【正文】 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： **** 項(xiàng)目建設(shè)地址： ****市順城區(qū)城東九方塊 建設(shè)單位： ****廣播電視事業(yè)發(fā)展中心 項(xiàng)目代建單位： ****市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 ? 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總占地： 公頃 總建筑面積： ㎡ ，其中： 1. ****劇院： 19600 ㎡（地下一層，地上 1～ 5 層） 2. ****市群眾藝術(shù)館： ㎡ （ 4 層） 3. ****市青少年宮： ㎡（ 6 層） 4. ****市 科技館 ： ㎡ （ 4 層） 5. 附屬設(shè)施 ： ㎡ （ 1 層） ? 項(xiàng)目總投資及資金來源 本項(xiàng)目總投資為 萬元 ，其中： 1. ****劇院： 萬元 （含附屬用房） ； 2. ****市群眾藝術(shù)館： 萬元 ； 3. ****市青少年宮： 萬元 ； ****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 １ 4. ****市科 技館 ： 萬元 ； 資金來源： 中央 代 地方政府發(fā)行 的債券 28000 萬元 。 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的原則 根據(jù) ****市政府經(jīng)方案投標(biāo)確定的中標(biāo)單位加拿大 SAI 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所中標(biāo)方案所確定的平面、立面等相關(guān)條件，結(jié)合財(cái)力情況，對(duì)中標(biāo)方案技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及發(fā)送環(huán)境質(zhì)量等方面綜合分析、論證、評(píng)價(jià)，使本工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ****市位于遼寧省東部地區(qū)，市區(qū)面積 675 平方公里，全市人口 227萬人，其中市區(qū)人口 140 萬人。 ****北火車站、長途客運(yùn)站距離此地約 2～ 3 公里左右， 13 路、 801 路、 804 路、 807路等公交汽車將輻射 ****市順城區(qū)、望花區(qū)、新?lián)釁^(qū)等，所以該地區(qū)有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu) 勢。根據(jù) ****氣象站的資****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 ５ 料， ****市多年平均氣溫（ 1 月）為 ℃ ，極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃。 粉土：黃褐色，褐 色，溫，連續(xù)分布，厚度 ?？偨ㄖ娣e： ㎡，其中： 1.****劇院： 19600 ㎡，地下 1 層，地上 5 層 。 ： ㎡ ， 1 層。這一場所為人們的行為提供了良好的場地與舒適的環(huán)境，同時(shí)也為劇院和青少年宮將來舉行大型活動(dòng) 留出預(yù)備場地。 劇院屋頂 ? 劇院屋頂最高處標(biāo)高： 劇院屋頂最低處標(biāo)高： 劇院平面功能及面積表 功能 位置 面積（㎡） 劇場 劇場 機(jī)房 地下室 2852 419 一層 5066 69 二層 2976 31 三層 2922 48 四層 266 642 分項(xiàng)面積 14081 1493 3m 跑場道 320 7m 跑場道 320 劇場總面積 16215 電影院 地下室 1713 電影院總面積 1713 會(huì)議中心 四層 746 五層 746 會(huì)議中心總面積 1492 預(yù)留面積 170 總面積 19600 二、 北部科體建筑群 北部科體建筑群 由 ****市科 技館 、 ****市青少年宮、 ****市群眾藝術(shù)****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 ９ 館 、附屬樓 等組成，總建筑面積： ㎡。以圍合主舞臺(tái)、兩側(cè)側(cè)臺(tái)、看臺(tái)區(qū)域四個(gè)開闊空曠區(qū)域的剪力墻作為抗震設(shè)防的核心體系，配合周邊圍合樓電梯間的剪力墻，共同組成抗水平地震作用的剛度體系，以保證劇場這一復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式能夠抵御 7 度地震作用產(chǎn)生的破壞。 ? 