【正文】 單位簽訂，合同原件必須各送一份存檔于管委會、區(qū)政府、建設(shè)行政及財(cái)政主管部門備案。 公司自成立以來，在建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)現(xiàn)政企分開及對區(qū)屬企業(yè)資產(chǎn)管理、運(yùn)營上，積極探索并積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，為區(qū)屬企業(yè)改制和區(qū)屬國有資產(chǎn)的保值、增值作出了一定貢獻(xiàn)。代建公司應(yīng)按月或季度向政府報(bào)送工程投資計(jì)劃表、投資完成情況表、資金使用情況表及其他相關(guān)報(bào)表。 土地費(fèi)用占項(xiàng)目總成本比例大，是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是代建單位協(xié)調(diào)能力的真正考驗(yàn)，同時(shí)對保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)也起到至關(guān)重要的作用。 ⑴ 工程成本控制 工程費(fèi)用包括項(xiàng)目地塊內(nèi) 市政道路工程 、 公建服務(wù)設(shè)施 工程 、綠化工程和 土 石 方工程 等 。 項(xiàng)目建成后的環(huán)保措施 項(xiàng)目運(yùn)營期間的環(huán)保措施主要有： ⑴ 合理配置垃圾分類收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉式的垃圾收集車和運(yùn)送車，定期收集垃圾，送往附近的清 潔樓或指定的垃圾堆場。設(shè)垃圾 清運(yùn)站 1 座，占地 150平方米。 線形防護(hù)綠地主要在道路的中分帶及兩側(cè)的側(cè)分帶分布。 10KV 及以下線路原則上采用電纜埋地鋪設(shè)，電纜管（溝）與道路應(yīng)同期施工（見表 45）。 中水管網(wǎng)工程 規(guī)劃 中水管道埋設(shè)在綠化帶下，中 水管道管材采用 UPVC 管，管徑為 D200。給水管埋設(shè)于人行道下，埋深大于 。 （ 3） 最大縱坡 % 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 （ 4） 最小縱坡 % （ 5） 交叉口緣石半徑 主干道與主干道相交 20 米 主干道與次干道相交 15 米 次干道與次干道相交 15 米 次干道與旅游路相交 9 米 旅游路與旅游路相交 8 米 路基工程 根據(jù)總體規(guī)劃，路線按照路段不 同采用不同的路基寬度。 本區(qū)用地可分為居住用地、辦公、酒店、商業(yè)、公共設(shè)施、小學(xué)、公園、綠化用地等八大類。 ⑵ 給水： XX本島的供水均來自高殿自來水廠，水源有充足的保證。則本項(xiàng)目在經(jīng)營期各年不同用地性質(zhì)的樓面地價(jià)如表 22所示： 表 22 經(jīng)營期不同用地性質(zhì)樓面地價(jià)預(yù)測表 （ 單位：元 /m2） 用地性質(zhì) 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 商業(yè)用地 5200 5200 5200 5460 5733 6020 住宅用地 3200 3200 3200 3360 3528 3704 辦公用地 3200 3200 3200 3360 3528 3704 旅館用地 2021 2021 2021 2100 2205 2315 公園用地 700 700 700 735 772 810 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 表 21 2021年度公開出讓地塊詳情一覽表 地塊編號 出讓 方式 占地面積 (m2) 地點(diǎn) 容積率 出讓時(shí)間 成交價(jià) (萬元 ) 成交樓面價(jià) (元 /m2) 中標(biāo)公司 土地用途 2021G01 掛牌 12544 島內(nèi) 小于 202147 6425 5122 香港京鼎集團(tuán)有限公司 體育設(shè)施、商業(yè)、酒店 2021G02 掛牌 19299 島內(nèi) 2021729 9300 3012 XX古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 住宅、商業(yè) 2021G03 掛牌 3904 島內(nèi) 小于 2021729 4400 3315 XX市鑫新景地房地產(chǎn)有限公司 辦公、商業(yè) J2021G01 掛牌 10313 集美 小于 2021729 1680 1629 XX市海勃建設(shè)發(fā)展有限公司 住宅、商業(yè) T2021G01 掛牌 21197 同安 小于 2021729 2950 696 XX磐金實(shí)業(yè)有限公司 居住 X2021G01 掛牌 171897 翔安 小于 2021729 10700 566 XX國貿(mào)地產(chǎn)有限公司 住宅、商業(yè)、旅館 J2021G02 掛牌 39564 集美 小于 202198 1200 433 XX惠龍集團(tuán)有限公司 酒店 J2021G03 掛牌 32105 集美 小于 202198 7550 2613 XX惠龍集團(tuán)有限公司 居住 2021G04 掛牌 44204 島內(nèi) 小于 202198 33500 4593 XX建發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 居住 2021G08 掛牌 7567 島內(nèi) 小于 