【正文】 處理)；、檢測(cè)溴化鋰溶液的鉻酸鋰、鋅醇含量是否正常，如不正常應(yīng)按比例添加；、查看控制系統(tǒng)的PLC、變頻器運(yùn)行是否正常；、專業(yè)儀表檢測(cè)高壓發(fā)生器內(nèi)部積碳是否嚴(yán)重，如嚴(yán)重應(yīng)由專業(yè)公司進(jìn)行清理；、必要時(shí)，對(duì)冷卻、冷凝管道進(jìn)行疏通和水處理。監(jiān)控主機(jī)、探頭、顯示器、每周檢查一次監(jiān)視器圖像，清晰度調(diào)整；、每月檢查一次主機(jī)電源插座；、每月檢查一次探頭接線柱；、每月清潔一次攝像機(jī)罩和護(hù)鏡玻璃，并根據(jù)需求對(duì)攝像機(jī)角度進(jìn)行調(diào)校；、每月檢測(cè)一次輸出視頻信號(hào)(主要查看監(jiān)控主機(jī)圖像是否清晰)；、每月測(cè)試一次云臺(tái)控制；、每季度檢查一次云臺(tái)電源變壓器輸出電源；、每季度一次檢查云臺(tái)內(nèi)部視頻線、電源線、控制線；、每周擦拭一次監(jiān)視顯示器； 、每周檢查一次顯示器電源線、連接線連接是否牢固。21. 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度：給水、日常營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)巡視，查看各種潔具是否漏水、損壞，若有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修/更換。、每年檢查一次地腳螺栓，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)的應(yīng)該及時(shí)緊固；、每年檢查一次水泵金屬軸封是否漏水量過大（不超過30ML/H），如漏水量過大應(yīng)更換金屬軸封；、檢查維修水泵的電機(jī)絕緣、軸承、葉輪、平衡和密封等；、視情況每年對(duì)泵體刷一次油漆(紅色)。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。在電梯運(yùn)行過程中，應(yīng)按相關(guān)維保制度進(jìn)行日常性的巡視。電梯運(yùn)行時(shí)，電梯操作人員不得擅自離開工作崗位。現(xiàn)場(chǎng)人員通知消控人員發(fā)出停止運(yùn)行指令。1對(duì)特殊事項(xiàng)，需要停、送電的，由訴求部門填寫《停送電工作申請(qǐng)單》并經(jīng)核準(zhǔn)后，予以實(shí)施。由監(jiān)護(hù)人發(fā)布操作命令和操作命令。、各種信號(hào)指示是否正常，二次回路的斷路器、隔離開關(guān)位置是否正確。需動(dòng)用明火作業(yè)的，要辦妥動(dòng)火許可證后方可作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行《動(dòng)火作業(yè)安全管理規(guī)定》。4）檢查滅火器放置環(huán)境及放置位置是否符合設(shè)計(jì)要求，滅火器的保護(hù)措施是否正常。3）檢查可見部位防腐層的完好程度，輕度脫落的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕的應(yīng)送消防專業(yè)維修部門進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格者再進(jìn)行防腐處理。5）在疏散樓梯上堆放物品。、年度檢查1）報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。、消防水泵應(yīng)每月運(yùn)轉(zhuǎn)（或點(diǎn)動(dòng)）二次。對(duì)水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。 、報(bào)警閥。、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。在實(shí)際操作試驗(yàn)時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗(yàn)，也可部分進(jìn)行試驗(yàn)。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（主機(jī)）的定期檢查 、每日檢查、每日應(yīng)檢查集中報(bào)警控制器和區(qū)域報(bào)警控制器的功能是否正常。違反《消防設(shè)備（器材）管理制度》者，根據(jù)《消防安全獎(jiǎng)懲制度》，視情節(jié)輕重予以處理，直至追究法律責(zé)任。11. 消防設(shè)備（器材）管理制度：『萬吉廣場(chǎng)』的消防設(shè)施（設(shè)備）由安徽萬吉投資管理有限責(zé)任公司物業(yè)工程管理部負(fù)責(zé)檢查、保養(yǎng)及管理。監(jiān)控（消控）中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，并配備用滅火器械。