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) ****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 １２ 空調(diào)采暖方案 功能區(qū) 空調(diào)采暖方案 大劇院 冬、夏季 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) (過渡季可全新風(fēng)運(yùn)行 )設(shè)散熱器 舞臺(tái) 冬、夏季 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)（過渡季可全新風(fēng)運(yùn)行） 設(shè)散熱器、值班采暖 電影院 冬、夏季雙風(fēng)機(jī) 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)（過渡季可全新風(fēng)運(yùn)行）設(shè)散熱器、值班采暖 劇場休息區(qū)等 夏季采用 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)， 冬季設(shè)散熱器采暖 辦公室、會(huì)議室、貴賓室、化妝間等 夏季采用 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ，冬季設(shè)散熱器采暖 電梯機(jī)房、消防控制室 單冷分體空 調(diào)器 衛(wèi)生間等 夏季采用 風(fēng)機(jī)盤管 ，冬季設(shè)散熱器采暖 +全年機(jī)械排風(fēng) 群眾館、青少年宮、科技館 自然通風(fēng) 、散熱器采暖，青少年宮及科技館一層地?zé)岵膳? ? 空調(diào)采暖冷熱源 冷源： 地下層 設(shè)置 3 臺(tái)水冷 式 冷水機(jī)組， 2 大 1 小， 2 臺(tái)離心式冷水機(jī)組， 1 臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組。 二、北部科體建筑群 消防系統(tǒng)為二級(jí)用電負(fù)荷，其它用電：為三級(jí)負(fù)荷用電。 6. 舞臺(tái)機(jī)械分為臺(tái)上和臺(tái)下兩部分，分別由變電室低壓母線上引出專路，放射至末端舞臺(tái)機(jī)械專用配電柜上。低壓系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，設(shè)有母聯(lián)柜。在屋頂采用Φ 12 鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱 2 根主筋做為引下線，樁基礎(chǔ)鋼筋做為接地極構(gòu)****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 １５ 成通路。 ? 對(duì)公共場所、公共走道、室外廣場、室外道路照明采用智能型照明控制系統(tǒng)（ BUS）系統(tǒng)。 ? 在受設(shè)備振動(dòng)影響的（在距上述設(shè)備 15m 以內(nèi)）管道上設(shè)彈性吊架。 （群眾藝術(shù)館、青少年宮、科 技館 、 附屬樓 ），耐火等級(jí)為二級(jí)。 ****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 １８ 3. 設(shè)備專業(yè)消防 ? 消防給水系統(tǒng) 消防用水量 序號(hào) 系統(tǒng) 流量（升 /秒） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 （小時(shí)） A 室外消火栓 25 2 B 室內(nèi)消火栓 10 2 C 大劇院大空間智能滅火（與噴淋系統(tǒng)合用） 45 1 D 舞臺(tái)雨淋系統(tǒng) 90 1 E 大劇院水幕系統(tǒng) 20 3 消防儲(chǔ)水池 大劇院消防水量按照室內(nèi)消火栓、大空間智能滅火系統(tǒng)、舞臺(tái)雨淋系統(tǒng)、大劇院水幕系統(tǒng)同時(shí)使用計(jì)算，共計(jì) 774m3 消防水池一座，供消防系統(tǒng)用。 ****市群眾文化中心建設(shè)項(xiàng)目 １９ 防排煙系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，不和其他通風(fēng)系統(tǒng)合用。 第八章 招標(biāo)篇 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》為了保護(hù)國家利益、公共利益和招標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本工程對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料采購等均進(jìn)行公開招標(biāo)。 土地費(fèi)用暫按 48 萬元 /畝、契稅 4%估 算，預(yù)備費(fèi)按 4%估算。 第十一章 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析 ****市群眾文化中心的項(xiàng)目建設(shè)重要優(yōu)勢之一就是社會(huì)效益 顯著。 收入估算數(shù)（萬元 /年） 序號(hào) 項(xiàng)目 估算額（萬元） 備注 上座率 單價(jià) 天數(shù) 收入 1 地下電影院收入 60% 20 元 36