【正文】 綜上所述， “ XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 ” 的 建設(shè)是必要的，也是可行的。 當?shù)丶夹g(shù)文化條件 本項目建設(shè)牽涉到設(shè)計和施工等系列技術(shù)問題，當?shù)氐募夹g(shù)可保障項目的實施。 ◆ 對本公司產(chǎn)業(yè)的推動作用 30 10 年來， XX 文化 傳播集團有限公司 從只有 17 名員工開始，發(fā)展到目前1500 名員工隊伍；從單一的經(jīng)營高中課輔資料，跨越至現(xiàn)在涉及酒店、造紙廠、連鎖店等多個行業(yè)； 通過 XX 人不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。 項目建成后的社會影響力 地理位置優(yōu)勢： XX 文化（集團） 文化創(chuàng)意中心 ，由于選址于長、株、潭核心地帶，緊 靠著省政府這一政治、經(jīng)濟、文化的中心；又依仗武廣鐵路火車站及地鐵、城市輕軌、 107 國道與萬家麗路交織的樞紐中心、芙蓉南路地段，有 29 省生態(tài)動物園近在毗鄰。 167。 主要包括 地下建筑 、 地上建筑 、 廣場 、 綠化 、 安裝工程 、 給排水及消防系統(tǒng) 、 電氣系統(tǒng) 、 通風系統(tǒng) 、 空調(diào)系統(tǒng) 、 弱電系統(tǒng) 、 室外安裝工程 等項目； （ 2）工程建設(shè)其他費用 根據(jù)《 湖南 省工程建設(shè)其他費用定額（ 2020）》，本 項目工程 建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費等，合計為 15500 萬元。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預計為 5 年 。 167。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 167。 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 167。 此 設(shè)計首先要根據(jù) 公司的具體實力 、 現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟條件進行設(shè)計。 指導思想 XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 的 建設(shè) 標準應(yīng)與 科學發(fā)展觀 相適應(yīng)。全長 公里的湘江風光帶正在抓緊防洪大堤建設(shè)。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)水塘星羅棋布，農(nóng)業(yè)用水方便，居民飲用水不少已利用第四系孔隙水，井深一般小于 15 米，水位離地表近，大多為 4 米左右，其水質(zhì)尚可；境內(nèi) 400 米深層地下水亦有生產(chǎn)價值，可辟為生產(chǎn)水源。全鎮(zhèn)總面積96 平方公里，轄 20 個行政村、 2 個居委會，常住人口 48668 人，非農(nóng)業(yè)人口 22968萬人。 167。 項目的建設(shè)必要性 文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以市場為依托，除了自己的銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和 千百家 連鎖店 銷售的賣場外，必須要有一個 四 星級以上的酒店以及一個 大本營的大賣場 作為公司發(fā)展的后盾 。 在今后五年的發(fā)展實踐中，必須堅持以下原則：突出把握加快發(fā)展的總體取向，繼續(xù)強化投資帶動和產(chǎn)業(yè)支撐，實現(xiàn)快速崛起；突出推進自主創(chuàng)新，抓住調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式兩個關(guān)鍵，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量；突出促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加強新農(nóng)村建設(shè)， 增強城市聚集輻射能力，推進城鄉(xiāng)一體化進程；突出加快改革步伐，圍繞影響發(fā)展的重點領(lǐng)域，改革和完善體制機制；突出構(gòu)建和諧社會，努力建設(shè)小康 XX 市 、文明 XX 市 、生態(tài) XX 市 、平安 XX 市 ，調(diào)動全市人民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的積極性，并使之共享改革發(fā)展成果。 ☆ 三層以上復式寫字樓： 3000 ㎡ 15 層 =45000 ㎡ ☆ 耗資： 10000 ㎡ +45000 ㎡ =55000 ㎡ 55000 ㎡ 1500 元 /㎡ =8500 萬元； ★ 員工住宅樓 ☆ 住宅樓 面積： 10 — 15 萬㎡（按地塊布局 2 層建物流庫房）。 