【正文】 并站在絕緣墊上。若有必要移開(kāi)遮攔時(shí)必須有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)，并符合設(shè)備不停電時(shí)的安全距離(見(jiàn)“內(nèi)線安裝電工”表3)。雨天操作室外高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴。距離大于表4小于表3規(guī)定的設(shè)備必須在與帶電部分不小于表4的距離處裝牢固的臨時(shí)遮攔，否則必須停電。驗(yàn)電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗(yàn)證明驗(yàn)電器良好。裝拆工作必須由兩人進(jìn)行。工作點(diǎn)懸掛“在此工作”的標(biāo)示牌。 2低壓設(shè)備帶電工作時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。工作時(shí)必須有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。必須在停車(chē)后切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，并驗(yàn)明無(wú)電后，方可進(jìn)行工作。工作時(shí)要戴工作帽、穿長(zhǎng)袖衣服、戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。 1動(dòng)力配電盤(pán)、配電箱、開(kāi)關(guān)、變壓器等各種電氣設(shè)備附近，不準(zhǔn)堆放各種易燃、易爆、潮濕和其他影響操作的物件。不得使用漏油、漏氣的噴燈。 臨時(shí)線最長(zhǎng)使用期限為七天。禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線； 2）全部臨時(shí)線裝置必須有一總開(kāi)關(guān)控制。二、實(shí)施程序 用戶報(bào)裝接電的管理1） 管理處接受用戶的填好的《新裝及增加用電申請(qǐng)表》經(jīng)核查后，簽暑初步意見(jiàn)。事故停電1） 供電局事故停電，管理處應(yīng)及時(shí)與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復(fù)供電時(shí)間，報(bào)告公司工程部和通知相關(guān)部門(mén)。 電工的管理公司值班和維修電工必須持有“電工操作證”方可上崗工作。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2）送電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)兩側(cè)刀閘（或?qū)⑹周?chē)式 ┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)推入柜內(nèi)至“運(yùn)行 ┃ ┃ 位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線段和經(jīng)母聯(lián)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)供電母線 ┃ ┃ 段上的各分支回路開(kāi)關(guān)。在“雙電源切換柜”上將保安段母 ┃ ┃ 線切換至由“市電”供電。 二、每日高峰負(fù)荷時(shí)，對(duì)主要儀表指示情況記錄一次（特殊情況，可增加記錄次數(shù)）。 七、環(huán)網(wǎng)柜，變壓器現(xiàn)為供電局統(tǒng)一管理，此部分如有異常還應(yīng)及時(shí)報(bào)告供電有關(guān)部門(mén)。柴油發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)規(guī)程 一、職責(zé) 機(jī)電值班維修工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。月04機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器2個(gè)250運(yùn)行小時(shí)05燃油濾清器更換燃油濾清器2個(gè)250運(yùn)行小時(shí)06水濾清器更換水濾清器1個(gè)250運(yùn)行小時(shí)07空氣濾清器拆下吹凈，太陽(yáng)曬后再裝上250運(yùn)行小時(shí)08機(jī)油說(shuō)明書(shū)有規(guī)定者，按規(guī)定,無(wú)規(guī)定者則更換MOBIL SAEISE40機(jī)油250運(yùn)行小時(shí)09水箱水換水后加防銹水250運(yùn)行小時(shí)10空氣濾清器更換空氣濾清器1個(gè)500運(yùn)行小時(shí)11斷路器、電纜接點(diǎn)拆開(kāi)發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器4個(gè)固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜耳鎖全螺絲進(jìn)行緊固年保養(yǎng)中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程 一、職責(zé) 空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生及維修保養(yǎng)。包括技術(shù)資料、檔案的收集、零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制。2）空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作。2）每日記錄機(jī)組的壓力計(jì)。4）每周一次對(duì)水處理公司的水質(zhì)處理保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督。停機(jī)工作程序因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修工填寫(xiě)《空調(diào)停機(jī)（故障）通知單》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，由管理員提前24小時(shí)通知用戶，因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)處理，并在恢復(fù)供泠后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。 