【正文】 例共同承擔(dān)。 　　第二十三條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)電梯及主要部件的維修或者更換。 　　第二十二條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括： 　　(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專戶管理銀行或開(kāi)戶銀行。 　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過(guò)劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十五條所列事項(xiàng)的決議及專戶管理銀行開(kāi)戶證明，申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 　　第十一條 售后公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。為便于建安造價(jià)的核定，根據(jù)湖北省建設(shè)工程造價(jià)管理總站發(fā)布的造價(jià)指數(shù)測(cè)定: 　　20XX年新批預(yù)售的小區(qū)每平方米商品住宅維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為: 　　(一)磚混結(jié)構(gòu)住宅:每平方米50元 　　(二)小高層電梯房:每平方米65元 　　(三)高層電梯房:每平方米75元 　　購(gòu)房者購(gòu)買住宅小區(qū)(大廈)中非住宅用房和別墅的，按本小區(qū)(大廈)住宅最高標(biāo)準(zhǔn)繳存維修資金。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章) 　　二○ 年 月 日 　　整改通知書 　　業(yè)主委員會(huì)： 　　物業(yè)管理有限公司： 　　我中心于 年 月 日對(duì) (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進(jìn)行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問(wèn)題： 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請(qǐng)即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報(bào)我處。拒絕賠償?shù)模瑢⒁婪ㄌ崞鹪V訟。 　　凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)對(duì)住宅維修資金使用、管理程序存在嚴(yán)重不規(guī)范，且拒不整改的，由所在地住房保障所將相關(guān)資料報(bào)送所在地人民政府，由所在地人民政府按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，牽頭對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行改選，同時(shí)該屆業(yè)委會(huì)成員不得擔(dān)任下屆業(yè)委會(huì)成員。 　　業(yè)主大會(huì)成立后的公共收益 　　(1)業(yè)委會(huì)成立后，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金收益賬戶，在每季度末予以結(jié)算(對(duì)結(jié)算時(shí)間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金收益賬戶。 　　業(yè)主委員會(huì)成立或換屆制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》時(shí)，應(yīng)參照以上條款規(guī)定范圍進(jìn)行約定。 　　下列情況可作為應(yīng)急維修范圍： 　　(1)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的。 　　小區(qū)總建筑面積40萬(wàn)平方米以上，另行商議。 　　特此通知 　　上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局 　　二〇一二年六月一日 　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的實(shí)施辦法 　　為確保我區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的安全和使用規(guī)范，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及《上海市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)對(duì)進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，提出如下實(shí)施辦法： 　　一、住宅物業(yè)維修和更新實(shí)施費(fèi)用的授權(quán) 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需授權(quán)可直接組織實(shí)施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用范圍： 　　小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限1000元。年度計(jì)劃于每年2月份之前報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核，審核通過(guò)后報(bào)所在地住房保障所備案。 　　(4)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認(rèn)定機(jī)構(gòu)出具證明的。經(jīng)所在住房保障所核實(shí)后，方可向區(qū)維修資金管理部門申領(lǐng)《業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶通知書》。業(yè)主大會(huì)使用公共收益應(yīng)遵循收支兩條線的原則，即需先將公共收益存入業(yè)主大會(huì)收益賬戶，再按規(guī)定使用。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期管理合同中未按規(guī)定對(duì)收益部分不作約定和承諾的，合同不予備案。 　　本辦法自發(fā)文之日起施行。 　　第二條 本州行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。各縣市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作并負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金的歸集管理工作。 　　第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： 　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為房改成本價(jià)的2%。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋權(quán)屬登記。 　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法。 　　第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。 　　本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，制定交存方案進(jìn)行補(bǔ)交，最多在三年內(nèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交齊。 　　(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。 　　(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的。 　　(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(四)房地產(chǎn)行政主管部門自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行實(shí)地察看，對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)的內(nèi)容進(jìn)一步核實(shí)后給予是否維修的批復(fù)。 　　第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理： 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。 　　(二)電梯故障危及人身安全的。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行公告。涉及電梯、消防設(shè)施的，依法負(fù)責(zé)監(jiān)督的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安消防部門收到相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)到實(shí)地查勘確認(rèn)。房地產(chǎn)行政主管部門受理備案申請(qǐng)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)予以備案。應(yīng)急維修工程竣工后，由申請(qǐng)人組織業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修單位對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。施工企業(yè)、維修單位對(duì)實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)依法免費(fèi)及時(shí)修復(fù)。 　　第三十三條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用： 　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 　　(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　第六章 附則 　　第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)的規(guī)定予以處理。 　　交存：三、全縣首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)暫定為高層(含帶電梯的多層)50元/平方米、多層(含別墅)30元/平方米，根據(jù)情況可適時(shí)調(diào)整。 　　五、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不得少于首次交存的金額。 　　九、未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人，縣房地產(chǎn)管理中心不得辦理商品房合同備案，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記