【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 積計(jì)入公攤的，或者開發(fā)商在銷售時(shí)承諾會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的，會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主共同 享有，使用內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)歸全體業(yè)主。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車位，開發(fā)商或物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)委托下可以代為管理和出租，出租收益應(yīng)歸全體業(yè)主。 律師及專家解讀 —— 根據(jù)物權(quán)法草案規(guī)定，除建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路及物業(yè)管理用房等屬于強(qiáng)制共有之外，其余部分應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人之間的“約定”確定其歸屬。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，因?yàn)楦鞯氐那闆r不一樣，要依照有關(guān)法律、法規(guī)，包括現(xiàn)在的土地管理法相應(yīng)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。 《 物權(quán)法》為物業(yè)稅開征創(chuàng)造法律條件，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，增加交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)給消費(fèi)者帶來(lái)壓力，但是物業(yè)稅卻對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益存在利好，比如改變過(guò)度超前及貪大求全的購(gòu)房觀念，提高房產(chǎn)的利用效率?！段餀?quán)法》的首要功能就是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬，平息財(cái)產(chǎn)的沖突和紛爭(zhēng)，使人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益享有穩(wěn)定感，鼓勵(lì)用正向努力創(chuàng)造財(cái)富。該通知規(guī)定，從 2020 年 3 月 18 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。 從本月各區(qū)域銷售情況統(tǒng)計(jì)來(lái)看，漢口中心區(qū)位于銷售榜首，其次為武昌中心區(qū)及關(guān)山片區(qū)，中心區(qū)商品房長(zhǎng)期以來(lái)均位居榜首，看出房地產(chǎn)中心區(qū)回歸的趨勢(shì)日漸明顯，而關(guān)山光谷片以其強(qiáng)勁穩(wěn)定消費(fèi)群體也穩(wěn)定著該區(qū)域商品房成交量。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 14 頁(yè) 2020 年 3 月武漢市場(chǎng)研展報(bào)告 武漢美好愿景市場(chǎng)部 第一部分：土地市場(chǎng)狀況 本月份掛牌出讓的土地狀況 下月土地掛牌公告 本月份成交地塊情況及分析 第二部分：住宅市場(chǎng)狀況 3 月份住宅市場(chǎng)成交狀況分析 3 月新增項(xiàng)目分析 第三部分：政策關(guān)注 金融方面 1）人民幣存貸款利率上調(diào) 2）公積金貸款利率上調(diào) 政策方向 1） 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過(guò) 《 物權(quán)法 》 2）《物權(quán)法》六大細(xì)節(jié) 動(dòng)態(tài)關(guān)注 1）武昌卓刀泉年內(nèi)修建立交 2）年內(nèi)主城區(qū)內(nèi) 56個(gè)城中村將消失 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第一部分：土地市場(chǎng)狀況 本月份掛牌 出讓的土地狀況： 本月掛牌土地較少，武漢各城區(qū)三月份掛牌出讓土地 4 宗，合計(jì)約 畝， 其中新洲本月掛牌 2 宗，共計(jì) 畝， 東湖開發(fā)區(qū)本月掛牌 1 宗，共計(jì) 畝 東西湖區(qū)本月掛牌 1 宗，共計(jì) 畝 武漢中心城區(qū)本月無(wú)掛牌地塊。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第 二部分：住宅市場(chǎng)狀況 3 月份住宅市場(chǎng)成交狀況分析 受季節(jié)因素影響，本月武漢市備案成交商品房套數(shù)達(dá)到 6490 套，比上月上漲%，本月成交均價(jià)約為 ，較上月略有下降，降幅為 %。 2）公積金貸款利率上調(diào) 3 月 17 日，建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》。 《物權(quán)法》確定公、私產(chǎn)權(quán)歸屬，從而使之前公私不分、假公濟(jì)私等行為分外凸現(xiàn)。 土地期限到期自動(dòng)延期，無(wú)疑給社會(huì)吃了一顆定心丸，投資、置業(yè)的愿望會(huì)更強(qiáng)烈也更安心，是房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)治久安、長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的法制基石和體制保證。為了公共利益的需要，草案規(guī)定可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以進(jìn)行土地征收，并對(duì)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和原則作了細(xì)化規(guī)定。 焦點(diǎn)問題：車位的原始所有權(quán)和建筑物哪些是共有部分的界定；車庫(kù)建造成本的界定。這些露 天的停車場(chǎng)所占用的“空間”，有的是草地，有的是道路兩旁，這些都是小區(qū)的共同配套空間。 確立的權(quán)益 —— 開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中將會(huì)所作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單獨(dú)報(bào)建，且能夠辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬開發(fā)商所有。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 社區(qū)為小院和露臺(tái)進(jìn)行的統(tǒng)一修飾和修繕。 本市規(guī)定新建商品房項(xiàng)目必須按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積的千分之 三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。建成后，中心城區(qū)到光谷的最后一個(gè)交通 “ 瓶頸 ” 將被打通。