【正文】 宅樓工程。 采取 “ 溫情 化 ” 和 “ 制度化 ” 相統(tǒng)一的管理制度，在 XX 總部的領(lǐng)導(dǎo)下， 井 然有條的將酒店、商場、 儲(chǔ)運(yùn)倉庫及宿舍 建設(shè)起來 ，并投入 使用 。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入 附近水體。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新 以及對(duì) 操作人員的管理 。 環(huán)境保護(hù)措施 167。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）廢水 項(xiàng)目廢水 經(jīng)過 污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 167。 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 （ 7）符合規(guī)范的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用 的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）功能第一的 原則。 同時(shí)， XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 將會(huì)建設(shè)一個(gè)大型的購物場所，這就解決了當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｙ徫飭栴} ，以及部分當(dāng)?shù)爻ｑv居民的就業(yè)問題。 服務(wù)區(qū)域定位 公司經(jīng)過 十 年的發(fā)展，已經(jīng)成為圖書策劃、編寫、生產(chǎn)、發(fā)行及售后服務(wù)一條龍并享譽(yù)教育界的文化傳播 集團(tuán) 。 公用設(shè)施條件 新建了伊萊克斯大道、暮云大道、南湖大道、南北干道、南二線等 14 公里的園區(qū)道路。暮云的城鎮(zhèn)品位大幅提升。地表風(fēng)化殼厚約 10－ 20 米，但地表松散層卻只有 － 米不等，其厚度遠(yuǎn)不如第四系網(wǎng)紋紅土地區(qū)。 自然條件 暮云鎮(zhèn)位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強(qiáng)、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點(diǎn)。5′、 E112176。 167。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從 13 低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。 167。當(dāng)然，我們也要清醒地看到，隨著國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定因素增多， “ 入世 ” 后過渡期結(jié)束，國際市場沖擊、企業(yè)競爭、金融風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)有一定程度加??；隨著人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)資源需求的增加，資源約束和環(huán)境壓力日趨顯現(xiàn)；就業(yè)、老齡化、社會(huì)保障、收入差距等社會(huì)矛盾仍然突出；各地競相發(fā)展，我縣將面臨更大的競爭壓力。 —— 以城帶鄉(xiāng)戰(zhàn)略。 第二章： 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 167。 ◆ 2020 年完成酒店裝修投入試營業(yè)；完成 “海洋大商場 ”主體裝修；商場、寫字樓年底投入使用。 ☆ 建設(shè)耗資 億 — 3 億人民幣。 建設(shè)規(guī)模 用地面積： 100 畝（以地塊適應(yīng)度為宜）。 項(xiàng)目提出的理由與過程 本項(xiàng)目由 XX 文化傳播 （集團(tuán)）有限公司申請建設(shè)，本公司是以發(fā)展本集團(tuán)龍頭產(chǎn)業(yè) — 高中教輔資料為中心，以全國各高級(jí)中學(xué)為市場依托發(fā)展起來的文化產(chǎn)業(yè)。 目前， 在省新聞出版局的大力支持下，我公司 又在緊鑼密鼓的 與 XX 市人民政府合作，共同創(chuàng)辦“湖南人民出版社韶山分社有限責(zé)任公司” ， 具體事項(xiàng)已經(jīng)洽談完畢，“ XX 集團(tuán)”參與籌建湖南人民出版社韶山分社有限責(zé)任公司項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，各項(xiàng)工作都已進(jìn)入正式議程，目前正在為建立韶山出版社網(wǎng)站而努力。營業(yè)面積 6000 多平方米，品位高雅，風(fēng)格獨(dú)特。 XXXX 年以來公 司花巨資購置了自己的生產(chǎn)基地，并添置了現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備，目前公司有彩印機(jī)、輪轉(zhuǎn)機(jī)、平版膠印機(jī)、騎馬聯(lián)動(dòng)、大聯(lián)動(dòng)裝訂線，并配有上光、覆膜、壓紋等配套設(shè)備，形成了從出片、曬版、印刷、折頁、裝訂的一條龍生產(chǎn)線，年加工能力 30 萬令以上。實(shí)現(xiàn)年銷售收入 10 億元，純利潤 1000 萬元以上，創(chuàng)造稅收 1500 萬。是集團(tuán)下面獨(dú)立核算自主經(jīng)營的法人企業(yè)。 