【正文】 　　20xx年元月1號起算租期，定金轉為租金；起算租期前付清該年度全額租金；　　定金支付至甲方指定銀行賬戶后　　雙方約定，租賃期限六年，自日起算至　　在每年的元月14協議租期內發(fā)生將擬租賃房屋產權設定抵押、擔保等有損甲方權益的行為；　　裝修改造以及商業(yè)經營期間出現違法、違規(guī)行為、影響周邊住戶等第三方的行為?！　。哂虚_發(fā)區(qū)戶口及所有符合所在安置小區(qū)安置對象子女有優(yōu)先入園權，收費要按照區(qū)物價局審核的收費標準收取。　　六、乙方租賃該房屋僅用于乙方開辦幼兒園，一切辦園手續(xù)由乙方自行辦理，甲方為其提供必要的審批服務?！　∪?、付款方式　　：xx年9月1日至xx年8月30日每年租金187xx年9月1日至xx年8月30日每年371280元人民幣。　　(二) 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同　　的附件?！　?三) 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應提前 90日通　　知對方，將已收取的租金余額退還乙方?！　?四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，并收回該房屋：　　1) 逾期不支付房屋租金30日以上的?！　∈?所有權變動　　租賃期內甲方將該房屋所有權轉讓給第三人時，應當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權利?！　?六) 屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責任?！　?二) 乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現的安全事故乙方承擔安全及修復責任。　　九、 房屋的交付與返還交付：甲方應于 XX年 X 月 X日前將房屋約定條件交付給乙方。即：　　年數　　第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年　　建筑面積(約)　　1650　　年租金(元)　　301125 301125 301125 331238 364362 400798 440878 484966 533463 586809　　年租金遞增系數　　—— —— —— 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%　　10年累計租金額 4045889　　租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金。 (二)　　甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添臵新物。本合同自簽訂之日起生效！　　甲方簽章： 乙方簽章：　　甲方負責人簽字： 乙方負責人簽： 在場人員簽字： 　　20xx年5月22日幼兒園房屋租賃合同4　　承租方：　　房屋租賃合同　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：　　一、 基本情況　　該房屋坐落于XX市XX區(qū)XX路?！　∫曳皆谵k學過程中使用的車輛只能在校門之外運行，不得停置在學校圍墻之內。同樣乙方也　　不得影響甲方的正常工作，雙方應做到互不干擾。（即從20xx年7月15日起至20xx年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元?！　∽赓U期滿之日前修后正常使用中的現狀交與甲方；　　裝修或經營使用期間，因乙方非正常使用等人為因素導致出現的不安全事故、經濟訴訟。　?。╛________）乙方在租賃期內裝修改造、經營活動及其相關行為應符合當地政府法律法規(guī)要求，并不得影響周邊商、住戶等第三方的合法權益，否則由此產生的損失、糾紛等問題由乙方自行解決?！　∈?、其他約定事項　?。ㄒ唬┍竞贤浖滓译p方簽字蓋章后生效?！　∈弧⑦`約責任　?。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的，應按年租金的日萬分之貳向乙方支付違約金。　　3）不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。否則，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，已收取租金作為違約金處理。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔責任?！　∑?、房屋及附屬設施的維護　?。ㄒ唬┳赓U開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結構處于適用和安全的狀態(tài)。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現行規(guī)定的房屋保修期限內，由甲方負責維修。乙方保證在租賃期間內，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經有關部門審核批準前，不得擅自改變該房屋用途。該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房。裝修裝飾或添臵新物的范圍是：室內幼兒園必須的設施、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添臵與幼兒園無關的裝飾內容，雙方也可另行書面約定?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現狀照片后視為交付完成。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用?！　。ㄆ撸┰诒Ｐ奁趦龋追矫堪肽赀M行一次房屋狀況查驗，發(fā)現問題，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生?！　∈?、合同的解除　　經甲乙雙方協商一致，可以解除合同?！　?）欠繳各項費用達伍仟元的?！　。ㄋ模┢渌禾崆笆栈胤课菖c提前退租，自對方收到通知之日起_______日內清算，日內交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。附件與本合同具有同等的法律效力?！　。?0）乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設置、發(fā)布與其經營無關的第三方廣告?！　