1動(dòng)火作業(yè)完成后，操作人員必須做好“一清”規(guī)定：徹底清理現(xiàn)場(chǎng)排除火災(zāi)隱患后，方可離開現(xiàn)場(chǎng)。 定期、不定期檢查消防檔案、消防培訓(xùn)、演練計(jì)劃、年度消防演習(xí)報(bào)告等落實(shí)工作。車場(chǎng)管理員收取停車費(fèi)不給發(fā)票屬貪污行為，本車場(chǎng)有權(quán)追究相關(guān)人員責(zé)任。請(qǐng)仔細(xì)閱讀并保管停車卡，停車卡請(qǐng)勿放于車內(nèi)，若車主丟失泊車卡，需憑有效證件和車輛權(quán)屬證明取車，并賠償泊車卡制作費(fèi)20元。、押款時(shí)，當(dāng)押款人員為二人時(shí)，則應(yīng)一人在前，一人在后，收銀員居中間，負(fù)責(zé)將收銀員安全送至財(cái)務(wù)；若押款人員為一人時(shí)，則應(yīng)與收銀員并行。、財(cái)務(wù)人員上車后，押款人員方能上車。、現(xiàn)場(chǎng)管理當(dāng)值領(lǐng)班通知押款人員迅速到位，并由押款人員與收銀員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)收銀包數(shù)量，收銀包由收銀員保管。、立即聯(lián)系燃?xì)夤緭屝?，保證現(xiàn)場(chǎng)安全。5. 燃?xì)鈭?bào)警管理制度：監(jiān)控值班人員發(fā)現(xiàn)燃?xì)庵鳈C(jī)報(bào)警時(shí)（警鈴啟動(dòng)），應(yīng)立刻（第一時(shí)間）通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)管理處當(dāng)值領(lǐng)班（或其指定現(xiàn)場(chǎng)管理員）至報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)。、紅外報(bào)警自動(dòng)復(fù)位。萬吉廣場(chǎng)商家物品外出，應(yīng)由商場(chǎng)樓管簽字確認(rèn)，且在《物品出入審批單》上注明物品外出時(shí)間、日期、物品名稱、數(shù)量、出貨地點(diǎn)，逾期作廢。檢查本處各崗位狀況，及時(shí)應(yīng)對(duì)并上傳。9. 做好物業(yè)外聯(lián)及商戶、客戶物業(yè)服務(wù)工作。二、 運(yùn)營(yíng)期1. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)消防安全管理工作。3. 負(fù)責(zé)部門人員架構(gòu)的編制，人員職責(zé)崗位劃分，人員籌備組建，面試、培訓(xùn)，部門工作流程建立。安全班長(zhǎng)2物業(yè)主管班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本班安全員管理，安全機(jī)動(dòng)巡查。部門崗位人數(shù)直接上級(jí)職級(jí)主要職責(zé)物業(yè)工程部經(jīng)理1總經(jīng)理經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)工程部的統(tǒng)稱管理工作。工程班長(zhǎng)1工程主管班長(zhǎng)負(fù)責(zé)班組內(nèi)成員專業(yè)分工，人員調(diào)配，維修養(yǎng)護(hù)，綜合維修工作；人員調(diào)休補(bǔ)崗工作。專項(xiàng)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)、扶梯、衛(wèi)生間崗位。6. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)前設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收接管調(diào)試工作。4. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)衛(wèi)生清潔管理工作。：按照規(guī)定時(shí)間、路線進(jìn)行消防安全、治安情況、衛(wèi)生情況、經(jīng)營(yíng)秩序、公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并上報(bào)作好記錄。如因處理突發(fā)事件或執(zhí)行臨時(shí)性工作任務(wù)而未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行巡邏的，應(yīng)采取臨時(shí)性措施并在《巡邏記錄表》中予以闡述。所有大件物品搬運(yùn)，不得使用各種電梯進(jìn)行運(yùn)輸。、當(dāng)有必要時(shí)（如遇酗酒人士、非精神正常之人士等），應(yīng)做好自我防護(hù)且將其控制在一定區(qū)域，而避免造成對(duì)其它人（物品）危害 。、現(xiàn)場(chǎng)檢查人員根據(jù)監(jiān)控值班人員通報(bào)的報(bào)警數(shù)值，確定正常后進(jìn)行燃?xì)怆姶砰y復(fù)位。、現(xiàn)場(chǎng)管理人員再次至商戶檢查供氣情況，確認(rèn)正常后通報(bào)監(jiān)控中心。