【正文】 活期存款利息退還給買受人。剩余房款的支付 。　　逾期超過30 日后，出賣人有權解除合同并有權將該房屋另售他人，買受人沒有異議。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 項中的比率)的違約金。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。當事人選擇按套計價的，不適用本條約規(guī)定?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：　　：　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款?！　≠I受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　〉诰艞l 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式　　買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 ，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：　　高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同。買受人如行使合同解除權的，應在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項權利，否則視為放棄合同解除權?！　”竞贤龇课菔覂?nèi)層高是指 1 的垂直距離?！　?、設備標準?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1)遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的。　　3)買受人未能按時付款或未按時辦理入住手續(xù)。　　第十一條 房屋交接及違約責任　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理：　　逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金?！　∮捎谫I受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：　　自本合同約定交付時起視為出賣人已完全履行交付義務，出賣人有權按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔?！　∩鲜鏊Q房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結構不合格，導致房屋不能使用的問題。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同?！　≠I受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　≠I受人不解除合同的，出賣人應按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 日內(nèi)達到合同約定標準?！　〉谑臈l 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失?！　〉谑鶙l 關于物業(yè)維修資金交存的約定　　買受人應當在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報繳納契稅及維修資金款項，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔違約責任，同時因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因導致出賣人不能交付房屋的，出賣人不承擔違約責任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權預告登記和產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。商品房經(jīng)綜合竣工驗收并取得建設工程項目驗收備案相關證明文件后 60個工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權屬登記的資料報房地產(chǎn)行政管理部門，并申報初始登記。取得房屋所有權證后 720 日協(xié)助買受人辦理土地使用權證?！　?，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止， %的違約金?！　?，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止， %的違約金?！　〉谑艞l 物業(yè)服務　　出賣人以邀請招標 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對