20211015 15100 3991 上海百腦匯電子信息有限公司 住宅、辦公 2021G010 掛牌 44703 島內(nèi) 小于 20211015 50500 3069 XX市鑫新景地房地產(chǎn)有限公司 住宅、商業(yè) J2021G04 掛牌 64442 集美 小于 20211015 21100 2046 XX古龍集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司 居住、教育 2021G09 掛牌 35969 島內(nèi) 小于 20211213 49500 5932 XX融坤房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 商業(yè)、酒店、娛樂 2021G05 掛牌 113937 島內(nèi) 小于 2021115 1300 228 福興實(shí)業(yè)公司 體育活動及配套 H2021G01 掛牌 10707 海滄 小于 20211223 3500 934 HOWARD JOHNSON HOTEL INVESTMENT COMPANY LIMITED 住宅、商業(yè) 小計(jì) 632352 218705 3459 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 圖 21 20212021年 XX市商品房季度價(jià)格走勢 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 規(guī)模 五通 高林片區(qū)東南角的總用地面積為一百多萬平方米，通過對現(xiàn)狀農(nóng)村用地的整合，可為思明區(qū)政府提供 820210平方米的土地。 XX由海島型城市向海灣型城市發(fā)展，不可避免地推動 XX房地產(chǎn)市場重心由島內(nèi)向島外轉(zhuǎn)移。 近幾年公開出讓的地塊除集美、同安幾塊地因位置、規(guī)模不理想無人競拍 ， 其余地塊均順利成交，并且競爭相當(dāng)激烈。 7 ② 成交行情 2021年商品房銷售金額 ，比 2021年上升了 30%，平均銷售價(jià)格 4936元 /平方米，比 2021年每平方米上升了 788元，漲幅 19%。據(jù)有關(guān)資料，“十五”期末，我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積目標(biāo)是 23平方米，結(jié) 6 合我市住房現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，再加上 本島的實(shí)際人口規(guī)模已經(jīng)超過控制 上限， 在今后相當(dāng)一段時(shí)間里，島內(nèi)住房的需求量仍將持續(xù)上漲 。 這說明島內(nèi)的城市建設(shè)用地已處于優(yōu)化、整合階段，也體現(xiàn)出目前建設(shè)用地的緊張程度。 包括鼓浪嶼在內(nèi)的 XX 島面積 平方公里，占 XX 市地域 的 %，城市可用建設(shè)用地在 100 平方公里 以內(nèi)。根據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，掛牌的地塊將分別定性為辦公用地、酒店餐飲等旅館用地、商業(yè)用地、 公園用地、 居住用地、綠化用地、其他用地等。②在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，建設(shè)、完善 XX路沿線和前埔會展中心廣場一帶的游覽設(shè)施的服務(wù)設(shè)施，解決目前留不住客、旅游經(jīng)濟(jì)效益低的問題。 項(xiàng)目承辦單位 XX市開元國有資產(chǎn)投資有限公司。 XX由 XX島、鼓浪嶼及大陸XX江北岸沿海部分組成，陸域面積 1565平方公里，海域面積 300多平方公里，海岸線長達(dá) 154公里， XX港外島嶼星羅棋布，港內(nèi)四周群山環(huán)抱。⑤充分利用 萬石山麓小水庫和林深景幽的環(huán)境優(yōu)勢，興建高層次的會員俱樂部休閑中心和國際鄉(xiāng)村俱樂部。 項(xiàng)目的總收入為 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic＝ %)為 ，投資回收期為 。 考慮到本島較密容量發(fā)展的現(xiàn)狀，人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)取 100m2/人，則本島的人口最高容量為 100 萬人 。 （ 5055） %=327360（萬人）。 土地價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測 ⑴ XX市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 土地價(jià)格是反映土地市場和土地供需狀況的 “ 晴雨表 ” ，也是政府調(diào)控土地市場的重要杠桿。從全年的季度價(jià)格走勢線上，可看出XX2021年的商品房成交量及房價(jià)在 2021年的基礎(chǔ)上有進(jìn)一步上升，第三、四季度均價(jià)已在 5000元 以 上。 據(jù) XX市國土資源與房產(chǎn)管理局資料， 2021年 XX土地市場公開掛牌出讓土地 15幅，成交 15幅，總成交用地面積為 632352平 方米，總成交地價(jià)為 218705萬元。 ⑶ 土地價(jià)格預(yù)測 本項(xiàng)目的 土地價(jià)格 預(yù)測，有一緊鄰本項(xiàng)目用地南邊的地塊可比：2021年 4月 7日 市土房局公開掛牌出讓的 2021G1地塊，用地性質(zhì)為體育設(shè)施、商業(yè)、酒店， 容積率 ， 土地 面積 12544平方米 ， 拍賣成交價(jià) 6425萬元， 地 面單價(jià) 5122元 /平方米 。