、押款到達(dá)各現(xiàn)場(chǎng)管理各固定崗位時(shí)，各崗位管理人員應(yīng)做好協(xié)防。注意事項(xiàng)、押款工作安全責(zé)任人為當(dāng)值現(xiàn)場(chǎng)安全班長(zhǎng)。、為確?？铐?xiàng)安全送款時(shí)，押款人員及收銀員不得攜帶私人包裹。進(jìn)入停車場(chǎng)內(nèi)限速每小時(shí)5公里。每月對(duì)主力店、次主力店組織一次消防聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)知會(huì)相關(guān)部門且應(yīng)跟進(jìn)處理結(jié)果，當(dāng)超出本部門權(quán)限時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并跟進(jìn)上級(jí)批示之落實(shí)。在動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須采取妥善之防護(hù)措施，并有專人監(jiān)督。監(jiān)控（消控）人員必須保守秘密，不得將監(jiān)控系統(tǒng)功能、監(jiān)控（消控）情況向他人透露，不得在監(jiān)控室以外的場(chǎng)所議論有關(guān)錄像的內(nèi)容和翻錄。實(shí)施對(duì)各個(gè)報(bào)警裝置、電視監(jiān)控區(qū)域的監(jiān)控，包括：消防、噴淋、煙感報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)及電梯監(jiān)控視屏系統(tǒng)等?，F(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各消防設(shè)施（設(shè)備）操作規(guī)程。消防安全標(biāo)志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換。、對(duì)備用電源進(jìn)行一次充放電試驗(yàn)，一次主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。3）報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)。此試驗(yàn)可通過末端裝置進(jìn)行。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對(duì)水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)進(jìn)行修理。、每?jī)赡陮?duì)消防水泵應(yīng)解體維修一次。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范配備相應(yīng)數(shù)量的消防安全疏散設(shè)施，并建檔管理。、對(duì)防火卷簾門和防火門的開啟情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時(shí)維修。2）對(duì)干粉滅火器每年檢查一次出粉管、進(jìn)氣管、噴管、噴嘴和噴槍等部分有無干粉堵塞，出粉管防潮堵、膜是否破裂。嚴(yán)格遵守《電工操作規(guī)程》、《電工安全安裝規(guī)程》。1 懂得常用滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救技能。、蓄電池是否適當(dāng)，有無生鹽、彎曲、斷裂、泡脹及局部短路現(xiàn)象。突發(fā)事故時(shí)，可不用《萬吉廣場(chǎng)高壓配電房停送電操作單》，但應(yīng)執(zhí)行監(jiān)護(hù)制度，作好操作記錄并補(bǔ)寫《萬吉廣場(chǎng)高壓配電房停送電操作單》。16. 防火卷簾管理制度：操作前準(zhǔn)備工作、查看卷簾門下有無物品，防止卷簾門降落時(shí)發(fā)生意外；、檢查防火卷簾門組件是否完好，包括手動(dòng)操作按鈕是否完好、導(dǎo)軌有無變形、電機(jī)架有無松動(dòng)；、檢查控制箱電源是否到位、電壓是否符合要求。、消防卷簾測(cè)試，必須按照消防維保制度進(jìn)行定期的維護(hù)保養(yǎng)，以期達(dá)到正常使用狀態(tài)。電梯正常運(yùn)行時(shí)，不準(zhǔn)開啟安全窗裝運(yùn)超長(zhǎng)物件。、變壓器的冷卻裝置運(yùn)行是否正常。、控制柜指示燈是否正常指示；、手動(dòng)開啟排污泵，查看控制柜接線螺絲有無松動(dòng)現(xiàn)象；交流接觸器觸點(diǎn)有無打火現(xiàn)象；、水泵運(yùn)行時(shí)有無異響，緊固件是否松動(dòng)。、周期性（每年）維保、檢查所有配電柜金屬部份之氧化情況，如有必要，進(jìn)行除銹及油漆工作；、配電設(shè)備及管井內(nèi)外進(jìn)行除塵；、清理及補(bǔ)充所有變壓器散熱風(fēng)扇潤(rùn)滑油；、緊固所有配電母排、出線端螺栓；、檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路；、測(cè)試及清理分電箱及出路指示燈內(nèi)部；、進(jìn)行配電接地測(cè)試，包括量度接地導(dǎo)電水平；、如有必要應(yīng)每?jī)赡曜鲆淮胃邏航^緣測(cè)試(由供電局執(zhí)行)。