【正文】 ................. 18 第五章 規(guī)劃建筑方案 ................................ 27 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................... 27 建筑方案 .......................................... 31 第六章 配套工程方案 ................................ 38 給排水工程 ........................................ 38 排水工程 .......................................... 39 采暖與通風(fēng)工程 .................................... 40 電力工程 .......................................... 43 智能化系統(tǒng)（弱電） ................................ 45 第七章 消 防 ..................................... 48 編制依據(jù) .......................................... 48 消防措施 .......................................... 48 消防教育和管理 .................................... 49 第八章 節(jié)能與節(jié)水 .................................. 51 節(jié)能 .............................................. 51 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) ..................... 53 項(xiàng)目綜合能耗分析 .................................. 54 第九章 環(huán)境影響與保護(hù) .............................. 55 編制依據(jù) .......................................... 55 環(huán)境現(xiàn)狀分析 ...................................... 55 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ..................... 56 環(huán)境保護(hù) .......................................... 57 第十章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) ........................... 59 勞動(dòng)安全 ......................................... 59 衛(wèi)生防護(hù)措施 ..................................... 60 第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ..................... 62 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................... 62 人力資源配置 ..................................... 65 人員培訓(xùn) ......................................... 66 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) .................................. 67 編制依據(jù) ......................................... 67 招標(biāo)方案 ......................................... 67 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ................................... 69 第十四章 投資估算與資金籌措 ......................... 70 項(xiàng)目投資估算 ..................................... 70 資金籌措 ......................................... 72 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................. 73 銷售收入 ......................................... 73 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 ............................. 73 投資利潤(rùn) ......................................... 74 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ..................................... 74 不確定性分析 ..................................... 76 第十六章 可行性研究的結(jié)論與建議 ..................... 76 評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................... 77 建議 ............................................. 77 附表： 投資估算表 固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 總成本費(fèi)用估算表 損益表 銷售收入、稅金及附加估算表 現(xiàn)金流量表 投資計(jì)劃與資金籌措表 附件： 《 **旗舒居雅苑住宅小區(qū)一期工程可行性研究報(bào)告委 **函》 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于 **旗人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃 2020年第十三批次建設(shè)用地的批復(fù)》（ 內(nèi)政土發(fā) [2020]956 號(hào)） **旗國(guó)土資源局《關(guān)于 2020 年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地 征收的審查意見(jiàn)》（ **國(guó)土資字 [2020]111 號(hào)） 國(guó)有土地使用權(quán)《成交確認(rèn)書(shū)》 **旗建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于 **旗“舒居雅苑住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函》（ *建規(guī)字 [2020]70 號(hào)） 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件 《房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》 附圖： **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（ 2020— 2030） **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（ 2020— 2030） 項(xiàng)目區(qū) 位圖 平面布置圖 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 （ 1）項(xiàng)目名稱： **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程 （ 2）建設(shè)性質(zhì)：新建 （ 3）建設(shè)地點(diǎn) 位于 **旗 **鎮(zhèn)，北靠 **克 **大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。 （ 5）總投資及資金來(lái)源： 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。目前開(kāi)發(fā)的建設(shè)的各項(xiàng)工作均有序地推進(jìn)中。項(xiàng)目在工程技術(shù)上是可行的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展除了為城市建設(shè)提供了足量的市場(chǎng)需求外，還為社會(huì)建設(shè)所需的機(jī)械設(shè)備、物資 開(kāi)采、運(yùn)輸、加工等發(fā)展提供了保障，推動(dòng)了社會(huì)城鎮(zhèn)建設(shè)。 **鎮(zhèn) 按照 《 **旗 **鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 “ 東擴(kuò)、西改、南聯(lián)、北控 ” 的發(fā)展思路進(jìn)行空間布局 ，未來(lái)將建設(shè)成為 **旗行政和商業(yè)中心。 “ 一核 ” 指 **市 市區(qū)范圍內(nèi)的核心區(qū) ；“ 雙圈 ” 就是以五個(gè)旗縣**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 9 所在地為節(jié)點(diǎn)、以五十公里為半徑的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和城鎮(zhèn)圈。本項(xiàng)目的建設(shè)，能解決人口增長(zhǎng)對(duì)住宅、商業(yè)基本的要求，使 **旗 城鎮(zhèn)框架進(jìn)一步拉開(kāi)，城鎮(zhèn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠拉近中心城鎮(zhèn)與 **旗工業(yè)園區(qū)的距離，為園區(qū)工作人員解決居住問(wèn)題，有利于 **旗工業(yè)園區(qū)吸引人 才和留住人才，更好地為園區(qū)發(fā)展服務(wù)。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益，對(duì)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)公司快速發(fā)展與壯大，提升在呼包鄂等地區(qū)的影響力具有重要意義，為公司未來(lái)的不斷發(fā)展打好基礎(chǔ)。此外可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)，具有良好的社會(huì)效益。主要有 云中花園 、 利民小區(qū)北區(qū) 、坤翔翰林 、萬(wàn)興廣場(chǎng)、 雙河明珠 、 萬(wàn)象新天地 、 億福家園住宅小區(qū) 和綠洲島 等項(xiàng)目。在 居住用房 隨剛性需求 量呈現(xiàn) 不斷增加 的同時(shí) ，相應(yīng)的配套商業(yè)、辦公設(shè)施需求量也隨之增加。而且，根據(jù)現(xiàn)在 **旗的既定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場(chǎng)格局還將在未來(lái)幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 16 劣勢(shì) （ 1）項(xiàng)目距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，缺乏必要的市政公用設(shè)施配套，需要在住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中著重考慮小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的配套設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （ 1）銷售區(qū)域確定 圖 31 項(xiàng)目銷售區(qū)域 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 17 （ 2）目標(biāo)人群確定 隨著 **旗經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時(shí)城鎮(zhèn)人口的迅速增加，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。 場(chǎng)地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大圐圙村建設(shè)用地和耕地。5′35″ — 40176。 ① 剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程 1100— 1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。該區(qū)域分布的上層的滯水，**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 20 水位在 12～ 13 米之間，年變化幅度為 2 米。 全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。用戶還可申請(qǐng)辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動(dòng)電話及智能業(yè)務(wù)等，**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 22 移動(dòng)電話達(dá)到了無(wú)縫隙覆蓋。 市政條件 十一五期間， **旗 建成城區(qū)道路 13 條 公里，給排水管線 70多公里 ， 集中供熱面積 120 萬(wàn)平方米 。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 300Mw 機(jī)組 2020年也相繼投產(chǎn)發(fā)電，現(xiàn)一期工程 4179。在歷史的進(jìn)程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺(tái)吉、李 裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū)；也見(jiàn)證了趙武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐 **克 **，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采；還流傳下神靈點(diǎn)化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說(shuō)。 ② 大皇城 ， 位于 **市 **旗 新舊城之間，系明代修建的古城遺址。明正統(tǒng)十四年 (公元 1449年 )內(nèi)遷山西，城遂空廢。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)完成 25910 元，年均增長(zhǎng) %，是 2020 年的 倍；農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)完成 12080 元，年均增長(zhǎng) %，是 2020年的 倍。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。 小區(qū)的空間構(gòu)成以多個(gè)小型休憩廣場(chǎng)為景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。步行則主要**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 30 通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場(chǎng)，包括活動(dòng)場(chǎng)地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、 綠化、娛樂(lè)設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)的結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂(lè)、休息和交往場(chǎng)所；宅間綠地均勻分布在各個(gè)住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 31 地，并重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。廢物箱是收集零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距沿項(xiàng)目區(qū)道路每 50m 設(shè)一個(gè)。戶型建筑面積如表 51。一至六層磚墻均用 MU10 多孔粘土磚，一至四層磚墻用 M10 水泥砂漿砌筑。 ③鋼筋、混凝土 鋼筋和型材 ：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中： HPB300：fy=270KN/mm2； HRB400： fy=360KN/mm2。屋面排水為有組織排水。人 1576 人 24h 2 綠化 2L/㎡ d 11551 ㎡ 8h 3 未預(yù)見(jiàn)水量 取最高日用水量的 10% 4 合計(jì) 根據(jù) 用水量 計(jì) 算 表確定 ， 本項(xiàng)目 最大日用水量 m3/d、最大小時(shí)用水量 m3/h。 （ 2）排水系統(tǒng) 污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 40 集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。污水、雨水管道長(zhǎng)度都為 800 米。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管，穿墻套管與墻面平齊，**旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 42 穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面 50mm。 庫(kù)房散熱器采用四柱 — 760 型