【正文】 劃主要內(nèi)容: (1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場定位和目標消費者定位: (2)針對項目進行整體分析,確定項目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風格定位、(來自:)區(qū)域市場定位。 三、 合同簽訂之日乙方交付甲方銷售保證金。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 篇9：房地產(chǎn)包銷合同 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 依據(jù)國家有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在誠實互信、平等自愿的基礎上就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并完成其委托服務事項達成一致，訂立本合同。 ，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金。 。 七、 甲方的責任 ： (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。 五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元。 十、 甲方認可乙方與購房者簽定的一切與該套房屋相關的買賣合同。 篇8：房地產(chǎn)包銷合同 六、 在甲方委托乙方銷售此套房屋期間，甲方不得將此房屋轉(zhuǎn)借或租賃給他人使用。從商品房的交易來看，商品房的所有人享有售房主體資格的是開發(fā)商，雖然由于包銷合同的約定，具體出售商品房簽訂合同是由包銷商與購房者實際完成的，但從形式上看商品房的買賣雙方應為開發(fā)商與購房者，這是一種具有法律形式意義的買賣關系。在包銷期限內(nèi)僅是一種代理行為，不屬銷售行為，故不發(fā)生稅費繳納問題。 （三）包銷房銷售后的稅賦問題 在商品房交易中，依法納稅是各方當事人應盡的法律義務。本案當事人在商品房交易中少繳稅費應當補正。在司法實踐中，由于包銷行為與銷售行為的不規(guī)范，導致糾紛的發(fā)生。合同簽訂后，黃某支付了50％。因此，在包銷期限內(nèi)，包銷商名義上在為開發(fā)商出售商品房給買受人，實質(zhì)上在為自己出售這些商品房。 。與“參建、聯(lián)建”的區(qū)別在于：參建、聯(lián)建是直接參與開發(fā)商的39。商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。具體有三種情況。包銷商與開發(fā)商訂立的包銷合同是一種特殊的附條件的商品房買賣行為。 按照唯物辯證法的觀點，在分析一種事物的性質(zhì)時，不僅要看到事物的表面現(xiàn)象，還要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。第三，開發(fā)商對包銷商的商品銷售行為不直接承擔民事法律責任。（注：彭萬林主編：《民法學》，中國政法大學出版社1994即在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己一定數(shù)量的商品房的預售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取得一定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉(zhuǎn)移給包銷商?！鞍N是指一個企業(yè)根據(jù)一定條件收另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)品，是對外貿(mào)易經(jīng)營方式之一。 商品房包銷作為一種新類型促銷方式，在我國大陸司法理論和實踐部門中對其的認識不同，表述亦不同。 （2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協(xié)助。甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。 第三條 費用負擔 本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________ 甲方技術(shù)代表(簽字)：_________ 乙方技術(shù)代表(簽字)：_________ 篇5：什么是包銷 問題：什么是包銷？包銷是什么意思？ 包銷是指發(fā)行人與承銷機構(gòu)簽訂合同，由承銷機構(gòu)買下全部或銷售剩余部分的證券且承擔全部銷售風險， 什么是包銷 ， 對發(fā)行人來說，包銷不必承擔證券銷售不出去的風險，而且可以迅速籌集資金，因而適用于那些資金需求量大、社會知名度低而且缺乏證券發(fā)行經(jīng)驗的企業(yè)。 第十條 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。不符第五項，由甲方按缺苗實數(shù)補齊_________%額(乙方以死苗株為據(jù))。 (8)其有權(quán)進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同。 第六條 陳述和保證 甲方的陳述和保證。培訓內(nèi)容包括：栽種、育苗、剪枝、病蟲害防治、田間管理、加工等。 第六條 甲方的違約責任 甲方所交貨物的品種、數(shù)量、品質(zhì)、質(zhì)量或包裝明顯不符合雙方確認的標準，甲方應向乙方支付貨款總值xx%的違約金并賠償乙方相應的損失。 甲方確定每次瓜菜的采收時間，確保所收購的瓜菜干凈、新鮮，不摻雜土泥沙，沒有農(nóng)藥和化肥等污染，符合綠色食品的標準，適合儲藏和長途運輸，完全滿足乙方對瓜菜的時間和品質(zhì)要求。 甲方保證優(yōu)先向乙方提供反季節(jié)瓜菜，平均日貨量不低于xx噸。這家公司全部～他們的39。 本合同一式_________份，具有相同法律效力。 甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優(yōu)確定繁苗單位。） 下面是我為大家?guī)淼霓r(nóng)產(chǎn)品包銷合同書（共12篇），希望大家能夠喜歡! 篇1：農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書 農(nóng)產(chǎn)品包銷合同書 甲方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 本農(nóng)產(chǎn)品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術(shù)指導的企事業(yè)單位和農(nóng)戶。代銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％；包銷價，參照_________市場批發(fā)價下浮_________％，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。 ②（動）指商業(yè)機構(gòu)跟生產(chǎn)單位訂合同；把生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品包下來銷售。（作謂語）兩家公司正在洽談～的問題。 第二條 訂貨、數(shù)量及價格 乙方每次訂貨可以電話、傳真或電子郵件通知甲方，甲方同意再以電子郵件或書面?zhèn)髡娲_認，詳列所需瓜菜品種、等級規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求、收購價格及交貨時間、地點等，傳真原件須乙方經(jīng)辦人簽名并加蓋乙方單位公章生效。 