、每年對(duì)地下環(huán)型管網(wǎng)的各控制閥門進(jìn)行潤(rùn)滑、試驗(yàn)一次，以確認(rèn)閥門是否完好，若有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修/更換。紅外報(bào)警、每周測(cè)試一次紅外報(bào)警揚(yáng)聲器工作狀況；、每月檢查一次接線是否牢固；、每月對(duì)查看一次紅外對(duì)射角度是否符合安防需求；、每月檢查一次周界紅外報(bào)警的接線樁頭；、每?jī)蓚€(gè)月檢查一次紅外探測(cè)器內(nèi)部電路板是否受到腐蝕；、每季度測(cè)試一次輸出電壓是否正常(DC12V)、每季度測(cè)試一次周界紅外報(bào)警的靈敏度，靈敏度直接影響周界報(bào)警的狀態(tài)。3）采暖季節(jié)每月抽兩次真空。、每年4月份一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口，修復(fù)損壞部位。冷卻塔保養(yǎng)、冷卻塔運(yùn)行期間每天巡視四五次，非運(yùn)行期間每月巡視兩次；、二周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化；、布水盤、集水盤和出水口視情況每月清淤一次；、每月停機(jī)檢查一次減速箱中的油位，油量不足及時(shí)加油。、注：在試運(yùn)行過程中，如電流值小于額定電流，應(yīng)采用壓力表測(cè)量低壓回氣壓力是否正常()，如低于此值應(yīng)加灌F22氟利昂，直至壓力達(dá)標(biāo)。、每季度對(duì)屋面試驗(yàn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并試用消火栓按鈕，啟動(dòng)消防泵。、每季度遠(yuǎn)程點(diǎn)對(duì)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試包括以下內(nèi)容:、查看遠(yuǎn)程啟動(dòng)是否正常。、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。防排煙維保、每月對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟動(dòng)，測(cè)試風(fēng)機(jī)是否運(yùn)行正常。扶梯、每日對(duì)坡道梯進(jìn)行兩次巡視，巡視要點(diǎn)如下:、坡梯梳齒板齒牙是否完整（如斷裂2根必須要求維保公司進(jìn)行更換）；、梯階有無破損；、扶手帶有無斷裂現(xiàn)象，運(yùn)行平穩(wěn)性；、電梯裙板是否平整，有無裂口；、電梯運(yùn)行是否出現(xiàn)異響。停電時(shí)，先逐步停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)）；送電時(shí)，先送隔離開關(guān)，后逐步送負(fù)荷開關(guān)（即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn)）。、如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系合格安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高跟鞋或拖鞋作業(yè)，地面應(yīng)有明顯安全標(biāo)示及圍護(hù)防止高空墜落物傷及他人。高空作業(yè)、為確保高空作業(yè)在安全情況下完成，凡遇下列情況之一者，應(yīng)實(shí)時(shí)停止高空作業(yè)：、室外：1）閃電、打雷、暴雨；2）六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)；3）鋼管上雨水未干；4）高空作業(yè)可能發(fā)生危險(xiǎn)的其它情況。高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝入工具袋內(nèi)，不準(zhǔn)在鋼管上或腳手架上亂放工具。、高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空往地面拋物，也不準(zhǔn)從地面往高空拋物，應(yīng)使用繩索、吊藍(lán)、高架車或吊車等傳遞對(duì)象。、高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴(yán)禁堆放腳手架、跳板或其它雜物。、在空調(diào)主機(jī)房高噪音的環(huán)境下，必須配戴耳塞。、因自由流動(dòng)的固體引致工作的人窒息的危險(xiǎn)或因陷入自由流動(dòng)的固體而引。27. 照明設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度：在日常巡視中，尤其是營(yíng)業(yè)前，留意觀察照明燈具是否齊全，照明燈具有否缺損、不