【正文】 14000 元 （ 2）房租： 69000 元247。該商鋪為尚未使用的毛坯房，需要全裝修，裝修費用預(yù)估 10 萬元。 在次級商圈內(nèi)，沒有同行同類型的鞋店，這也是值得我們慶幸的，有的只是名牌鞋，競爭不太影響選擇。 從上述分析數(shù)據(jù)可以推論，“雷帕鞋店”在廣州大學城 GOGO 新天地商業(yè)中心，面向人流密集的學生老師群體，有一定的市場消費的潛力。 雷帕鞋店 主要 銷售對象性格特點：追求個性化，勇于嘗試 渴望超越 ； 獨立一代，追求自由，他們追求獨特、追求個性，希望 自己的個性能夠得到自己看重的群體對象 的認同，尤其是得到同一群體的人的認同。這些優(yōu)越的環(huán)境是我們 雷 帕鞋店 開發(fā)時選擇的第一重要因素，尤其是 雷帕鞋店 的開發(fā)更要考慮人流密集的問題。沿街分布大量的商店與住宅區(qū)，經(jīng)營較多的是餐館及娛樂場所，是一條人流較為密集的商業(yè) 圈 。 新店經(jīng)營的范圍 就在這個商業(yè)中心里面，項目在那里發(fā)展 可以囊括 大學城 的每一位學生和老師，周遭的各種住宅區(qū)以其他學校的師生等。 分析結(jié)論 根據(jù)上述細分市場的分析與研究， DIY 拉鏈鞋市場應(yīng)選擇如下細分市場。因此，進入市場的風險較小。而且校內(nèi)也并不存在一些知名品牌，如李寧、特步、回力等，市場競爭環(huán)境較好，競爭者數(shù)量較少。 市場調(diào)查 根據(jù)新店開發(fā)前的調(diào)查，我們從街頭隨機抽選 20 名青少年進行問卷調(diào)查，問題是品牌鞋和 DIY 拉鏈鞋你選哪個。當人們 看膩了市場上產(chǎn)品的千篇一律，或千篇一律的市場產(chǎn)品無法滿足自己心里特殊需要， Do it 豐盈集團 4 yourself（我自己動手做）的念頭就可能油然而生。不僅要穿的暖，還要穿的個性、不僅要吃得飽，還要吃得健康、不僅要住的安逸，還要住的舒服我們豐盈集團在前期市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，利用一個月時間再次開展實地調(diào)查，認真分析研究開發(fā)項目，發(fā)揮團隊合作精神，團結(jié)一致，共同努力，終于完成了《雷柏鞋店開發(fā)的可行性分析報告》。目錄 前言 2 一、“雷帕 DIY 拉鏈鞋店”的目標市場分析 3 （一） DIY 拉鏈鞋店具有開發(fā)價值 3 （二）“雷帕 DIY 拉鏈鞋店”的目標顧客分析 5 二、 選址分析 7 （一）“雷帕鞋店”的道路交通狀況分析 7 （二）“雷帕鞋店”的購買量分析 9 （三）“雷帕鞋店”的競爭狀況分析 11 三、雷帕鞋店店的經(jīng)營損益分析 12 （一）雷帕鞋店的投資預(yù)估 12 （二） 雷帕鞋店 的經(jīng)營損益評估 12 四、市場定位分析 15 （一）商品集結(jié) 15 （二）商品價格定位 16 （三）服務(wù)特色定位 16 （四）店鋪布局特色定位 17 （五）商品陳列特色定位 18 （六）環(huán)境布置特色定位 19 五、分析結(jié)論 20 豐盈集團 2 前言 隨著生活壓力越來越大，環(huán)境污染越來越嚴重等，輕松、方便、綠色、環(huán)保已經(jīng)成為時代的主題，人們展現(xiàn)個性的欲望也越強烈 。 我們的工作室準備于今年的 8 月開張，我相信在這么一個追求個性化的世界里我們的項目絕對能在這個市場站穩(wěn)腳步的。 （一） DIY 拉鏈鞋店具有開發(fā)價值 當今世界，衣食住行已經(jīng)不僅僅是滿座人類的生活需求，人們更注重的是精益求精。 DIY 就這樣的市場?？偟膩碚f，人們對鞋的需求量是非常大的，不止是因為展示個性，喜新厭舊的性格需要，與他們喜愛運動，長期奔波，也息息相關(guān)。該消費群體比較容易嘗試并接受新的品牌。消費者有固定的收入來源。企業(yè)應(yīng)著眼于食品安全與服務(wù)質(zhì)量。三十多萬的 學生市豐盈集團 8 場，每年百億消費潛力 。 人流較多，車流量也特別多。該店的地段比較有利，交通方便，人流量較大， 擁有 龐大的消費者基數(shù)，高素質(zhì)的消費人群 ， 雷帕鞋店在這里發(fā)展具有很大的 市場潛力，這 也 為 雷帕鞋店 的營銷提供了有利的前提條件。 而且附近也有很多白領(lǐng)， 如此豐富的客源，或者真的該問問自己： 40 多 萬人的生意，做還是不做？ 而且據(jù)調(diào)查 廣州大學城 GOGO新天地商業(yè)中心的購買率達 56%。這更能讓雷帕鞋店站穩(wěn)腳，且有固定的人流量 。 相信“ 雷帕鞋店 ”足以與 DIY 鞋 店對峙抗衡。 雷帕鞋店的投資估計需要考慮裝修費用和設(shè)備購置費。 月經(jīng)營費用估算 豐盈集團 14 鞋店經(jīng)營費用分為固定費用和變動費用兩類。 項目資金估算 豐盈集團 16 投資總額 = 一年租金 + 裝修費用 + 設(shè)備費用 + 流動資金=+10+5+10= 投資回報估算 項目投資回報估算 也應(yīng)該包括“年投資收益率”與“投資回收期”。不僅用料上乘，且做工精細，鞋底用人工一針一針的納，每平方寸要納 80— 100 針，要橫平豎直。所有產(chǎn)品做工精細、用料考究、工藝獨特、實用耐穿；呂種款式，花色品種齊全。射燈最好對準帶鉆的鞋款，對準款式潮流的鞋款，讓顧客一眼就能看到，不用介紹就能知道鞋子的價值與檔次?？梢圆扇∫恍┓浅Ｒ?guī)的擺法，側(cè)面好看的就歪著放，跟精致的把跟朝向顧客，底版堅固的可以把面朝下等等，一款鞋的哪個部位最有特色就讓它充分展現(xiàn)，相同款式不同的顏色的，配上不同的擺法。因此，大店鞋子作商品演出時，應(yīng)放在與入口成放射線對應(yīng)的對角位置，而試穿區(qū)也應(yīng)在同樣的位置。截至目前，其他通路設(shè)計尚在實驗之中，雖然斜角交叉，菱形或者曲線通路外觀看來十分有趣，但由于人在行走時，在通路范圍內(nèi)本身就有蛇形移動現(xiàn)象，所以上述特殊造形通路，本身并沒有特殊效果。 豐盈集團 21 五 、 分析結(jié)論 綜合上述各項評估分析，雷帕鞋店欲將投資廣州大學城新店開發(fā)是一項完全可行的投資項目。廣州大學城內(nèi)有多所高校，目標客戶群密集，交通便利，顧客具有一定的購買力，且據(jù)了解，廣州大學城內(nèi)還沒有 DIY 鞋子實體店，具有很大的市場潛