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物業(yè)機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)(更新版)

2025-01-17 03:34上一頁面

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【正文】 專業(yè)需求自行調(diào)整,下面是一些機(jī)電方面的資料,有用的話可以參考 ,不行可刪除!事故及故障應(yīng)急處理程序水、電緊急情況(事故)處理流程 水電故障處理程序公司總經(jīng)理 公司主管副總經(jīng)理主任/工程部工程師 展開搶救工作 供水供電部門 盡全力恢復(fù)供水供電 公司其他部門機(jī)電主管(維修班長) 保持冷靜,立即果斷 中控室 處理,避免事故擴(kuò)大 機(jī)電值班工 機(jī)電、供水緊急情況(事故): 維修工 危及生命安全、影響系統(tǒng)運(yùn) 行,如停電、火警、系統(tǒng)癱瘓、 其它渠道 爆管、大面積停水停電和重大(如供電供水部門) 經(jīng)濟(jì)損失等工程部經(jīng)理 進(jìn)一步診斷,確定方案 主任 現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診工程部工程師 拿出初步方案 機(jī)電主管 不論故障大小,立即現(xiàn)場(chǎng)(維修班長) 處理,排除故障 機(jī)電故障:機(jī)電值班工 (不影響系統(tǒng)供水供電,帶 維修工 來重大經(jīng)濟(jì)損失和嚴(yán)重影 響的 機(jī)電主管 匯報(bào) 匯報(bào) 匯報(bào) 匯報(bào) 工程部經(jīng)理 組織指揮搶救工作,初步 其它部門 分析事故原因 匯報(bào) 匯報(bào)說明:1. 凡供電高壓部分事故(故障),可能的情況下,先設(shè)法緊急切除供電,然后 立即向供電公司報(bào)告,并須由供電公司專業(yè)隊(duì)伍前來處理; 2.計(jì)量表計(jì)(含我公司代抄表)部分的故障,應(yīng)迅速報(bào)告供電公司,由供電公 司處理更換。 (三) 每周檢查閘閥、開關(guān)是否靈敏、密封,是否良好并及時(shí)處理好。 油圈齊全,油質(zhì)合格,油量適中,不漏油。 (二) 所有計(jì)量儀表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)燈裝置等是否工作正常。 金屬外殼的地線是否合格。 (十一) 公共照明及其它開關(guān)的維修更換。 無積塵、無積水、無油污、無淋水,周圍清潔,無雜物。 (十四)柴油機(jī): 每月試運(yùn)行柴油機(jī)二次,時(shí)間30分鐘。負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處提供技術(shù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃,并組織安排管理處無法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理?!稒C(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》3)設(shè)備資料的管理 。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。 登桿工作前必須檢查桿根是否牢固。桿下兩米內(nèi)不準(zhǔn)站人,現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)戴安全帽。登桿進(jìn)行倒閘操作人員,應(yīng)戴安全帽、安全帶。裝拆接地線應(yīng)使用絕緣棒或戴絕緣手套。但在10千伏及以下的帶電桿塔上工作時(shí)。嚴(yán)禁使用銼刀和鋼皮尺等。掛鉤工安全操作規(guī)程。 2在交叉跨越各種線路、道路等處放、撤線時(shí),必須先取得主管部門同意,做好安全措施,如搭設(shè)可靠的跨越架,在路口設(shè)人看守等。 二、內(nèi)線安裝電工 用手動(dòng)彎管器彎管時(shí),要精神集中,操作人員一定要錯(cuò)開所彎的管子,以免彎管器滑脫摔傷。管子加熱時(shí),管口處禁止站人,以防放炮傷人。 用大錘砸地極時(shí),要注意適當(dāng)高度,錘砸下時(shí),要穩(wěn)、準(zhǔn),注意飛錘。嚴(yán)禁將電動(dòng)工具的外殼接地線和工作零線擰在一起插入插座。帶線設(shè)備、變壓器、油開關(guān)及易燃物附近將噴燈點(diǎn)火。電氣施工應(yīng)遵守電氣安裝規(guī)范。否則必須停電。刀閘的操作把手要鎖住。 2低壓回路停電檢修時(shí),應(yīng)斷開電源,取下熔斷器。用有絕緣柄的工具,并站在干燥的絕緣物上進(jìn)行工作。 2在高壓室內(nèi)使用梯子工作時(shí),要注意安放位置,使梯子即使倒下時(shí)也不致接近帶電部分。 雷電天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣鞋,并不得靠近避雷器與避雷針。雷電時(shí)禁止進(jìn)行倒閘操作。帶電部分在工作人員的后面或兩側(cè)無可靠措施者也必須停電。高壓設(shè)備驗(yàn)電必須戴絕緣手套。不許檢修人員自行裝拆和變動(dòng)接地線。 2線路或用戶檢修要求停電時(shí),值班人員應(yīng)采取安全措施,然后通知對(duì)方負(fù)責(zé)人開始工作并進(jìn)行登記。工作中要戴工作帽,穿長袖衣服,戴絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在干燥的絕緣物上進(jìn)行工作。 2發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故,值班人員應(yīng)不經(jīng)聯(lián)系立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源,以進(jìn)行搶救。 在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí),在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛臨時(shí)接地線。鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開。有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。 1使用梯子時(shí),梯子與地面之間的角度以600為宜。不準(zhǔn)在易燃物品附近將噴燈點(diǎn)火。如越過此期限,使用單位應(yīng)按照電氣安裝規(guī)程正式安裝,并拆除臨時(shí)線,則不再作臨時(shí)接線處理。每一分路須裝熔斷器; 3)所有電氣設(shè)備,金屬外殼須有良好接地線(或接零線); 4)分路線不得在燈頭內(nèi)并頭,須用丁字接法并用包布包好; 5)臨時(shí)線必須放在地面上的部分,應(yīng)加以可靠的保護(hù)。2) 工程部負(fù)責(zé)審批用戶《新裝及增加用電申請(qǐng)表》。2) 公司供電設(shè)備在運(yùn)行中因故障造成停電,管理處應(yīng)盡量縮小停電范圍,報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門,并作好記錄。并應(yīng)按員工考核程序規(guī)定進(jìn)行定期鑒定和培訓(xùn),以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專業(yè)技能。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓
┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開關(guān) ┃
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┃ 合上該母線段各分支回路開關(guān) ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 3)某變壓器低壓總開關(guān)停送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開屬該開關(guān)經(jīng)由母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)供電的母 ┃ ┃ 線段的各分支回路開關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 4)市電(電網(wǎng))停電及恢復(fù)送電時(shí)的操作: : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 核準(zhǔn)市電已停電,變壓器低壓總開關(guān)及母 ┃ ┃ 線聯(lián)絡(luò)開關(guān)已“失壓”斷開。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 5)說明: “開關(guān)”均指空氣開關(guān),其跳合閘操作,視不同型號(hào)可通過按動(dòng)“跳閘”、“合閘”按鈕;或操動(dòng)操作手柄的方法完成。 三、每日對(duì)配電房、泵房、發(fā)電機(jī)房、消防值班設(shè)備檢查維護(hù)一次(必要時(shí)小修);記錄表中所列各項(xiàng)檢查維護(hù)正常的劃上“√”符號(hào),不正常的須作處理。 八、值班記錄應(yīng)使用黑色或藍(lán)色墨水的鋼筆或元珠筆,字跡清楚、整潔。 機(jī)電主管對(duì)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及聯(lián)絡(luò)外委維修。 管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。 3)機(jī)電主管a. 對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)察。3)運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī),恢復(fù)供電半小時(shí)后,方能開機(jī)。其中特靈主機(jī)的蒸發(fā)壓力為6575psi,冷凝壓力為130200psi,開利主機(jī)蒸發(fā)壓力為0—11psig,冷凝壓力為20—0psig。并根據(jù)其提供的水質(zhì)報(bào)告表進(jìn)行投加藥及每月一次的清洗冷卻塔工作。柜式空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行操作規(guī)程 一、適用范圍:大廈柜式空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。 管理處管理組負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)停機(jī)情況。 、中修時(shí)向公司提交情況報(bào)告。 5)保持機(jī)房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。 冷卻水部分:檢查引擎冷卻水位,水位應(yīng)在散熱水箱蓋下約50毫米位置,換水后一定要加注防銹水(DCA60L)4瓶。4)柴油發(fā)電機(jī)在怠速運(yùn)行了幾分鐘后,扳動(dòng)“IDLE/RUN”至“RUN”位置,則柴油發(fā)電機(jī)許素運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到額定轉(zhuǎn)速(1500rpm),進(jìn)入工作狀態(tài)。三、面板圖說明交流控制儀表面板圖說明 序號(hào) 名稱 檢測(cè)對(duì)象或功能 01 電流表 電流KA 02 電壓表 電壓400V 03 功率表 瞬時(shí)功率 04 功率因素表 功率因素 05 電壓表 28V直流電壓 06 頻率表 頻 率 07 轉(zhuǎn)換開關(guān) 手動(dòng)/試機(jī)/自動(dòng) 換相開關(guān) 08 按 鈕 分 閘 合 閘 試啟機(jī) 試停機(jī) 故障復(fù)位 09 指示燈 分閘指示、合閘指示 10 小指示燈 啟動(dòng)失敗、怠速指示 機(jī)組運(yùn)行、三次啟動(dòng) 機(jī)組啟動(dòng)、自動(dòng)工況 市電指示 直流控制面板說明: 序號(hào) 英文名 說明 01 SHUT—DOWN 停機(jī) 02 EARLY WARNING 預(yù)告 03 OVER SPEED 超速 04 LOW LIL PRESS 油壓低 05 COOLANT 冷卻 06 REMOTE STOP 遙控停機(jī) 07 HIGH ENGINE TEMOP 引擎溫度高 08 LOW WATER TEMP 水溫低 09 LAMP TEST 燈測(cè)試 10 SPEED ADIUST 速度調(diào)整 11 CIRCUIT BREAKER 電路斷路器 12 IDLE/RUN 怠速/運(yùn)行 13 PUSH TO RESET 復(fù)位按鈕 14 MANUAL START 手動(dòng)啟動(dòng) 15 CRANK 盤車 16 START/RUN/OFF 啟動(dòng)/運(yùn)行/停止 第 36 頁 共 36 頁
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