【正文】 速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動限速器，安全開關(guān)應(yīng)動作，電梯應(yīng)停止；轎安全鉗開關(guān)應(yīng)動作，使電梯停止運行。 4） 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，使其清晰可見（以利于緊急救援時用）。 3． 1． 2 重要保養(yǎng)工作的檢驗 重要保養(yǎng)工作的檢驗，由工程維修部主管組織人員進(jìn)行檢驗，并在專業(yè)電梯維修單位提供的相關(guān)記錄簽名確認(rèn)。 電梯超載安全裝置試驗 將電梯行駛至最低層，在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)地加入 100％至 110%額定載荷，超載安全裝置動作，發(fā)出報警聲，電梯不能啟動，自動門不能關(guān)閉。 行車情況檢查（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層差等） 各訊號燈檢查及 換燈泡。 轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)）。 管理處工程維修部電梯工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并在專業(yè)電梯維修單位相關(guān)記錄簽名確認(rèn)，并填寫《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》。 操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行，并保持隨時呼應(yīng)。 管理處工程維修部電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)時按照本規(guī)定執(zhí)行。 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)，保證電梯處于良好的運行狀態(tài)。 維修人員根據(jù)故障的實際情況，盡快迅速處理完畢。 緩沖器故障，緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足，除鐵銹，補充液壓油。 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物，軸承損壞，清除雜物，更換軸承。 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位負(fù)責(zé)參考規(guī)程執(zhí)行，并填寫《升降梯、電梯保養(yǎng)工作單》、《電梯檢修回訪單》、《電梯定期保養(yǎng)報告書》。 相關(guān)記錄 《電梯巡視記錄》 《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》 電梯故障困人救援規(guī)程 凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工和專業(yè)電梯維修單位，如電梯工或?qū)I(yè)電梯維修單位 10 分鐘仍未到達(dá)，工程維修部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，依以下程序現(xiàn)行釋放被困乘客。 4． 6． 4 在機頂檢修時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。 4． 1． 4 管理處主任和公司工程部 負(fù)責(zé)進(jìn)行月檢 4． 2 電梯使用管理工作程序 4． 3． 1 消防中心保安負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時通知工程維修 部。 五、 當(dāng)電梯出現(xiàn)故障困人時，值班人員應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并立即通知電梯工或?qū)I(yè)電梯維修單位維修工回崗，嚴(yán)格按照《電梯故障困人求援規(guī)程》執(zhí)行。 按外招喚按鈕門機開啟。 電梯操作規(guī)程 目的 確保操作的安全性和正確性。如遇特殊情況需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并嚴(yán)加安全保護措施后裝運。 2） 每啟轎廂內(nèi)照明燈。 管理處工程維修部電梯工應(yīng)盡可能每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題時能及時的處理，不能處理的及時通知專業(yè)電梯維修單位處理。 二、 保證機房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機房懸掛溫度計，機房溫度不超過 。 三、 督促專業(yè)電梯維修單位加強對運行中的電梯、控制箱柜 的巡視檢查，每天不得少于一次，電梯工也應(yīng)經(jīng)常巡查盡可能每天一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理，由于技術(shù)原因不能處理的應(yīng)電話通知專業(yè)電梯維修單位，并跟蹤處理經(jīng)過和結(jié)果，并認(rèn)真填寫《電梯巡視記錄》、《電梯、自動扶梯設(shè)備故障維修記錄表》，在專業(yè)電梯維修單位提供的相關(guān)質(zhì)量記錄上簽名確認(rèn)。 電梯均采用變頻調(diào)速 控制，乘坐舒適快捷，操作簡便。 六、 加強電梯機房管理，非工作人員進(jìn)入機房，須經(jīng)電梯工陪同方可進(jìn)入。 五、 機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)允許，禁止外人進(jìn)入，并采取措施，防止小動物進(jìn)入。 電梯工負(fù)責(zé)對電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行檢驗。 5） 平層準(zhǔn)確度無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 6) 電梯行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上。 