公司經(jīng)過 十 多 年的發(fā)展，已經(jīng)成為圖書策劃、編寫、生產(chǎn)、發(fā)行及售后服務(wù)一條龍并享譽(yù)教育界的文化傳播集團(tuán) 。 項(xiàng)目背景 167。編、印、銷、售后服務(wù)一條龍 ； 在全國 20 個(gè) 省市 6400 多所高中學(xué)校均有業(yè)務(wù)銷售機(jī)構(gòu)和辦事處， 10 年 XX 集團(tuán) 銷售收入 達(dá) 10 億 多 元（碼洋） 。 ◆ 廣州 XX 文化用品有限責(zé)任公司 成立于 XXXX 年元月，由 集團(tuán) 母公司控股 56%，注冊資本為 800 萬元人民幣，主要以廣東省文化市場為依托，銷售本集團(tuán)的產(chǎn)品為主， 重點(diǎn) 開發(fā)廣東的業(yè)務(wù)，計(jì)劃 XXXX 年完成銷售收入 1 億元（碼洋）。 四家非控股子公司 ◆ XX 風(fēng)帆印務(wù)有限公司 XX 市風(fēng)帆印務(wù)有限公司是 2020 年創(chuàng)辦的出版物印刷民營企業(yè)。 多年來，公司與海南出版社和首都師范大學(xué)出版社合作，以 XX 文化為依托，主要從事高中教學(xué)同步輔導(dǎo)書刊的印刷，已發(fā)展成為湖南省重要的文化教育 6 產(chǎn)業(yè)基地。溯沅澧，上通云貴；走江漢，下達(dá)蘇杭；得天獨(dú)厚，實(shí)乃有為之地。爭取實(shí)現(xiàn)年銷售總額達(dá) 15 億元碼洋。 按照目前的發(fā)展趨勢，本集團(tuán)爭取在三至五年之內(nèi)，達(dá)到銷售收入 30 億元；稅收 億元；安置就業(yè)人員 5000 人以上的 “企業(yè)集團(tuán) ”，為打造上市公司作準(zhǔn)備，為振興湖南經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)省委省人民政府文化強(qiáng)省戰(zhàn)略的實(shí)施建功立業(yè)。 ◆ 物流配送倉庫和 員工住宅樓 占地面積 8000 ㎡以上（建筑用地）。 ☆ 三層以上復(fù)式寫字樓： 3000 ㎡ 15 層 =45000 ㎡ ☆ 耗資： 10000 ㎡ +45000 ㎡ =55000 ㎡ 55000 ㎡ 1500 元 /㎡ =8500 萬元； ★ 員工住宅樓 ☆ 住宅樓 面積： 10 — 15 萬㎡（按地塊布局 2 層建物流庫房）。 ◆ 2020 年完成 物流配送中心和員工住宅樓主體工程 。 在今后五年的發(fā)展實(shí)踐中，必須堅(jiān)持以下原則：突出把握加快發(fā)展的總體取向，繼續(xù)強(qiáng)化投資帶動(dòng)和產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)快速崛起；突出推進(jìn)自主創(chuàng)新，抓住調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式兩個(gè)關(guān)鍵，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量；突出促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)， 增強(qiáng)城市聚集輻射能力，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；突出加快改革步伐，圍繞影響發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域，改革和完善體制機(jī)制；突出構(gòu)建和諧社會(huì)，努力建設(shè)小康 XX 市 、文明 XX 市 、生態(tài) XX 市 、平安 XX 市 ，調(diào)動(dòng)全市人民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的積極性，并使之共享改革發(fā)展成果。充分挖掘 XX 市 深厚燦爛的歷史文化資源，加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，凸顯城市文化個(gè)性魅力，以文化為靈魂，引領(lǐng)和提升城市的建設(shè)發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)必要性 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以市場為依托，除了自己的銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和 千百家 連鎖店 銷售的賣場外，必須要有一個(gè) 四 星級(jí)以上的酒店以及一個(gè) 大本營的大賣場 作為公司發(fā)展的后盾 。 文化創(chuàng)意 中心 的 建立解決周邊小區(qū)居民 的 購物、休閑娛樂、飲食等問題 。 167。 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的 賓館及購物廣場 不但能滿足人們 的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。全鎮(zhèn)總面積96 平方公里，轄 20 個(gè)行政村、 2 個(gè)居委會(huì)，常住人口 48668 人，非農(nóng)業(yè)人口 22968萬人。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 毫米，降水年際幅度在 800－ 2300 毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50 毫米）日數(shù) 天，最大日降水量 毫米；歷年平均相對(duì)濕度為 80%。