【正文】 七、違約責(zé)任： 甲方保證該門面有合 法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，并征的房主同意；如乙方以后要轉(zhuǎn)讓該門面也須征得房主同意，在合理合法的條件下房主須保證乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。 五、債權(quán)債務(wù)的處理 乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé) 。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。 十八、本房屋租賃合同履行期限屆滿后，如乙方要求繼續(xù)承租房屋，甲方須按本合同約定的條件，與乙方再行簽訂房屋租賃合同，甲方拒絕與乙方再行簽訂房屋租賃合同 的，甲方須賠償乙方人民幣 元。十 二、甲方在本合同的租賃期內(nèi)出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的30 日內(nèi)，通知乙方，乙方在同等條件下，享有對出租房屋的優(yōu)先購買權(quán)。 六、甲方承諾，甲方對擬轉(zhuǎn)讓賓館擁有完整的，合法的經(jīng)營權(quán)，對賓館房屋的物品等一切相關(guān)財物擁有完整的，合法的所有權(quán)。 第十條 未盡事宜 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。并由甲方同新經(jīng)營者簽訂租賃協(xié)議。 第二條 租賃期限 租賃期共 5 年，甲方從 2021 年 11 月 16 日起將出租房屋交付乙方使用，至2021 年 11 月 16 日合同自行解除。 ③租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)職能部門當(dāng)戶的賬單后支付。 上述條款是本協(xié)議履行的必備條款，雙方約定違約金為標的價的 50%。 3．甲方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的已銷售未消費完的卡（卡金不得高于 元）由甲方提供顧客名單，乙方按照甲方提供的名單承擔(dān)顧客來店消費的義務(wù)，但乙方不承擔(dān)退卡義務(wù)。 ②若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方提前終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的保證金（無息）退還給乙方，并將乙方已經(jīng)支付的租金一并退還乙方。 ②租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止，乙方交還甲方正常使用狀態(tài)的房屋后 天內(nèi)，甲方將保證金無息返還乙方。 第三條 轉(zhuǎn)讓費用 賓館轉(zhuǎn)讓費用為人民幣 45 萬元，其中含一年房租費 15 萬元，各種設(shè)備（床、電視、空調(diào)、熱水器等） 30 萬元，歸乙方所有。本協(xié)議簽訂前賓館產(chǎn)生的各種費用由甲方承擔(dān)，簽訂后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。 一、甲方擬向乙方轉(zhuǎn)讓的時居之尚主題賓館及擬出租的賓館房屋，坐落于長春市南關(guān)區(qū)建民街，共層，房屋間，建筑面積 750 平方米。 八、房屋租金的交付方式：房屋年租金人民幣貳拾柒萬元整，租金交付方式為上打租，即于 2021 年月日前甲方將房屋向乙方實際交付使用后由乙方向甲方一次性交付第一年租金人民幣貳拾柒萬元，此后于每年月日前一次性交付當(dāng)年租金貳拾柒萬元。 十五、甲方不履行出租房屋的維修義務(wù)或不依本合同約定履行其他合同義務(wù)，致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)單方解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面補充協(xié)議，任何一方均不得擅自變更或解除本合同。 門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定 (指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款 )向丙方支付，甲方不再負有支付義務(wù)。 門面交接時，甲方應(yīng)騰空門面并保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一式三份，三方各執(zhí)一份。 為 保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。 乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 九、違約責(zé)任 租賃期間三方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按須向受害方繳納一個月租金作為違約