按外召喚按鈕門機開啟。 手動運行僅限于檢修使用。 3． 2 工工程維修部主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)電梯工對電梯的綜合管理及工作的檢查監(jiān)督 工作程序 4． 1 管理人員工作程序 4． 1． 1 電梯工 4． 1． 1． 1 電梯工督促專業(yè)電梯維修單位對電梯運行 狀況進(jìn)行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題時，能處理時及時處旦，當(dāng)由于技術(shù)力量不夠而不能維修時應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)電梯維修單位處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)，當(dāng)電梯年檢期將接近時，督促專業(yè)電梯維修單位作電梯 年檢、年審。 4． 5． 2 發(fā)生地震時 根據(jù)震前預(yù)報由電梯（值班人員）關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯維修單位進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異后，方可運行。 4． 6． 7 機房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，指定專人監(jiān)視，之后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 5) 確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪。 在進(jìn)行電梯故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因 ，分析故障的位置。 導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)，發(fā)抖，振動等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。 井道與轎廂 上下限位及極限開關(guān)故障，次故障出現(xiàn)導(dǎo)致電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或短路原因所致，清潔接觸點或更換、排除斷電等。 二、 注意檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 電梯維修工按《計劃保養(yǎng)工作》參予周檢，機房、設(shè)備每周清掃一次。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機身。 使用的手燈必須帶護罩，并采用 36 伏以下的安全電壓。 限速器及限速器的開關(guān)的檢查、清掃，活動部位注油。 廳轎門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)線路檢查。 電梯負(fù)荷試驗規(guī)程 職責(zé) 專業(yè)電梯維修單位參照本規(guī)程執(zhí)行 管理處工程維修部參照本規(guī)程監(jiān)督檢查 工作程序 電梯制動試驗 電梯轎廂空載，以額定速度上行，行程至井道的上部范圍（內(nèi)上部的二分之一處），斷掉機房電源、電梯制動后，轎廂應(yīng)能完全停止。其余各類電梯加入 150%的額定載貨，保持 10分鐘，各承載構(gòu)件無損壞，拽引機無打滑現(xiàn)象，制動可靠。 3． 2． 2 重大維修的檢驗 重大維修的檢驗在故障排除后，由工程維修部主管在公司工程部經(jīng)理指導(dǎo)下組織人員進(jìn)行檢驗，填寫《電梯設(shè)備維修記錄表》，報公司工程部、公司總經(jīng)理。 7） 機房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。（如對重有安全鉗時要求一樣）。 17） 掣動器掣動時閘瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動輪的工作表面上；當(dāng)松瓦時，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時離開掣動輪表面，應(yīng)在整個接觸面上均勻分布，間隙不大于 ；掣動輪表面不得有油污、雜物；掣動閘瓦磨損超過厚度的 1/4，螺釘頭露出及掣動閘瓦有油時應(yīng)更 換。 二、 井道與轎廂 1） 上、下極限，限位開關(guān)靈活可靠，限位與極限開關(guān)距 離在 100— 140mm。 9） 平層精確 度：交流雙速梯 V≤, 應(yīng)在 +15mm 內(nèi)； V≤, 應(yīng)在 +30mm 內(nèi)；交直流調(diào)速 V≤，應(yīng)在 +15mm 內(nèi)。聲光信號正確，開關(guān)門按鈕功能正常。 8） 井道底坑無積水、雜物等。 照明、指示信號燈（ 5分） 機房、轎內(nèi)、底坑照明，每發(fā)現(xiàn)一處不亮扣 ； 機房、轎內(nèi)、廳門外等顯示信號燈，發(fā)現(xiàn)一個不亮扣 。 萬裕物業(yè)管理（ xx）有限公司 乘坐電梯須知 為使電梯運行安全，高效，請您在乘坐電梯時務(wù)必了解和遵守以下事項： 乘坐外呼電 梯時，勿同時按上、下按鈕，以免不必要的停站； 兒童、行動不便人士乘坐電梯應(yīng)由成人陪同； 電梯轎廂嚴(yán)禁吸煙，不許吐痰或亂扔紙片、果皮及雜物，并勿在轎內(nèi)大聲喧嘩和嘣跳； 遇超載時，請后進(jìn)入轎廂的乘客主動退出或搬出部分貸物，不得強行乘坐； 乘客被困轎廂時，應(yīng)按警鈴按鈕或通監(jiān)控中心聯(lián)系，等待工作人員到場解困；非遇電梯故障不得按報警警鈴； 施工人員及搬物品時，請使用消防貸梯；裝卸貸物時，切勿采用拖拉，拋甩方式撞擊轎廂或強行向轎內(nèi)擠塞貸物，以免轎廂圍板或轎門變形所損壞； 發(fā)現(xiàn)樓道有水進(jìn)入電梯廳門，轎廂有滴水現(xiàn)象或聞得燒 焦等異味時，請盡快通知管理處： 搞好電梯管理和養(yǎng)護，需要您的支持和配合！