甲方負責組織人員根據(jù)承運人的要求及時裝車并承擔相應的責任和費用。 第七條 本合同一式兩份，雙方各一份，其他事項可另行協(xié)商。 第四條乙方有重大技術(shù)難題，甲方可派專家現(xiàn)場免費指導解決。 (3)檢疫手續(xù)齊全。乙方向各方陳述和保證如下： (1)其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司。 乙方的責任 (1)如果乙方違反本合同未支付服務費，則按逾期天數(shù)每天罰款_________元給甲方。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為 項目商品房（共房屋 套，建筑面積共計 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項目，該項目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為 。 乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔保。 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。） ：商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間則由原來的包銷關系轉(zhuǎn)為買賣關系。持代理說者認為，只不過包銷是一種獨家代理，只有包銷商享有商品房的代理銷售權(quán)。年第2期。它是一種既同代理行為相似，又同買賣行為有聯(lián)系，集兩者于一體的新型的民事法律行為。（注：李景華：《房屋包銷行為探析》，載于《上海審判實踐》年第6期。包銷商對內(nèi)與開發(fā)商之間是包銷關系，是內(nèi)部代理承包銷售包銷房。因為包銷合同中包銷價的確定實際上已完成了開發(fā)商與包銷商之間對包銷房的買賣，只不過限于包銷商并非開發(fā)商無直接售房的主體資格，同時由于包銷商不愿意通過轉(zhuǎn)賣商品房來增加買賣環(huán)節(jié)（兩次買賣），也不愿先期投入全部買房資金，先買進再賣出。第三，如在包銷期限內(nèi)包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷商與開發(fā)商之間的買賣關系；而剩余部分的包銷房則按包銷協(xié)議的約定，由包銷商從開發(fā)商手中直接完成買賣關系，雙方辦理包銷房的買賣手續(xù)。 綜上所述，筆者認為，商品房包銷行為是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一種新型的經(jīng)營行為。 。中介不直接參與銷售，因此不承擔任何銷售風險。自1995年以來，上海市中已陸續(xù)出現(xiàn)返還包銷款糾紛、包銷基價與溢價糾紛、返還 商品房差價等糾紛。 本案審理中對包銷合同的效力問題有兩種意見：第一種觀點認為，我國法律對包銷合同、“按揭”方式、個人包銷商品房雖均無明文規(guī)定，但個人從事外銷房包銷不符外銷房個人不得銷售等規(guī)定，該合同應認定為無效。但胡向法院提起訴訟，認為包銷商無預售主體資格，與其已簽訂《預售合同》是無效合同。） 本案中開發(fā)商得到的是包銷價即38萬元，包銷商代為收取房價45萬，除去38萬得到7萬差價。由于開發(fā)商與包銷商銷售運作的無序，從而導致少繳稅費情況的發(fā)生。作為商品房的買賣雙方應當依法納稅。因此，包銷商以開發(fā)商名義每銷出一套商品房，實際上是在為自己出售房屋。裝修與否及裝修程度由乙方自行決定。 十三、 此合同在履行過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。 《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。 (3)關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等。 九、合同的終止和變更 ，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。 ，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。 3. 該房地產(chǎn)裝修狀況為： 4. 該套房屋的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。 五、 交房時間為：，交房前甲方應結(jié)清所有的費用(如水、電、物管費等)，逾期交房一天按人民幣￥。 五、甲方權(quán)利義務: 51:甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng)意方案、營銷定位、推廣方案、價格方案等,未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實施。 59:甲方負責按房產(chǎn)管理局的要求購置“網(wǎng)上簽約”所需設施設備及相應軟件等。 63:代表甲方以甲方名義與購房客戶簽訂該項目的《認購協(xié)議》、《商品房買賣合同》,并由甲方或甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章。負責辦理售樓部的臨時營業(yè)執(zhí)照,承擔相關費用,并負責營銷現(xiàn)場辦公費用及營銷相關人員工資和費用。 七、保密原則: 雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P資料、信息、情況及相關文件均系商業(yè)機密文件。 92:甲方自留銷售物業(yè): 甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項目第115層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價由甲方自定,不計算乙方銷售代理費,也不列入乙方銷售進度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負責辦理。 第四階段:在工程驗收后三個月內(nèi)完成銷售目標比例不低于項目總包銷面積的97%。如在約定的`進度內(nèi)提前完成銷售目標,則保證金提前返還。 4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應收代理費作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價表價格計算,多退少補。 163:未盡事宜,另行協(xié)商。因此，有必要在相關立法中對于商品房包銷作出明確具體的規(guī)定。 包銷人的高風險性體現(xiàn)在兩方面：其一，包銷期內(nèi)的商品房售價不得低于包銷合同約定的包銷基價，否則，差價部分由包銷人負責向出賣人補償；其二，包銷期滿，未完成銷售的剩余商品房由包銷人按照包銷基價一并購買。 根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，代理是代理人在代理權(quán)范圍內(nèi)，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產(chǎn)生的法律效果直接歸屬于被代理人。依買賣說的理論， 商品房包銷就是第二種含義上的買賣行為，即包括“權(quán)利買賣”和實物買賣。在包銷期限內(nèi)，包銷商不能以自己的名義，而只能以開發(fā)商的名義對外銷售，其以開發(fā)商代理人的身份聯(lián)系客戶。 但是，從實質(zhì)上看，包銷人訂立包銷合同的目的在于通過第一階段的工作，完成全部包銷范圍內(nèi)的商品房的銷售工作，從而取得銷售差價作