cm，陽臺地漏低于地表面 cm。煤氣管每層加套管，套管高出地坪 810 cm，安裝位置準(zhǔn)確牢固。 B. 配電箱盤面垂直。 C. 混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實(shí)平整，油漆完成，美觀。 管理 資料 C. 室外照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工滿足和管理需要，線路絕緣通電性能良好。 F. 定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長好、姿態(tài)美； G. 垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。 E. 控制柜前絕緣毯完好。 C. 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。 報(bào)警裝置 A. 報(bào)警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報(bào)警。 B. 電梯各項(xiàng)功能正常： C.