【正文】 ............................................. 62 人員培訓(xùn) ............................................................................................................ 62 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ...................................................................... 64 項(xiàng)目實(shí)施各階段 ................................................................................................ 64 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................................................... 66 第十二章 投資估算和資金籌措 ...................................................................... 68 建設(shè)投資 ............................................................................................................. 68 資金籌措 ............................................................................................................ 68 糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目投入總資金 ................................................................................................. 69 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益與社會效益 ...................................................................... 70 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ............................................................................ 70 生產(chǎn)成本與費(fèi)用估算 ...................................................................................... 70 財(cái)務(wù)評價(jià) .......................................................................................................... 71 社會效益 .......................................................................................................... 73 附表、附圖 、附件目錄 .................................................................................. 74 糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng) 目 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 蕪湖南陵現(xiàn)代糧食物流園 建設(shè) 項(xiàng)目 擬建地區(qū)、地點(diǎn) 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位： 法人代表 （總經(jīng)理） ： 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《糧食倉庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年修訂本） ； （ 2）我國現(xiàn)行 糧食儲備庫 建設(shè)的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等 ； （ 3） 《南陵縣縣城總體規(guī)劃（ 20202020年）》 （ 4） 《南陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概念性規(guī)劃》 （ 5）場址所在地的水文地質(zhì)、氣象等資料 ； （ 6） 南陵金谷糧油收儲 有限 公司與國家糧食儲備局無錫科學(xué)研究設(shè)計(jì)院簽定的關(guān)于 《 蕪湖南陵現(xiàn)代糧食物流園 建設(shè) 項(xiàng)目 》 的可行性研究 報(bào)告編寫技術(shù)咨詢合同書。 糧食 接收輸送線： 2條 50t/h。生產(chǎn)中產(chǎn)生少糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 量的廢渣、廢氣和粉塵，對廢渣、廢氣污染物根據(jù)其種類、 性質(zhì)、污染程度的不同，分門別類地用不同 的 方法進(jìn)行處理，達(dá)到國家規(guī)定 的排放標(biāo)準(zhǔn)； 通過合理的工藝設(shè)計(jì)能夠有效避免粉塵污染，同時在倉庫內(nèi)設(shè)有專門的除塵設(shè)備對含塵空氣進(jìn)行處理，最終完全能夠達(dá)到國家規(guī)定的含塵空氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）項(xiàng)目 建設(shè) 投資 項(xiàng)目建設(shè) 投資： 萬元 糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 其中：建筑工程費(fèi)用： 萬元 水暖電費(fèi)用： 萬元 工藝 設(shè)備費(fèi)用： 萬元 安裝費(fèi)用： 萬元 其他費(fèi)用： 萬元 （土地征用費(fèi)用 2500 萬元） 預(yù)備費(fèi)用： 萬元 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： （ 約 畝） 總建筑面積： 50978m2 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表 表 11 序號 項(xiàng) 目 單位 數(shù)據(jù) 備注 I 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 萬元 11598 其中：規(guī)?？