【正文】 空調(diào)設(shè)備能效比等節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量和衛(wèi)生換氣指標(biāo)的前提下，與經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 31 未采取節(jié)能措施前相比空調(diào)能耗節(jié)約 50％。 設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升的坐便器。本工程采用緊湊型熒光燈、 T5 高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。 控制窗墻面積比。貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》，嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑用能強制性標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行建筑能效專項測經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 28 評的各項標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照相應(yīng)的建筑用能標(biāo)準(zhǔn)委托工程項目的規(guī)劃設(shè)計，建立完善的用能標(biāo)準(zhǔn)體系。 公司主要進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 。 結(jié)合各層次商業(yè)中心建設(shè)，以重點項目為支撐，大力推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這些年來，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點加以培植，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用越經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 23 來越強。擬建項目位于濟(jì)南市 槐蔭 區(qū) ，符合濟(jì)南市“ 西進(jìn) ”的整體規(guī)劃。加快形成以住宅為主體、商業(yè)用房和商務(wù) 辦公 樓為補充、工業(yè)房地產(chǎn)和物業(yè)管理市場逐漸擴(kuò)大的房地產(chǎn)發(fā)展格局。 2）工程建設(shè)其它費用 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實際情況估算。所有防煙樓梯間及其前室均為乙級防火門，所有管井均設(shè)丙級防火門。 (1)總體消防設(shè)計 1)防火間距及消防通道 本工程 南 鄰城市道路 經(jīng)十路 ， 北 鄰經(jīng)七路 、 西 鄰 緯十二路 ，可利用城市道路及基地內(nèi)部道路作為消防環(huán)路；沿建筑周邊也設(shè)有 4 米寬的環(huán)形消防車道，車道 最小轉(zhuǎn)彎半徑為 12 米，并與城市道路連通；高層建筑之間的防火間距均大于 13m，滿足消防要求。 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 (4)建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 15 1)建筑物防雷： 本建筑物年預(yù)計雷擊次數(shù)為 ，防雷等級為三類。樓梯、電梯間、疏散通道、機(jī)房內(nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動切換箱供電。 5)用電指標(biāo)： 根據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》，一般商業(yè)建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 40～ 80 w/m2，公寓建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 30～ 50 w/m2，旅館建筑負(fù)荷密度 指標(biāo)為 40～ 70 w/ m2，辦公建筑負(fù)荷密度指標(biāo)為 30～70 w/ m2。 電氣方案 (1)設(shè)計范圍 1)220/380V 配電系統(tǒng)； 2)建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 3)有線電視系統(tǒng)； 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 13 4)電話語音系統(tǒng)； 5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； 6)訪客可視對講系統(tǒng)； 7)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 12 消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓 . 每個消火栓設(shè)自動啟動消防泵按鈕。 雨水量根據(jù) 濟(jì)南市 暴雨強度計算公式計算，暴雨重現(xiàn)期取 2年。 5)用水計量：一戶一表，水表出戶。 4)系統(tǒng)設(shè)計 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為 ， 由市政管網(wǎng)直供。內(nèi)墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 10 夾芯板輕質(zhì)隔墻。 （ 2） 結(jié)構(gòu)類型 本項目擬 采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆 框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯間，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。 