按照目前的發(fā)展趨勢，本集團爭取在三至五年之內(nèi)，達到銷售收入 30 億元；稅收 億元；安置就業(yè)人員 5000 人以上的 “企業(yè)集團 ”，為打造上市公司作準備，為振興湖南經(jīng)濟、推進省委省人民政府文化強省戰(zhàn)略的實施建功立業(yè)。溯沅澧，上通云貴；走江漢，下達蘇杭；得天獨厚，實乃有為之地。 四家非控股子公司 ◆ XX 風帆印務(wù)有限公司 XX 市風帆印務(wù)有限公司是 2020 年創(chuàng)辦的出版物印刷民營企業(yè)。編、印、銷、售后服務(wù)一條龍 ； 在全國 20 個 省市 6400 多所高中學校均有業(yè)務(wù)銷售機構(gòu)和辦事處， 10 年 XX 集團 銷售收入 達 10 億 多 元（碼洋） 。 公司經(jīng)過 十 多 年的發(fā)展，已經(jīng)成為圖書策劃、編寫、生產(chǎn)、發(fā)行及售后服務(wù)一條龍并享譽教育界的文化傳播集團 。實現(xiàn)年銷售收入 10 億元，純利潤 1000 萬元以上，創(chuàng)造稅收 1500 萬。營業(yè)面積 6000 多平方米，品位高雅，風格獨特。 項目提出的理由與過程 本項目由 XX 文化傳播 （集團）有限公司申請建設(shè)，本公司是以發(fā)展本集團龍頭產(chǎn)業(yè) — 高中教輔資料為中心，以全國各高級中學為市場依托發(fā)展起來的文化產(chǎn)業(yè)。 ☆ 建設(shè)耗資 億 — 3 億人民幣。 第二章： 項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 167。當然，我們也要清醒地看到，隨著國際經(jīng)濟環(huán)境中不確定因素增多， “ 入世 ” 后過渡期結(jié)束，國際市場沖擊、企業(yè)競爭、金融風險都會有一定程度加劇；隨著人口增長、經(jīng)濟發(fā)展對資源需求的增加，資源約束和環(huán)境壓力日趨顯現(xiàn)；就業(yè)、老齡化、社會保障、收入差距等社會矛盾仍然突出；各地競相發(fā)展，我縣將面臨更大的競爭壓力。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從 13 低層次服務(wù)向高標準服務(wù)轉(zhuǎn)換。5′、 E112176。地表風化殼厚約 10－ 20 米，但地表松散層卻只有 － 米不等，其厚度遠不如第四系網(wǎng)紋紅土地區(qū)。 公用設(shè)施條件 新建了伊萊克斯大道、暮云大道、南湖大道、南北干道、南二線等 14 公里的園區(qū)道路。 同時， XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 將會建設(shè)一個大型的購物場所，這就解決了當?shù)鼐用袢粘Ｙ徫飭栴} ，以及部分當?shù)爻ｑv居民的就業(yè)問題。設(shè)計必須考慮到可以預見的將來，當然首先要立足于當前使用 的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 污染物排放標準 （ 1）廢水 項目廢水 經(jīng)過 污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）中的三級標準。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強設(shè)備日常維修、更新 以及對 操作人員的管理 。 采取 “ 溫情 化 ” 和 “ 制度化 ” 相統(tǒng)一的管理制度，在 XX 總部的領(lǐng)導下， 井 然有條的將酒店、商場、 儲運倉庫及宿舍 建設(shè)起來 ，并投入 使用 。 按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分，分別估算。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 167。項目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。 ◆ 對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的推動作用 “XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 ”作為一個文化產(chǎn)業(yè)基地，其進駐 XX 市 縣暮云鎮(zhèn)之后，將會在酒店、賣場、市場管理喝維護等崗位上需要大量的當?shù)爻ｑv居民，居民可以再農(nóng)忙時候務(wù)農(nóng)，農(nóng)閑時工作，這將解決相當一大部分當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題，增加其經(jīng)濟收入。 項目與所在地區(qū)互適性分析 167。 可行性研究結(jié)論 建設(shè) 有助于促進 暮云鎮(zhèn) 經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展 ，同時也是 XX 集團業(yè)務(wù)發(fā)展的需要 。 