啟東億豐商城項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 8 萬平方米左右，實現(xiàn)銷售收入 1 0 億元。業(yè)態(tài)設有精品展示、零售批發(fā)、倉儲建設、設計加工、居住辦公、休閑娛樂、餐飲酒店等。 徐州新世紀建材裝飾城位于徐州市泉山區(qū)七里溝村，公司成立于 1 9 9 8年，注冊資金 2 0 0 0 萬元。 上海恒大陶瓷建材市場位于上海市浦東新區(qū)楊高南路 3 2 9 8 號， 1 9 9 7年 1 2 月 2 8 日正 式對外營業(yè)，公司注冊資金為人民幣 5 億元。預計項目總投資約 7 億元人民幣。全市陸地面積 1 2 0 8 平方公里，總人口 1 1 2 萬，下轄 1 1 個鎮(zhèn)、 1 個鄉(xiāng)和 2 個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 2 個街道辦事處。 項目建設目標 ：打造啟東檔次最高、業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大的一站式立體化城市商業(yè)綜合體，建立現(xiàn)代服務業(yè)運營典范，引領城市生活與商業(yè)向國際化升級，樹立城市商業(yè)地標。 三、投資者 上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司是上海億豐企業(yè)集團投資有限公司、林在玨、張里城共同投資成立。 昆山紅星美凱龍全球家居有限公司位于昆山市周市鎮(zhèn)翠薇東路 5 1 8 號，成立于 2 0 0 7 年，公司注冊資金 5 6 0 0 萬元。商場年 租金收入 5 0 0 0 萬左右，市場出租率為 10 0070，可容納經(jīng)營商戶 2 6 0 0 余家。該商場年租金收入 5 0 0 0 元左右，出租率 100070，現(xiàn)市場正以良好的勢頭向前發(fā)展。010 年 9 月底開盤，銷售單價在 8， 000 元左右／平方米，目前只剩銷售尾盤 。億豐時尚裝飾廣場、南通 四、集團優(yōu)勢 綜合上述集團公司幾個重點大項目來看，億豐集團本著“以人為核心、以科技為先導、以市場為導向’’的發(fā)展宗旨，憑借先進的管理理念、豐富的管理經(jīng)驗和科學、規(guī)范、制度化的管理，并且在市場投資領域中不斷開拓，公司的各個項目運作會更加穩(wěn)步健康發(fā)展，公司的發(fā)展前景會更加美好。 2 0 1 1 年，成立上海億豐企業(yè)（集團）啟東投資有限公司，建立億豐（啟東）商城項目，致力于打造啟東最大商業(yè)綜合體。商業(yè)項目投入運行后，將帶動大批客商進場開展百貨、餐飲、電子數(shù)碼、建材及其附屬產(chǎn)品交易，并建立起現(xiàn)代服務業(yè)典范，樹立啟東新地標，打造啟東新商圈。 二、項目成本利潤測算 億豐（啟東）商城項目成本利潤測算表（達產(chǎn)期 13 年 ） 序號 測算項目 計算依據(jù) 計算數(shù)量 金額（萬元） 備 注 一 土地成本 土地出讓金 契稅等 二 建設成本 地上地建 1， 400 地下土建 2， 600 裝飾裝修 800 前期費用 20 設計費 監(jiān)理費 樁基工程 60 基礎工程 130 室外配電、供排水、消防、道路等 配套設施 85 智能化、電梯、有線寬帶等 環(huán)世綠化 15 市政配套費 85 其他規(guī)費等 50 不可預見費 2％ 三 期間費用 銷售費用 ％ 管理費用 ％ 財務費用 ％ 四 開發(fā)總成本 土地成本 +建設成本 +期間費用 五 總收入 銷售收入 15,000 按商業(yè)面 積的 50％銷售，分批分次釋放 租金收入 100 按商業(yè)面積的 50％出租， 100元 /㎡ /月，按 3 年租金 六 利潤 繳納稅費前毛利潤 七 稅費合計 營業(yè)稅等 ％ 房產(chǎn)稅 ％ 土地增值稅 ％ 所得稅 ％ 八 凈利潤 銷售凈利潤率 ％ 項目數(shù)據(jù)分析：據(jù)初步測算，本項目建設期為兩年，達產(chǎn)期次年即可收回投資
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