目前濟(jì)南市各類物業(yè)中的 商務(wù) 辦公 樓競爭最為激烈，建議采用新技術(shù)、新材料，打造在濟(jì)南市適度超前的智能化、生態(tài)化 商務(wù) 辦公 樓。 樓間道路，聯(lián)系各樓出入口，結(jié)合綠化場地靈活設(shè)計，打破一般商業(yè)區(qū)道路單調(diào)的做法，使樓間道路與廣場融為一體，豐富空間景觀。 公 共綠地廣場、入口 商業(yè) 廣場景觀空間與沿街商業(yè)景觀空間形成開放的景觀系統(tǒng)。 項目在設(shè)計理念上突出一種空間上的圍合感和元素上的動靜結(jié)合。規(guī)劃總建筑面積 ，其中地上建筑面積 （ 包 括 商 務(wù) 辦 公 樓 、 酒 店 式 公 寓，沿街商業(yè) 33558m2），地下建筑面積 （包括地下車庫 及設(shè)備用房 ）。 項目建設(shè)位置位于 濟(jì)南市 槐蔭 區(qū) ， 經(jīng)七路以南 ， 經(jīng)十路以北 ， 緯十二路以東 。由此可見，今后一段時期內(nèi)，我國市場對商業(yè)網(wǎng)點的需求將保持供需兩旺。經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 項目申報單位概況 一 、 申報單位 單位名稱： 山東連城置業(yè)有限公司 企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任 公司 法定代表人： 注冊資本： 3000 萬 元 主營業(yè)務(wù) ： 山東連城置業(yè)有限公司 成立于 2020 年 9 月 29日 ，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、 銷售；物業(yè)管理 ； 建筑 及裝飾材料的銷售 。 隨著政府營造的商業(yè)投資環(huán)境的逐步規(guī) 范、房地產(chǎn)新政和網(wǎng)點規(guī)劃即將實施，將非常有利于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資。 隨著濟(jì)南“ 西進(jìn) ” 戰(zhàn)略的實施，濟(jì)南市 西 部已成為 對外開放的窗口。項目 可規(guī)劃建設(shè)用地面積。 整個項目 是集 辦公、休閑、 住宿 、餐飲 為一體的一站式大型綜合商業(yè)體。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 景觀系統(tǒng)由開放景觀系統(tǒng) → 半開放景觀系統(tǒng) → 半封閉景觀系統(tǒng) → 封閉景觀系統(tǒng)四個層次組成，形成空間層次豐富的景觀體系。所有建筑周邊均設(shè)有 4 米寬的環(huán)形消防車道，滿足防火規(guī)范要求。 建筑方案 (1)商務(wù) 辦公 樓方案 根據(jù)建筑物的功能使用要求，建筑部分的設(shè)計以突出商業(yè)為主，采用大開間大進(jìn)深的空間布局 。并適當(dāng)增加抗震措施。 墻體：外墻均為 240 厚加氣砼砌塊。/d。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 （ 3） 雨水排水系統(tǒng) 雨水自成體系，有組織排水， 根據(jù)雨水排放就近 原則，沿道路雨水主管線排入 區(qū)內(nèi)泄洪溝。 滅火器按輕危險級配置，在雙栓的消防箱體下部設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 （ 3）熱負(fù)荷 計算 本項目每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取 50W/m2，地上建筑 面積 ，則熱負(fù) 荷約為 6056kW。 4)計費： 本工程 商務(wù) 辦公 樓 、公寓 每戶設(shè)一表單獨計量， 電表集中 裝置。衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。 消防線路暗敷時，保護(hù)層厚度須大于 30mm；明敷時做防火處理。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測試卡子。 消防方案 本工程按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層建筑防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計。 所有通風(fēng)機(jī)房，變配電室，消防控制室，消防電梯房，水泵房，防火分區(qū)之間門均為甲級防火門。 2）山東省建筑工程綜合定額 3）山東省安裝工程綜合定額 4）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 18 5）當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程的有 關(guān)資料 （ 2）建設(shè)投資估算的范圍和方法 1）建筑安裝工程費用 包括房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用；列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用；為施工而進(jìn)行的場地平整，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 21 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策 和行業(yè)準(zhǔn)入 分析 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、濟(jì)南市發(fā)展規(guī)劃 《濟(jì)南市國民 經(jīng) 濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃綱要》指出：積極推動信息服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)的整合創(chuàng)新，充分挖掘房地產(chǎn)業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)的市場潛力，培育形成新的增長點。 二 、 濟(jì)南 市 西 部城區(qū) 建設(shè)規(guī)劃 按照新的城市發(fā)展規(guī)劃，濟(jì)南市要通過“新區(qū)開發(fā)、老城提升、兩翼展開、整體推進(jìn)”，拉開“東部城區(qū)、主城區(qū)和西部城區(qū)”的城市建設(shè)布局，帶動周邊城市群發(fā)展，為新一輪城市競爭發(fā)展提供空間載體。