偼顿Y 萬元 11598 2 建設(shè)投資 萬元 11360 3 建設(shè)期利息 萬元 238 4 流動資金 萬元 0 其中：鋪底流動資金 萬元 0 5 資金籌措 萬元 11598 其中：債務(wù)資金 萬元 8238 項(xiàng)目資本金 萬元 3360 資本金比例 % % 6 年平均營業(yè)收入 萬元 17836 7 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 1029 8 年平均總成本費(fèi)用 萬元 15724 9 年平均利潤總額 萬元 1539 10 年平均所得稅 萬元 385 11 年平均凈利潤 萬元 1154 12 年平均息稅前利潤 萬元 1763 13 年平均增值稅 萬元 482 II 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 1 總投資收益率 % % 2 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % % 3 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 ) % % 4 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 ) 萬元 6905 Ic=8% 糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 5 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前） 年 6 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅后 ) % % 7 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅后 ) 萬元 3885 Ic=8% 8 項(xiàng)目投資回收期（所得稅后） 年 9 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % % 10 盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） % % 結(jié)論與建議 （ 1）本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合 南陵 糧食局的發(fā)展規(guī)劃，對 加強(qiáng)戰(zhàn)備 、完善糧 油 安全體系有著十分重要的意義 ； （ 2） 本項(xiàng)目在土地、規(guī)劃、環(huán)保等方面均符合國家 的有關(guān)規(guī)定； （ 3）本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的聯(lián)系，包括土地、規(guī)劃、水利、交通、消防、供水、排水、供電、環(huán)保、地震等部門，多方征求相關(guān)職能單位對本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見，確保項(xiàng)目在操作過程中嚴(yán)格按照程 序辦事，從而保證整個項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施 。 長期以來，我國糧食流通一直是以包糧為主的模式，流通環(huán)節(jié)多、耗費(fèi)資材數(shù)量大，糧食在流通過程中的損耗嚴(yán)重。穩(wěn)定發(fā)展糧食生產(chǎn)，繼續(xù)實(shí)施優(yōu)質(zhì)糧生 產(chǎn)基地和糧食產(chǎn)業(yè)帶，穩(wěn)定糧食播種面積，不斷提高糧食單產(chǎn)、品質(zhì)和生產(chǎn)效益。目前我國糧食產(chǎn)業(yè)的物流發(fā) 展總體比較落后，糧食物流體系建設(shè)滯后成為制約糧食流通的主要障礙，主要體現(xiàn)在糧食物流“四糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 散化”（散裝、散卸、散運(yùn)、散存）程度低；糧庫的機(jī)械化、自動化程度有待提高；運(yùn)輸方式現(xiàn)代化、各種運(yùn)輸方式的銜接配套還有待優(yōu)化；裝卸能力、裝卸方式自動化水平和物流信息化水平有待發(fā)展；物流網(wǎng)絡(luò)體系和電子商務(wù)體系有待完善；各種體制性障礙依然存在等。在這種形勢下，傳統(tǒng)糧食企業(yè)如不積極進(jìn)行市場化糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 改革和物流現(xiàn)代化改造，難免會在殘酷無情的國際化、現(xiàn)代化的市場競爭中遭到淘汰。 隨著人民生活水平的提高和工作生活節(jié)奏的加快，人民的膳食結(jié)構(gòu)也正在發(fā)生巨大的變化，豐富的各種食品，為廣大城鄉(xiāng)居民提供了多樣性選擇，人們不僅愿意采購物美價(jià)廉、安全衛(wèi)生的綠色環(huán)保食品。 糧食是特殊商品，糧食貿(mào)易具有一定的市場行為。 為確保我國的糧食生產(chǎn)保持持續(xù)穩(wěn)定、健康的發(fā)展，國家提出按保護(hù)價(jià)敞開收購農(nóng)民余糧 、國有糧食收儲 企業(yè)順價(jià) 銷售、收購資金封閉運(yùn)行等一系列政策，為農(nóng)民增產(chǎn)增收和提高農(nóng)民種糧的積極性提供了有力的保障。 增強(qiáng)安徽省“散糧運(yùn)輸”能力的 需要 糧食散裝運(yùn)輸是糧食流通現(xiàn)代化的必由之路。 