建設(shè)期 的薄弱環(huán)節(jié)， XX 文貿(mào)產(chǎn)業(yè)園 的建設(shè)管理應(yīng)遵循高標準的要求，積極采取有效的措施保證周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。 167。近年來 XX的迅猛發(fā)展，辦公人員的迅速膨脹，毛澤東文學院根本無法容納。隨著兩型社會的不斷完善，鄉(xiāng)村變城市的轉(zhuǎn)型的功能不斷完善。 其他計算參數(shù) 其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項 目的具體情況選取。 25 （ 4）建設(shè)投資 以上合計為建設(shè)投資，其估算值為 60000 萬元。 ◆ 2020 年完成酒店裝修投入試營業(yè)；完成 “海洋大商場 ”主體裝修；商場、寫字樓年底投入使用。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 運營期 21 本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪 聲；工作人員 日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。 167。 XX 文化（ 集團 ） 文化創(chuàng)意中心 的設(shè)計需要開發(fā)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 項目服務(wù)區(qū)域概況分析 本集團 通過十年來的發(fā)展實際證明：要能成為三湘文化產(chǎn)業(yè)中的 “航母 ”，必須具備除高級編輯技術(shù)人才和具有先進的生產(chǎn)設(shè)備外，還必須有一個一呼百應(yīng)的銷售網(wǎng)絡(luò)和功能齊全的物流配送中心?，F(xiàn)在的暮云鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，它扼京廣鐵路、 107 國道、萬家麗路、芙蓉南路、湘江大道、新韶山路，距長株潭三地市中心均約 18 公里，素有 “融城金三角 ”的美譽。 167。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。 與此同時，按照文化強省的戰(zhàn)略與 XX 市 經(jīng)濟社會發(fā)展的指導思想，牢牢把握中部崛起與契機、積極有效地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的兩個關(guān)鍵點，走文化產(chǎn)業(yè)與大商業(yè)相結(jié)合的路線，把 XX 的優(yōu)勢發(fā)展成強勢！要打造三湘第一文化產(chǎn)業(yè)航母。 11 —— 創(chuàng)新先導戰(zhàn)略。 167。 擬建地點 本項目位于 XX 市 縣暮云鎮(zhèn) 、 芙蓉南路 旁 。預計到 1012 年底年生產(chǎn)能力達到 8000 噸。公司于 08 年 11 月通過了ISO 質(zhì)量管理體系認證。 四家控股子公司： ◆ XXXX 教育服務(wù)股份有限公司 4 成立于 XXXX 年 10 月，以文化產(chǎn)業(yè)、教育服務(wù)為主，注冊資本達 2020 萬元 人民幣，由集團母公司控股 60%，現(xiàn)有員工 70 多人。 承辦單位概況 “ XX 集團”是以“ XX 文化傳播 集團有限 公司”為 依托 的 多元化 集團公司，以從事高中教育的理論研究、考試、信息分析、教輔 圖書研究與發(fā)行 為主 產(chǎn)業(yè) 。 主要經(jīng)營設(shè)立在高中校園內(nèi)的連鎖書店，商品 品項 主要有出版物、文體用品、運動器材及電子產(chǎn)品等，堅持質(zhì)優(yōu)價廉原則，想師生 之所想，急師生之所急，綜合考慮在校學生的實際情況，經(jīng)營學生需要的項目，選配學生買得起的產(chǎn)品。 ◆ XX 市 XX 閱江樓大酒店有限責任公司 XX 市 XX 閱江樓酒店為傳統(tǒng)徽派民居風格，三星級硬件標準配備，店名源于明初一代文宗宋濂《閱江樓記》，系中國著名書法家李鐸將軍書寫。 這樣，從造紙、編輯、出版、印刷、銷售及售后服務(wù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架已經(jīng)初具規(guī)模。 建設(shè)內(nèi)容 主要分為 三 大 建筑 主體： 海洋大酒店 ； 海洋連鎖商場 ； 物流配送中心和員工住宅樓 。 167。 《 XX 市 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 XX 市 縣 “ 十一五 ” 時期經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路、目標任務(wù)和原則 ： “ 十一五 ” 期間，世界經(jīng)濟將處于周期性上升階段，全球經(jīng)