【正文】 本酬金 和效益酬金兩部分： 基本 酬金，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%，國內(nèi)一般是3%～5%，由雙方協(xié)商確定。2 保證完成各項經(jīng)營指標(biāo)，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項收入，如：出租收入、營業(yè)收益等。甲方負(fù)責(zé)本項目內(nèi)的安全消防管理工作。乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負(fù)荷電器等。、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；（9）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。第二十三條通知，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達(dá)。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十三條保護(hù)該物業(yè)，要愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費(fèi)用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：(1)三個月租金保證金。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。(9)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤。(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。?爭議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，?雙方應(yīng)通過友好協(xié)商?解決，通過協(xié)商不能解決時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解。第十三條、其他事項：?本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。，若不能按本協(xié)議約定及時提供必要技術(shù)檔案資料，?因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。，并接受甲方?的監(jiān)督。??元?/月?.?建筑平米。（4）制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。（5）如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問題?，?在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任，?如委?托乙方返修，由甲方負(fù)責(zé)支付全部費(fèi)用。，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長期限。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。?包括但不僅限于?：?道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室?外泵房、路燈、停車場等設(shè)施?！肮芾砉尽?指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊的本物業(yè)管理公司，?專職管理本物業(yè)?的日常辦事機(jī)構(gòu)。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，?由于分包商造成的失誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方簽(章)： 乙方簽(章)：簽定日期： 年 月 日酒店物業(yè)管理合同篇三協(xié)議編號：甲方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：乙方：注冊地址：資質(zhì)證號：法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理電話：傳真：甲方為本項目開發(fā)建設(shè)單位?/產(chǎn)權(quán)單位；乙方為受聘之物業(yè)管理單位；根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、?自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對?項目提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查。，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。第七條?委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_________________________。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。第九條?合同更改、補(bǔ)充與終止，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照北京市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。由于不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。?凡遇到有在乙方受托期間對項目運(yùn)作有重要影響或涉及較多客戶之事項，?乙方須?于事先征得甲方同意或批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行?！拔飿I(yè)管理受托人”指乙方。第三條、委托管理內(nèi)容：、養(yǎng)護(hù)和管理。、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。，?乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。（8）協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的本物業(yè)管理遺漏問題。（6）制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，?包括但不限于員工手冊等。，如與政府價格政策變動，協(xié)議中規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)按照政府?新出價格進(jìn)行調(diào)整。第十條、違約責(zé)任：，給對方造成實際經(jīng)濟(jì)損失的，均?應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在發(fā)出及收到終止通知后的一個月期間，甲、乙?雙方仍需履行承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，?就協(xié)議解除事宜甲方或乙方任何一方均不?需要向?qū)Ψ阶鞒鲑r償或承擔(dān)法律責(zé)任。若本協(xié)議任一條文在法律上成為無效、非法或不能執(zhí)行，本協(xié)?議其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。經(jīng)修改之后協(xié)議須經(jīng)雙方簽署后方為有效。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。(4)承建商的延誤。，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費(fèi)，不得異議。(4)電費(fèi)保證金。，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。、煙、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十四條適用法律及爭議解決、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之二。________________________________________________________。，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認(rèn)的權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。四、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。5 負(fù)責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān)，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率，比如：當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標(biāo)之內(nèi)，按5%計取浮動租金。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險相對小些，可以以豐補(bǔ)欠。作為承租經(jīng)營者，希望越短越好，如不超過3～________年。 資料保密乙方不可于本協(xié)議期間或期滿后向第三者公開因被甲方作此委托而獲得關(guān)于甲 方或任何用戶之經(jīng)營及其它商業(yè)資料， 除非此公開是獲得甲方或是在履行本協(xié)議 項下乙方之職權(quán)所需?！邦A(yù)算” 指每年由乙方編制之本物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算； 甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)對本 項目之使用合理性進(jìn)行監(jiān)督。保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。、車輛的行駛及停泊。 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項目。（3）審定乙方本物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。（2）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓第三者。（9）妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件， 以備需要時查驗，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時返還甲方或移交給繼任的物業(yè) 管理公司。，甲方未能及時回復(fù)， 給乙方在物業(yè)管理過程中造成不利影響或損失的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的后 果。，致使對方解除協(xié)議的，違法方賠償因此 所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失。公司期間利用甲方資金購買的財產(chǎn)。有關(guān)編制、審定和登 記本協(xié)議之法律及其他費(fèi)用，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：