糧食商品量約 45 萬噸，現(xiàn)有糧食倉儲規(guī)模僅 萬噸，除省級儲備糧 庫倉容 萬噸外，其余 萬噸 倉容均為簡易基建倉；這些倉庫盡管期 間 不斷維修，但倉庫仍然顯得陳舊，庫內(nèi)設(shè)備老化嚴(yán)重，已難以保障儲存糧食的品質(zhì)和安全。 加快糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的必要性 糧食產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在新形式下傳統(tǒng)的糧食企業(yè)面臨著一系列的問題：政策性儲備糧存儲與運(yùn)輸?shù)臉I(yè)務(wù)量在日益萎縮，相對利潤率在降低，單靠特許業(yè)務(wù)求生存的可能性越來越小，急需尋找新的業(yè)務(wù)。 加快糧食產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，推動糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)跨躍式發(fā)展。重點(diǎn)抓好一兩個物流節(jié)點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，重點(diǎn)培育和扶持一批起點(diǎn)高、規(guī)模大、功能全的大型園區(qū)，使之成為集糧食收購、倉儲、加工、物流、銷售為一體的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展示范區(qū)。預(yù)計(jì)今后幾年年消費(fèi)量約在1184011885 萬噸左右。在項(xiàng)目的準(zhǔn)備、籌建、建設(shè)過程中，始終堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向的原則，產(chǎn)品滿足華東及沿海地區(qū)中、高檔以上消費(fèi)者的市 場需求。南陵 縣是江南最大的雙季稻產(chǎn)區(qū)， 2020 年商品率達(dá) 65％。 地理位置 南陵，隸屬國家 級 開放城市蕪湖市，屬南京都市圈，緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)圈，居華東中心位置，是中國經(jīng)濟(jì)最具競爭潛力的地區(qū)。 南陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)打造 紡織服裝、汽車零部件、機(jī)械制造、電子信息、食品深加工、礦物質(zhì)深加工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)特色明顯的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)至蕪湖僅半小時車程，距蕪湖長江大橋 45 公里，距蕪湖朱家橋外貿(mào)碼頭 43 公里，距蕪湖火車站 44 公里，貨物運(yùn)輸十分便利。貨物可由蕪湖口岸長糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 江支線鏈接至上海港口，直達(dá)世界各地。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。 糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電：開發(fā)區(qū)供電電源來自華東電網(wǎng)，開發(fā)區(qū)一期內(nèi) 110KV、 220KV 變電所各一座， 110KV 變電所變電容量 80000KVA ， 35KV 開發(fā)區(qū)專用出線 1 條， 10KV 開發(fā)區(qū)專用出線 4 條，供電可靠率 %，電壓合格率 %，可確保開 發(fā)區(qū)企業(yè)用電需要。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè) ，為企業(yè)提供完備的信息接口。項(xiàng)目應(yīng)按照工 程項(xiàng)目中的環(huán)境保護(hù)“三同時”的制度加以實(shí)施，“三廢”排放符合國家 相關(guān)的 污染物排放標(biāo) 準(zhǔn)。 平面布置總圖數(shù)據(jù) 該項(xiàng)目總征地面積 平方米（ 約 畝）， 總建筑面積 50978 平方米，其中 平房倉倉儲 建筑 面積 12528 平方米 （層高 8 米以上按照二層計(jì)算建筑面積） ，糧食現(xiàn)代糧食物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 具體見 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 41。 園區(qū)南側(cè)布置了大米車間、成品庫， 6 個 500t 原料筒倉， 根據(jù)發(fā)展需要， 園區(qū)其余 周邊根據(jù)場地大小合理 布置了 研發(fā)檢測中心 （ 含檢化驗(yàn) ） 、 機(jī)械 器材庫、變配電間 、 廁所、消防泵房等輔助生產(chǎn)設(shè)施及必要的生活設(shè)施。 （ 2） 實(shí)施汽車散糧和包糧接收系統(tǒng)。 國內(nèi)外使用的計(jì)量方法很多。 目前我國糧食部門的公路發(fā)放一般采用包糧或散糧發(fā)放兩種形式，包糧是倉內(nèi)散糧通過人工計(jì)量灌包后直接外運(yùn)。 根據(jù) 蕪湖南陵現(xiàn)代糧食物流園 建設(shè) 項(xiàng)目 的實(shí)際情況， 庫內(nèi)糧食每三 年周轉(zhuǎn)一次，則每年糧食發(fā)放量為 萬噸，一年以 250 個工作日計(jì)，則平均每天發(fā)放量為： 18000247。公路汽車散糧進(jìn)入庫內(nèi)，通過汽車衡計(jì)量后，由庫內(nèi)移動式初清篩進(jìn)行初清，再由移動式皮帶輸送機(jī)、裝倉機(jī)等送入平房倉內(nèi) 。因此在糧食接收、發(fā)運(yùn)、 園區(qū) 搬運(yùn)作業(yè)中，采取合理地工藝，盡量減少裝卸輸送、自流等作業(yè)次數(shù)。 （ 2）產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1） 原料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 稻谷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按