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用水不少已利用第四系孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4 米左右，其水質(zhì)尚可；境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價(jià)值，可辟為生產(chǎn)水源。美國 LP 公司、泰國正大、中國五礦集團(tuán) 3 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)以及 XX 市 理工大學(xué)、 XX 市 生態(tài)動(dòng)物園等一批大型項(xiàng)目均已落戶暮云。全長 公里的湘江風(fēng)光帶正在抓緊防洪大堤建設(shè)。我們將會(huì)在暮云鎮(zhèn)將我們的產(chǎn)業(yè)做好做大，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)的同時(shí)擴(kuò)大我們的 經(jīng)營產(chǎn)業(yè)！ 167。 指導(dǎo)思想 XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與 科學(xué)發(fā)展觀 相適應(yīng)。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。 此 設(shè)計(jì)首先要根據(jù) 公司的具體實(shí)力 、 現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。 工程方案 167。 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 167。隨著城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 167。 固體廢棄物 針對(duì)生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處 。 167。 第七章： 組織機(jī)構(gòu)與管理模式 合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為 5 年 。 第九章： 投資估算及資金籌措 167。 主要包括 地下建筑 、 地上建筑 、 廣場 、 綠化 、 安裝工程 、 給排水及消防系統(tǒng) 、 電氣系統(tǒng) 、 通風(fēng)系統(tǒng) 、 空調(diào)系統(tǒng) 、 弱電系統(tǒng) 、 室外安裝工程 等項(xiàng)目； （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)《 湖南 省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（ 2020）》，本 項(xiàng)目工程 建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，合計(jì)為 15500 萬元。 167。 167。 項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民收入的影響 XX 文化 （集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 作為 XX 市 縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后 將會(huì)在酒店、 購物場所 、 市場管理和維護(hù) 等 崗位 上需要大批當(dāng)?shù)爻ｑv居民 ，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。 項(xiàng)目建成后的社會(huì)影響力 地理位置優(yōu)勢： XX 文化（集團(tuán)） 文化創(chuàng)意中心 ，由于選址于長、株、潭核心地帶，緊 靠著省政府這一政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心；又依仗武廣鐵路火車站及地鐵、城市輕軌、 107 國道與萬家麗路交織的樞紐中心、芙蓉南路地段，有 29 省生態(tài)動(dòng)物園近在毗鄰。 167。 ◆ 對(duì)本公司產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用 30 10 年來， XX 文化 傳播集團(tuán)有限公司 從只有 17 名員工開始，發(fā)展到目前1500 名員工隊(duì)伍；從單一的經(jīng)營高中課輔資料，跨越至現(xiàn)在涉及酒店、造紙廠、連鎖店等多個(gè)行業(yè)； 通過 XX 人不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。 XX 是一個(gè)涉及編排、出版、印刷、銷售等于一身的公司，目前正在申請成立“ XX 集團(tuán)”。 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。 不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 ， 項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。 綜上所述， “ XX 文化（ 集團(tuán) ） 文化創(chuàng)意中心 ” 的 建設(shè)是必要的，也是可行的。 選址暮云鎮(zhèn)工業(yè)園，這個(gè)長、株、潭的核心位置，為建設(shè)和發(fā)展兩型社會(huì)服務(wù)，使 XX 集團(tuán)有了用武之地，我集團(tuán)將充分發(fā)揮我們的自身優(yōu)勢，利用這一平臺(tái)，做 XX 人應(yīng)有的貢獻(xiàn)！