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康地發(fā)展，不僅有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，還可滿足廣大群眾的基本住房消費需求。以高檔商務(wù)樓、寫字樓為載體，規(guī)劃建設(shè)一批布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、管理完善，具有一定超前性和示范性，能夠體現(xiàn)濟(jì)南特色的商 業(yè) 組團(tuán)，吸引大批集聚性、拉動性強的管理型、智能化高科技企業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐。具有 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C 地塊建設(shè)項目 的開發(fā)資格。項目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范如下： 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》 GB427292 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782020 《綠色建筑設(shè)計導(dǎo)則》（建科【 2020】 199 號） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502432020 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB504112020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB503362020 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332020 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GJJ4519 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》 GB503652020 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ95) 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (山東省 DBJ140222020) 嚴(yán)格遵循指令性標(biāo)準(zhǔn)、最低能耗性能標(biāo) 準(zhǔn)、平均能效標(biāo)準(zhǔn)和能效分級標(biāo)準(zhǔn)，形成完善的用能標(biāo)準(zhǔn)體系，提高能源的利用率。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。 節(jié)能目標(biāo) 項 目 單位 細(xì)則限值 設(shè)計指標(biāo) 體形系數(shù) ≤ 外墻平均傳熱系數(shù) W/( ) 建筑物耗熱量指標(biāo) W/ m2 二 、電氣設(shè)備節(jié)能措施 推 廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計劃，做到合理用水。 四 、管理節(jié)能 按照管理節(jié)能的要求，制定相應(yīng)的管理體系，加強管理，完善各種規(guī)章制度，按時對各類設(shè)備、管道、器具進(jìn)行檢修，通過綜合管理，杜絕浪費。 項目可規(guī)劃用地面積 ， 無 涉及 歷史遺留用地 面積 問題 。 8176。濟(jì)南市南依泰山隆起，北臨齊河 廣饒大斷裂，大地構(gòu)造上處于魯中南隆起與魯西北坳陷的銜接地帶。 C 地塊地上容積率 為 ， 地下容積率 為 ，建筑密度為 40%，綠地率為 25%。本項目用地標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)，符合濟(jì)南市的有關(guān)規(guī)定。項目建成后對生態(tài)環(huán)境的影響： 一、施工期 本項目施工期對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工揚塵、噪聲、廢水和固體廢棄物對環(huán)境的影響： 施工揚塵 施工期間，原有建筑物拆除、移栽樹木、挖掘地基、土地平整等，在干燥和大風(fēng)天氣，可引起揚 塵，使大氣中懸浮顆粒物增加。 施工廢氣 各類施工機(jī)械運行中排放尾氣，主要污染物為 CO、 NOX、TCH，由于污染源較分散，且每天排放的量相對較少，因此，對區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。 生態(tài)環(huán)境影響 在建設(shè)施工期，由于建筑物占地和施工場地地面硬化，部分綠地將要被清除；由于施工和堆積建筑材料和廢料，周圍的植被也將受到壓踏甚至清除。 營運期環(huán)境影響具體分析如下： 空氣環(huán)境影響分析 （ 1）汽車尾氣 本項目營運期 間， 汽車尾氣 排放 包括汽車在啟動、停泊過程產(chǎn)生的廢氣及車輛進(jìn)出車庫時排放的廢氣，汽車尾氣中所含污染物主要包括 NOx、 CO 與 TCH（總碳?xì)洌?。擬建項目建成后，綠地部分的表層主要為人工填土，加上植被的作用，土層涵養(yǎng)水能力增強，基于此，回收雨水將從綠化建設(shè)方面考慮實施。 項目區(qū)設(shè)多處垃圾收集點，采用常用的帶蓋的桶式垃圾箱。白天除上下班時間（大約各持續(xù)半小時）外， 區(qū)內(nèi) 各處的噪聲均可以達(dá)標(biāo)。清運殘土、沙土及垃圾等的裝載高度不超過車輛護(hù)欄，并采取苫布全覆蓋措施。料斗應(yīng)封閉，不能有泄料口。管道維修二次開挖回填時，應(yīng)盡量按原有土壤層次進(jìn)行回填，保護(hù)表層土。 經(jīng)七緯十二東南片區(qū) A、 C地塊建設(shè) 項目 申請報告 山東魯咨工程咨詢有限公司 45 廢水 房地產(chǎn)項目運行后產(chǎn)生的廢水排放水質(zhì)污染程度不高。 項目垃圾處理采用集中式垃