20xx年3月武漢市場(chǎng)研展報(bào)告(doc)-銷售管理(文件)
【正文】 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。 物業(yè)服務(wù)用房 現(xiàn)狀 —— 本市物業(yè)用房基本都作為物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會(huì)的辦公室，不過其中很多也同時(shí)用做社區(qū)小賣部或游樂室。 確立的權(quán)益 —— 業(yè)主擁有共同使用權(quán)。 卓刀泉立交設(shè)計(jì)為 3 層全互通，與地面道路改造同時(shí)進(jìn)行，建設(shè)范圍東起街道口，西至魯巷光谷廣場(chǎng)，南到雄 楚大道，北至八一路路口，初步預(yù)算近 3 億元。按計(jì)劃，街道口立交、傅家坡立交也將在年內(nèi)開建。 武漢市從 2020 年開始改造城中村，今年進(jìn)入最關(guān)鍵一年 —— 年內(nèi)，城市主城區(qū)內(nèi) 56 個(gè)城中村，除柴林頭等少數(shù)幾個(gè)村外，全部完成撤村改為居委會(huì)， 4 萬多村民的戶籍全部改為居民。 過去，由于歷史原因和城市快速發(fā)展，一些村莊早已成為城市市區(qū)的一部分，如徐東村、 花橋村、鐵橋村等。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 此外，還將考慮在該處設(shè)立兩個(gè)地下人行通道，與地鐵 2 號(hào)線地鐵站銜接。 有物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 為社區(qū)物業(yè)服務(wù)提供了物質(zhì)支持。新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 被占用做車位的收益主要用于彌補(bǔ)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)和小區(qū)公共部位的開銷。 物權(quán)法實(shí)施的引導(dǎo)作用 —— 為業(yè)主對(duì)住宅“領(lǐng)地”維權(quán)找到了判定依據(jù)，從法律上防止私搭亂建。 草案規(guī)定 —— “建筑物區(qū)分”所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果開發(fā)商將會(huì)所作為公共配套報(bào)建，且將會(huì)所面 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁 共 14 頁 積計(jì)入公攤的，或者開發(fā)商在銷售時(shí)承諾會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的，會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主共同 享有，使用內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)歸全體業(yè)主。如某小區(qū)明確約定“地下車庫、地 上車位、會(huì)所及配套底商等均為建設(shè)單位所有，其產(chǎn)權(quán)不隨購房合同轉(zhuǎn)讓”。 涉及主要連帶權(quán)益 —— 業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車位，開發(fā)商或物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)委托下可以代為管理和出租，出租收益應(yīng)歸全體業(yè)主。所以，應(yīng)進(jìn)一步完 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁 共 14 頁 善住宅小區(qū)車位權(quán)屬問題的法律法規(guī)，同時(shí)通過更透明、有效的建設(shè)成本管理法規(guī)來確定車位的歸屬及租售格價(jià)格，使“約定”在更公平的前提下進(jìn)行。 律師及專家解讀 —— 根據(jù)物權(quán)法草案規(guī)定，除建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路及物業(yè)管理用房等屬于強(qiáng)制共有之外，其余部分應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人之間的“約定”確定其歸屬。三是一種特殊類型的車位，如人防工程改建的地下車位等，這類車位沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證，只可以出租。至于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，因?yàn)楦鞯氐那闆r不一樣，要依照有關(guān)法律、法規(guī)，包括現(xiàn)在的土地管理法相應(yīng)的規(guī)定來執(zhí)行。 草案規(guī)定 —— 住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)；續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 《 物權(quán)法》為物業(yè)稅開征創(chuàng)造法律條件，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，增加交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)給消費(fèi)者帶來壓力，但是物業(yè)稅卻對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益存在利好，比如改變過度超前及貪大求全的購房觀念，提高房產(chǎn)的利用效率。 對(duì)外資購房者和投資者更屬利好，他們比國(guó)人更關(guān)注私權(quán)問題?！段餀?quán)法》的首要功能就是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸屬，平息財(cái)產(chǎn)的沖突和紛爭(zhēng)，使人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益享有穩(wěn)定感，鼓勵(lì)用正向努力創(chuàng)造財(cái)富。 政策法規(guī) 1） 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過 《 物權(quán)法 》 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于 2020年 3月 16日在人民大會(huì)堂舉行閉幕會(huì)議 ， 會(huì)議表決通過了中華人民共和國(guó)物 權(quán)法草案 。該通知規(guī)定，從 2020 年 3 月 18 日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的 %調(diào)整為 %，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。 第三部分：政策關(guān) 注 金融方面 三月已售商品房?jī)r(jià)格分析%%%%3 0 0 0 元以下30004000400050005 0 0 0 以上三月已售商品房面積分析%%%%9 0 平米以下9 0 1 2 0 平米120140平 米1 4 0 平米以上 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁 共 14 頁 1）人民幣存貸款利率上調(diào)
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