∽赓U房屋樓層：清平小學左側辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園。　　乙方同甲方共用一口水井，并每年另行支付給甲方水費500元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產生的電費乙方自己負責。　　乙方如無故拖欠或不交納房租，甲方有權要求終止本合同?！　?在本合同有效期內，乙方不得將承租場地部分或全部再轉租，否則甲方有權終止本合同。甲方僅提供現狀房屋，不負責乙方在經營辦園以及使用過程中出現的安全問題?！　?二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。　　八、 其他費用　　租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：　　(一) 乙方承擔房屋使用期間的(水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費)等相關費用。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。對于乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　?. 因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的?！　?) 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 十五、 無權代理　　由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力?，F根據招租要求對**幼兒園租賃辦園事宜達成如下協議：　　一、甲方出租的幼兒園位于**花園安置小區(qū)，建筑面積 2600 平方米，為小區(qū)配套幼兒園，主要解決本地居民幼兒的學前教育問題?！　∷摹⒈緟f議簽定五日內，乙方支付甲方租賃保證金人民幣叁拾萬元整(300000元)?！　∑?、乙方要做好幼兒園安全保衛(wèi)和衛(wèi)生預防保健工作，確保食品安全，不得發(fā)生嚴重疾病傳染和食物中毒事件。專任教師、保育員等人員配備要符合《江蘇省幼兒園注冊辦法》中的相關規(guī)定，要按《勞動法》規(guī)定簽訂用工合同，繳納社會保險。　?。?）對擬租賃房屋的質量負責，在甲方權限內保證供水、供電以及門前道路暢通，相關費用乙方自行支付；　?。?）乙方應按本協議約定，按期足額繳納租賃費用，并向有關部門按實際發(fā)生數額繳納如下相關費用：　　A、水費：向自來水公司繳納；　　B、電費：0、83元/度向物業(yè)按月按表繳納；　　C、暖氣費：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時間繳納；（如遇政策調整，按當地政策執(zhí)行）　　D、物業(yè)費：0、88元/㎡，向隆星物業(yè)按房產面積繳納；（含地下室）　　E、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納；（不經辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾、不得向小區(qū)內部開通門口及無環(huán)保審批手續(xù)的油煙　　F、其他費用由乙方按照當地政府有關規(guī)定向各部門自行繳納；　?。?）乙方逾期支付租賃費，應向甲方繳納滯納金，滯納金額度為：拖欠天數乘以欠繳租賃費用總額的1%；　?。?）本協議簽訂前，乙方應提供一份詳實的裝修改造方案，經開發(fā)建設方工程部門、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后，在不破壞結構、建筑立面、消防設施、不影響第三方的前提下，對擬租賃房屋進行裝修改造?！　×?、其他事項　　本協議未盡事宜，經雙方協商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協議具有同等法律效力?！　∪?、租金及支付方式：　　________年____月____日至________年____月____日期間，租金為每年18000元　　從________年____月____日起至________年____月____日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10﹪?！　〖追皆诜课葑赓U期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室，以免影響乙方的正常工作?！　〖追匠鲎饨o乙方的所有場地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用，不得更改本場地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權終止本合同?！　∷?、 房屋改善　　(一)　　甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱，幼兒園室內外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔（出租方的交房標準后附明細）。第4年起每年按上年租金標準提高 %的比率收取租金?！　?四)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔（按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經營過程中的相關費用除外）。乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。　　(五) 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任?！　?二)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應有乙方向甲方承擔賠償責任。（即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止兩年的租金分別為每年_________元和_________元。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應做到互不干擾?！　〕鲎夥剑篲________承租方：_________　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日 46 / 46