【正文】 　　20xx年元月1號(hào)起算租期，定金轉(zhuǎn)為租金；起算租期前付清該年度全額租金；　　定金支付至甲方指定銀行賬戶后　　雙方約定，租賃期限六年，自日起算至　　在每年的元月14協(xié)議租期內(nèi)發(fā)生將擬租賃房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押、擔(dān)保等有損甲方權(quán)益的行為；　　裝修改造以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)違法、違規(guī)行為、影響周邊住戶等第三方的行為?！　?，具有開發(fā)區(qū)戶口及所有符合所在安置小區(qū)安置對(duì)象子女有優(yōu)先入園權(quán)，收費(fèi)要按照區(qū)物價(jià)局審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！　×?、乙方租賃該房屋僅用于乙方開辦幼兒園，一切辦園手續(xù)由乙方自行辦理，甲方為其提供必要的審批服務(wù)?！　∪?、付款方式　?。簒x年9月1日至xx年8月30日每年租金187xx年9月1日至xx年8月30日每年371280元人民幣?！　?二) 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同　　的附件?！　?三) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應(yīng)提前 90日通　　知對(duì)方，將已收取的租金余額退還乙方?！　?四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該房屋：　　1) 逾期不支付房屋租金30日以上的。　　十二、 所有權(quán)變動(dòng)　　租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利?！　?六) 屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任?！　?二) 乙方對(duì)幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔(dān)安全及修復(fù)責(zé)任?！　【?、 房屋的交付與返還交付：甲方應(yīng)于 XX年 X 月 X日前將房屋約定條件交付給乙方。即：　　年數(shù)　　第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年　　建筑面積(約)　　1650　　年租金(元)　　301125 301125 301125 331238 364362 400798 440878 484966 533463 586809　　年租金遞增系數(shù)　　—— —— —— 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%　　10年累計(jì)租金額 4045889　　租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照約定向甲方財(cái)務(wù)部門支付租金。 (二)　　甲方允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添臵新物。本合同自簽訂之日起生效！　　甲方簽章： 乙方簽章：　　甲方負(fù)責(zé)人簽字： 乙方負(fù)責(zé)人簽： 在場(chǎng)人員簽字： 　　20xx年5月22日幼兒園房屋租賃合同4　　承租方：　　房屋租賃合同　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、 基本情況　　該房屋坐落于XX市XX區(qū)XX路?！　∫曳皆谵k學(xué)過(guò)程中使用的車輛只能在校門之外運(yùn)行，不得停置在學(xué)校圍墻之內(nèi)。同樣乙方也　　不得影響甲方的正常工作，雙方應(yīng)做到互不干擾。（即從20xx年7月15日起至20xx年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元。　　租賃期滿之日前修后正常使用中的現(xiàn)狀交與甲方；　　裝修或經(jīng)營(yíng)使用期間，因乙方非正常使用等人為因素導(dǎo)致出現(xiàn)的不安全事故、經(jīng)濟(jì)訴訟?！　。╛________）乙方在租賃期內(nèi)裝修改造、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其相關(guān)行為應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)要求，并不得影響周邊商、住戶等第三方的合法權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的損失、糾紛等問(wèn)題由乙方自行解決?！　∈?、其他約定事項(xiàng)　　（一）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。　　十一、違約責(zé)任　　（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的日萬(wàn)分之貳向乙方支付違約金?！　?）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，已收取租金作為違約金處理。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)臵新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。　　七、房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)　?。ㄒ唬┳赓U開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應(yīng)保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修。乙方保證在租賃期間內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课萦猛尽Ｔ摲课轂椋荷鐓^(qū)配套幼兒園用房。裝修裝飾或添臵新物的范圍是：室內(nèi)幼兒園必須的設(shè)施、外墻面裝飾變更時(shí)須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添臵與幼兒園無(wú)關(guān)的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。乙方人員在使用過(guò)程中損壞的房屋設(shè)施，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用?！　。ㄆ撸┰诒Ｐ奁趦?nèi)，甲方每半年進(jìn)行一次房屋狀況查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。　　十、合同的解除　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同?！　?）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)伍仟元的?！　。ㄋ模┢渌禾崆笆栈胤课菖c提前退租，自對(duì)方收到通知之日起_______日內(nèi)清算，日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。附件與本合同具有同等的法律效力?！　。?0）乙方不得利用擬租賃房屋的外墻或屋面等建筑物共用部位設(shè)置、發(fā)布與其經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的第三方廣告?！　∽赓U房屋樓層：清平小學(xué)左側(cè)辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設(shè)幼兒園?！　∫曳酵追焦灿靡豢谒?