【正文】 限公司　　地址：＿＿＿＿＿　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守，房地產(chǎn)項目合同范本。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任?！　?. 雙方任何一方均不得單方解除合同。　　 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務，則甲方有權(quán)解除本合同。　　 乙方應結(jié)銷售代理費預留及返還：　　a. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當月應結(jié)算銷售代理費預留?！　?) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時與甲方結(jié)算代理費。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議?！　?1) 甲方按時與乙方結(jié)算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金?！　?) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期購房款、與客戶簽署房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項購房手續(xù)?！　?) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項營銷推廣費用?！　∪?甲、乙雙方權(quán)責　　 甲方權(quán)責：　　1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等?！　《?、 合同期限　　 本合同期限：　　1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　∥?、合作期限　　1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；　　2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；　　3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力?！　? 、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關(guān)費用?！　?。　　 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。　　三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。　　二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣?！　∑?、甲方的職責和義務：　　 年 月 日前取得廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金?！　“?、乙方的職責和義務：　　1 、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項?！　∈?、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定?！　?．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)；　　3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配?！　【拧⒑贤慕K止和變更　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。補充合同與本合同享有同等法律效力。項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目?！　?0) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件?！　?) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。若因甲方原因?qū)е驴蛻舨荒芙皇灼诜靠畹?，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結(jié)束。如：當銷售率超過70%時，%標準收取的售出單元，%標準將差額補回支付乙方?！　?結(jié)算時間：每月20日為代理費結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費?！　?. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時，雙方應及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。甲方如果違反本協(xié)議，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和?！　?3. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力?！　〉谌龡l 費用負擔　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付?！　〖追皆谡戒N售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。　　甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責?！　。矗曳绞杖】蛻羲犊铐椇蟛坏门沧魉?，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　〉谝粭l 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：　　(一) 房地產(chǎn)座落在上海市