【正文】 本酬金 和效益酬金兩部分： 基本 酬金，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%，國內(nèi)一般是3%～5%，由雙方協(xié)商確定。2 保證完成各項經(jīng)營指標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項收入，如：出租收入、營業(yè)收益等。甲方負責(zé)本項目內(nèi)的安全消防管理工作。乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；（9）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。第二十三條通知，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十三條保護該物業(yè)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或修復(fù)，并負責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通。乙方獲準(zhǔn)進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：(1)三個月租金保證金。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。?爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，?雙方應(yīng)通過友好協(xié)商?解決，通過協(xié)商不能解決時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解。第十三條、其他事項：?本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。，若不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術(shù)檔案資料，?因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。，并接受甲方?的監(jiān)督。??元?/月?.?建筑平米。（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。（5）如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題?，?在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負全部維修責(zé)任，?如委?托乙方返修，由甲方負責(zé)支付全部費用。，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。?包括但不僅限于?：?道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室?外泵房、路燈、停車場等設(shè)施?！肮芾砉尽?指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司，?專職管理本物業(yè)?的日常辦事機構(gòu)。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，?由于分包商造成的失誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方簽(章)： 乙方簽(章)：簽定日期： 年 月 日酒店物業(yè)管理合同篇三協(xié)議編號：甲方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：乙方：注冊地址：資質(zhì)證號：法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理電話：傳真：甲方為本項目開發(fā)建設(shè)單位?/產(chǎn)權(quán)單位；乙方為受聘之物業(yè)管理單位；根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、?自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對?項目提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進行整改。乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。第七條?委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________________________。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。第九條?合同更改、補充與終止，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照北京市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。由于不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負責(zé)任。?凡遇到有在乙方受托期間對項目運作有重要影響或涉及較多客戶之事項，?乙方須?于事先征得甲方同意或批準(zhǔn)后，方可進行。“物業(yè)管理受托人”指乙方。第三條、委托管理內(nèi)容：、養(yǎng)護和管理。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。，?乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。（6）制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，?包括但不限于員工手冊等。，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)按照政府?新出價格進行調(diào)整。第十條、違約責(zé)任：，給對方造成實際經(jīng)濟損失的，均?應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙?雙方仍需履行承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，?就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不?需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔(dān)法律責(zé)任。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)?議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。(4)承建商的延誤。，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。(4)電費保證金。，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十四條適用法律及爭議解決、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二。________________________________________________________。，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認(rèn)的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。5 負責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標(biāo)之內(nèi)，按5%計取浮動租金。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險相對小些，可以以豐補欠。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3～________年。 資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項下乙方之職權(quán)所需?！邦A(yù)算” 指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算； 甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本 項目之使用合理性進行監(jiān)督。保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。、車輛的行駛及停泊。 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項目。（3）審定乙方本物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。（2）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓第三者。（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件， 以備需要時查驗，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 管理公司。，甲方未能及時回復(fù)， 給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后 果。，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此 所遭受的實際經(jīng)濟損失。公司期間利用甲方資金購買的財產(chǎn)。有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費用，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：