【正文】 　　該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)?！　∑渌鉀Q方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任?！　?)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施?！　∮馄诔^60日，買受人有權(quán)解除合同?！　?)國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因引起的。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5%向出賣人支付違約金?！　≠I受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號(hào)為　　第二條商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為預(yù)售商品房?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛鳳凰城 ?！　?，該商品房單價(jià)為每平方米，總金額　　，該商品房總價(jià)款為總金額　　第五條預(yù)售款監(jiān)管　　該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用。　　因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：　　合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　∮馄诔^30 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：　　：　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。　　第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式　　買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：　　高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的?！　∮捎诔鲑u人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理：　　逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向?！　≠I受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記?！　〉谑艞l 物業(yè)服務(wù)　　出賣人以邀請(qǐng)招標(biāo) 方式選聘 邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。　　第二十一條 其他約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定?！　〉诙l 合同的保管和效力　　合同附件與本合同具有同等法律效力?！　∫曳接蟹康禺a(chǎn)一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中?！　×⒃谵k理換產(chǎn)過程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納，并支付給另一方賠償金_________元?！　?，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。單件設(shè)施核價(jià)為_____元?！　∪?、付款式方式。　　首期付款：_____元，余款____元?！　÷毠ひ詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承?！　∑?、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效