【正文】 業(yè)臨時出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十一條：車輛進出物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速控制在每小時五公里內(nèi)。 19 損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；搬場者無論進出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場車輛，應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。 第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時向物 業(yè)公司或供電部門報修，以防事故擴大，自用設(shè)備維修費由業(yè)主自行支付。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為 物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 在物業(yè)公司收到書面通知前，如業(yè)主之承讓人 /承租人發(fā)生違反管理公約的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費或其它費用等），業(yè)主將承擔連帶法律責任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項，物業(yè)公司可對其許可附加條件或收取合理費用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時，作為全體業(yè)主的代理人，物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為 及決定，在各方面對所有業(yè)主均有約束力。 負責小區(qū)內(nèi)的 共有部位及 公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運行。但建設(shè)單位必須提前一個月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號的通知。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排 水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 ,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。 第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 6 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向 有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一章 總則 第一條： XXXX 公司受 XXXXXX 公司委托，組建海韻 XXX 物業(yè)管理處，對 XXX 小區(qū)物業(yè)的公共設(shè)施和居住秩序等事項進行管理和服務(wù)。 建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實際需要另行制定適用于該土地及物業(yè)其他部分、地方或單位的附屬公約，有關(guān)業(yè)主同意簽署后，須遵守該附屬公約。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外來機動車除施工車、搬場車及特種車輛外，禁止 其他 客車或貨車停放本小區(qū)；各種車輛實行定點停放，對進入小區(qū)的各種車輛（除值勤的特種車輛外）按物價局有關(guān)規(guī)定收取停放費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 如因管理及維修物業(yè)所需，物業(yè)公司有權(quán)要求相關(guān)單元之用戶容許有關(guān)人員進入該單元進行有關(guān)工作，否則，該相關(guān)單元之用戶須承擔因物業(yè)公司無法管理及維修造成第三方蒙受之損失。 按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費、停車管理服務(wù)費、維修費及其它用于物業(yè)管理之費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔修 復(fù)或者賠償責任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關(guān)部門批準并告知物業(yè)公司的，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè) 外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。 第十八條：除租用車位之業(yè)主外，任何其他人士的車輛未經(jīng)批準不得停放于 專用 停車泊位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十四條：裝修房應(yīng)按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，做到： 填寫 “裝修申請表”，申請表應(yīng)寫明裝修內(nèi)容、時間、施工單位名稱及其負責人、施工人員名單，并附上裝修 施工圖。 第二十八條 ：業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng) XXX 小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施、設(shè)備，并確保該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運行。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負責解決。 第三十四條：業(yè)主或用戶有義務(wù) 保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完好無損，消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三十八條：物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負責，為保障物業(yè)的安全和方便 業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實行嚴格的保安制度，實行 24 小時值班及巡邏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項下應(yīng)繳的各項費用。 第四十六條：若任何業(yè)主收到繳費通知十五日內(nèi)仍未繳交當期的管理費或增繳之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司另外繳付： 遲交或欠交款項的滯納 金（從有關(guān)款項到期之日開始，按每日千分之三，復(fù)利計算）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。承租者必須遵守本公約及物業(yè)的管理規(guī)定。 業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后，方可入戶并申請裝修。 30 （ 3）裝修單位負責人聯(lián)系方法。 空調(diào)： 分體機（ 1）空調(diào)外機位置；（ 2）冷凝管出墻孔位置。 裝修管理規(guī)定 一、施工現(xiàn)場及施工人員管理 為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾，業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證，裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、 近期免冠一 寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理“施工人員臨時出入證”，退場時憑臨時出入證退還押金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色；禁止在陽臺、屋頂外墻加 設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。 （ 3）裝修材料運輸過程中，需做好對公共設(shè)施、設(shè)備的防護措施，如有損壞，應(yīng)照價賠償。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報物業(yè)公司同意，由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一進行操作。 施工人員攜帶設(shè)備、工具進入小區(qū)必須登記進場，施工完畢， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。裝修單位須充分配合，自覺出示有關(guān)資料和文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主在接到《入戶通知書》后，要按規(guī)定的日期辦理有關(guān)的手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按規(guī)定辦理水、電、氣、電話、有線電視及車位使用手續(xù)。 40 辦理入伙手續(xù)流程圖 業(yè)主備齊入伙資料 入伙登記、驗證手續(xù) 簽領(lǐng)《業(yè)主公約》、《業(yè)戶手冊》、《裝修指引 》 等資料 簽署《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 填寫《業(yè)戶基本情況登記表》 繳納入伙費用 簽訂管理費用 收樓 (驗房 ) 發(fā)放鑰匙 按規(guī)定辦理裝修手續(xù) 按規(guī)定辦理水、電、氣、電話、有線電視、車位使用手續(xù) 車位使用手續(xù)