寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法doc15-物業(yè)管理(更新版)
【正文】 息。 第二十八條 居住小區(qū)內(nèi)戶外的水、電、煤氣、熱力、通訊管線及垃圾清運等，分別由供水、供電、供氣、供熱電信、環(huán)衛(wèi)等單位負(fù)責(zé)。 人為造成房屋及公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)報居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)： 一級企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積 15 萬平方米以上，注冊資金 40 萬元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱的人員 2 名以上，初級職稱或經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的 4 名以上。 第九條 產(chǎn)權(quán)檢、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用人大代表會行使下列職權(quán)： 選舉、罷免管委會 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 委員； 審議通過管委會章程和居信小區(qū)公約； 聽取管委會章程和居信小區(qū)公約； 聽取物業(yè)管理企業(yè)的工作報告； 改變或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定； 決定物業(yè)管理的其他重大事項。 第五條 物業(yè)管理實行主管部門行業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。 第三條 本辦法所稱城市是指國家按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受居住小區(qū)物業(yè)管理委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。 第二章 物業(yè)管理組織 第七條 城市居住區(qū)、住宅小區(qū)（以下簡稱居住小區(qū)）都應(yīng)依照本辦法成立居信小區(qū)物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）。 第十一條 管委會行使下列職權(quán)： 起草管委會章程和居住小區(qū)公約； 選聘物業(yè)管理企業(yè)； 監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行； 審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計劃和為居住小區(qū)管 理服務(wù)的重大措施； 協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作； 調(diào)處物業(yè)管理糾紛； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 如集產(chǎn)權(quán)人、使用人大會或產(chǎn)權(quán)人、使用 人代表會，并向大會報告工作和有關(guān)事項。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每年 2 月 10 日前，填報物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年審報告書，向所在地房產(chǎn)管理部門提出年審申請，并提交上年度統(tǒng)計報表、資產(chǎn)負(fù)債和損益表。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)必湎嚴(yán)格履行與管委會簽訂的合同，按下列要求做好服務(wù)工作。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 必要時 可將此文 件 解密 第二十五條 產(chǎn)權(quán)人或用人裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項告辭產(chǎn)權(quán)人或者使用人。 無 上述資料的，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人重新測繪后將復(fù)制件移交管委會。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修儲備金的收支情況，接受產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。 第三十五條 居住小區(qū)配套建造和經(jīng)營性用房的收入，用于補(bǔ)充物業(yè)維修儲備金，由市、縣房產(chǎn)管理部門收取。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1