，并每年另行支付給甲方水費(fèi)500元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產(chǎn)生的電費(fèi)乙方自己負(fù)責(zé)。　　乙方如無(wú)故拖欠或不交納房租，甲方有權(quán)要求終止本合同?！　?在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將承租場(chǎng)地部分或全部再轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止本合同。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋，不負(fù)責(zé)乙方在經(jīng)營(yíng)辦園以及使用過(guò)程中出現(xiàn)的安全問(wèn)題?！　?二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。　　八、 其他費(fèi)用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：　　(一) 乙方承擔(dān)房屋使用期間的(水費(fèi)/電費(fèi)/暖氣費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/房屋維修費(fèi)用/新增幼兒園教育設(shè)施費(fèi))等相關(guān)費(fèi)用。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的其他設(shè)施甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　?. 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的?！　?) 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 十五、 無(wú)權(quán)代理　　由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方代理人應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力?，F(xiàn)根據(jù)招租要求對(duì)**幼兒園租賃辦園事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方出租的幼兒園位于**花園安置小區(qū)，建筑面積 2600 平方米，為小區(qū)配套幼兒園，主要解決本地居民幼兒的學(xué)前教育問(wèn)題?！　∷摹⒈緟f(xié)議簽定五日內(nèi)，乙方支付甲方租賃保證金人民幣叁拾萬(wàn)元整(300000元)。　　七、乙方要做好幼兒園安全保衛(wèi)和衛(wèi)生預(yù)防保健工作，確保食品安全，不得發(fā)生嚴(yán)重疾病傳染和食物中毒事件。專任教師、保育員等人員配備要符合《江蘇省幼兒園注冊(cè)辦法》中的相關(guān)規(guī)定，要按《勞動(dòng)法》規(guī)定簽訂用工合同，繳納社會(huì)保險(xiǎn)?！　。?）對(duì)擬租賃房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在甲方權(quán)限內(nèi)保證供水、供電以及門前道路暢通，相關(guān)費(fèi)用乙方自行支付；　?。?）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，按期足額繳納租賃費(fèi)用，并向有關(guān)部門按實(shí)際發(fā)生數(shù)額繳納如下相關(guān)費(fèi)用：　　A、水費(fèi)：向自來(lái)水公司繳納；　　B、電費(fèi)：0、83元/度向物業(yè)按月按表繳納；　　C、暖氣費(fèi)：26元/㎡向熱力公司按規(guī)定時(shí)間繳納；（如遇政策調(diào)整，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）　　D、物業(yè)費(fèi)：0、88元/㎡，向隆星物業(yè)按房產(chǎn)面積繳納；（含地下室）　　E、裝修保證金：按照建筑面積15元/㎡繳納；（不經(jīng)辦理城管、規(guī)劃審批手續(xù)不得隨意懸掛廣告牌匾、不得向小區(qū)內(nèi)部開通門口及無(wú)環(huán)保審批手續(xù)的油煙　　F、其他費(fèi)用由乙方按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定向各部門自行繳納；　?。?）乙方逾期支付租賃費(fèi)，應(yīng)向甲方繳納滯納金，滯納金額度為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租賃費(fèi)用總額的1%；　?。?）本協(xié)議簽訂前，乙方應(yīng)提供一份詳實(shí)的裝修改造方案，經(jīng)開發(fā)建設(shè)方工程部門、物業(yè)部門書面同意辦理開工許可證后，在不破壞結(jié)構(gòu)、建筑立面、消防設(shè)施、不影響第三方的前提下，對(duì)擬租賃房屋進(jìn)行裝修改造?！　×?、其他事項(xiàng)　　本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力?！　∪⒆饨鸺爸Ц斗绞剑骸　_______年____月____日至________年____月____日期間，租金為每年18000元　　從________年____月____日起至________年____月____日止，租金在18000元的基礎(chǔ)上逐年遞增10﹪?！　〖追皆诜课葑赓U期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進(jìn)出乙方教室，以免影響乙方的正常工作?！　〖追匠鲎饨o乙方的所有場(chǎng)地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學(xué)之用，不得更改本場(chǎng)地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權(quán)終止本合同?！　∷摹?房屋改善　　(一)　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后對(duì)該房屋做以下改善：對(duì)窗戶安裝防護(hù)棱，幼兒園室內(nèi)外裝修等，改善房屋的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)（出租方的交房標(biāo)準(zhǔn)后附明細(xì)）。第4年起每年按上年租金標(biāo)準(zhǔn)提高 %的比率收取租金。　　(四)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)（按國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)有乙方應(yīng)承擔(dān)的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用除外）。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)?！　?五) 對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任?！　?二)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)有乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止兩年的租金分別為每年_________元和_________元。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應(yīng)做到互不干擾。　　出租方：_________承租方：_________　　_________年_________月_________日_________年_________月_________日 46 / 46