本項(xiàng)目的東側(cè)為 XX路，西側(cè)為五石路，均為城市主干道，南至香山及何厝村，北至東宅村。 污水管網(wǎng)隨城市道路的建設(shè)而敷設(shè)。 道路工程 規(guī)劃區(qū)東臨已建成的 XX 路，西至規(guī)劃中的五石路，這兩條都是城市主干道。 路面工程 道路路面結(jié)構(gòu)為： 數(shù) 車 型 量 結(jié) 構(gòu) 機(jī)動車（ cm） 人行道（ cm） 面層 24 厚 C30 水泥砼 3 厚高強(qiáng)砼彩磚 基層 18 厚 6%水泥穩(wěn)定砂石 3 厚 1： 2 水泥砂漿 墊層 18 厚 3%水泥穩(wěn)定砂石 15 厚 C15 水泥砼 路基 壓實(shí)度不小于 95% （重型標(biāo)準(zhǔn)） 壓實(shí)度不 小于 90% （重型標(biāo)準(zhǔn)） 路基路面排水 全線路面排水采用雨水管排水，路面橫向坡度為 %，人行道橫向坡度為 2%，一般地段雨水口采用單蓖，特殊地段雨水口采用雙蓖，雨水口連接管徑 600mm。 項(xiàng)目區(qū)排水工程采取雨污分流制，并結(jié)合道路及豎向規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。變電站設(shè)置 24回 10KV 出線。 表 46 電信工程一覽表 序號 孔 數(shù) 長度（ m） 1 26 4546 2 36 1228 合計(jì) 5774 燃?xì)夤こ? 區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿啦捎弥袎阂患壒芫W(wǎng)系統(tǒng)，用戶通過設(shè)置箱式調(diào)壓器調(diào)壓。區(qū)內(nèi)設(shè)幼托兩座，每座占地 4000 平方米?？傉嫉孛娣e 820210 平方米。 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 環(huán)境影響評價(jià) 本項(xiàng)目在施工和建成后將對環(huán)境產(chǎn)生一定程度的不良影響，尤其是在建設(shè)開發(fā)過程中必須采取嚴(yán)格的措施以降低對環(huán)境影響或破壞程度。代建及監(jiān)督部門嚴(yán)格按 《 XX市 建筑工程 最低價(jià)中標(biāo)管理辦法 》 對廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 工程進(jìn)行管理，在保證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格控制工程費(fèi)用。 本項(xiàng)目的 建設(shè)成本擬采取按實(shí)結(jié)算的開發(fā)管理體制，即政府授權(quán)XX市開元國有資產(chǎn)投資有限公司 代為運(yùn)作，按實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目及其費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)融資產(chǎn)生的 財(cái)務(wù)費(fèi)用全部計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本。 隨著 XX建設(shè)海灣型城市戰(zhàn)略的深入實(shí)施，公司依托思明區(qū)政府的政策優(yōu)勢，將繼續(xù)本著“誠信求實(shí)、開拓創(chuàng)新”的發(fā)展思路，加大加快對外拓展步伐，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、打造專業(yè)隊(duì)伍、完善運(yùn)作機(jī)制，全面提審企業(yè)核心競爭力，形成以高科技、物業(yè)房產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)運(yùn)營為紐帶的綜合性資產(chǎn)經(jīng)營公司，并加大對土地開發(fā)、舊城舊村改廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 造的投資力度，力爭為區(qū)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。 代建單位 在工程建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)與政府相關(guān)局、辦聯(lián)系溝通，定期匯報(bào)進(jìn)展情況。 2021 年 1 月 ~2021 年 12 月，完成項(xiàng)目西南區(qū)及觀音山周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。 表 81 XX 路旅游項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用匯總表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 綜合單價(jià) （元） 合計(jì) （萬元） 備注 一 征地費(fèi)用 畝 92355 1 農(nóng)用地 畝 92021 2 企業(yè)廠房 畝 202100 3 其它用地 畝 98085 4 住宅房屋 畝 0 二 拆遷補(bǔ)償費(fèi) m2 1 住宅房屋 m2 2700 2 非住宅房屋 m2 1000 3 企業(yè)廠房 m2 1750 4 其他 三 征地拆遷管理費(fèi) 廈門市