管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。 ，維修保養(yǎng)工作的檢查監(jiān)督，更換零部件的現(xiàn)場(chǎng)簽證，組織對(duì)空調(diào)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。 4）消防設(shè)備完備，嚴(yán)禁吸煙。 潤(rùn)滑部分：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，盡量保持油位在接近油位（HI）位置，但不可超過(guò)，只能使用美浮黑霸王（MOBIL SAEI15W40）。3）在控制面板上同時(shí)扳動(dòng)“START（啟動(dòng)）/RUN（運(yùn)行）/OFF（停機(jī)）”到“START（啟動(dòng)）”位和“CRANK（盤(pán)車(chē)）位，即激發(fā)控制系統(tǒng)及啟動(dòng)系統(tǒng)，經(jīng)數(shù)秒鐘引擎啟動(dòng)后即松手，此時(shí)柴油機(jī)處于怠速運(yùn)行狀態(tài)。 2）當(dāng)“網(wǎng)電”恢復(fù)供電后，“網(wǎng)電”電源即分?jǐn)嚅_(kāi)應(yīng)急電源，同時(shí)指令發(fā)電機(jī)組自動(dòng)停機(jī)。停機(jī)只需要START/RUN/OFF”于“OFF”位，則發(fā)電機(jī)組自動(dòng)停機(jī)。 柴油部分：確定油箱中有足夠的柴油，以及燃油系統(tǒng)管路無(wú)滲漏，并且到引擎的管路是暢通的。 6）空調(diào)管理員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。 空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序 1）一般每年4月～11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按大多數(shù)業(yè)主、用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。 四、工作程序 工作管理人員程序 1）空調(diào)管理員 、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小。 二、職責(zé)：空調(diào)管理員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作?！?，—。3）每日記錄機(jī)組的進(jìn)出水溫。4）定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查。b. 進(jìn)行周檢。 管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)停機(jī)情況。 二、工作規(guī)程 機(jī)電值班維修工按《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)表》 要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》備注欄內(nèi)。值班記錄表最好掛在相應(yīng)設(shè)備房固定的合適位置。表中未列到的參閱《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)制度》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；并在“記事”一欄作簡(jiǎn)短文字記錄。 ，故當(dāng)母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)兩側(cè)均有電時(shí)，該開(kāi)關(guān)嚴(yán)禁合閘。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程，迅速啟動(dòng)柴油 ┃ ┃ 發(fā)電機(jī)，恢復(fù)對(duì)保安段母線設(shè)備的應(yīng)急供 ┃ ┃ 電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開(kāi)由該總開(kāi)關(guān)直接供電的母線段的各分 ┃ ┃ 路開(kāi)關(guān)。配電裝置操作規(guī)程 一、總則
配電裝置應(yīng)由配電值班電工操作，操作任務(wù)由機(jī)電主管或管理處主任下達(dá)，已簽發(fā)工作票時(shí)，按工作票執(zhí)行。 發(fā)電機(jī)供電 管理處在市電系統(tǒng)停電半小時(shí)內(nèi)恢復(fù)對(duì)事故照明、泵站、電梯及消防設(shè)備的供電，并作好記錄。3） 管理處按工程部審批意見(jiàn)，指定用戶接電地點(diǎn)，供電開(kāi)關(guān)及計(jì)量裝置規(guī)格；并對(duì)供電開(kāi)關(guān)至用戶電源總開(kāi)關(guān)之間的部分組織驗(yàn)收。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處設(shè)有硬質(zhì)的套管保護(hù)。 臨時(shí)接線裝置如發(fā)生危險(xiǎn)，并證明系因裝置不良，應(yīng)由承裝人負(fù)責(zé)。 1使用電動(dòng)工具時(shí)，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。不準(zhǔn)墊高使用。 1電器或線路拆除后，可能來(lái)電的線頭必須及時(shí)用絕緣包布包扎好。嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。裝拆接地線都必須由值班電工進(jìn)行。 2電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)該用四氯化碳、二氧化碳滅火器或1211滅火器進(jìn)行撲救。相鄰相的帶電部分，應(yīng)用絕緣板料隔開(kāi)。工作結(jié)束后必須接到原負(fù)責(zé)人通知方可恢復(fù)送電。接地線應(yīng)編號(hào)并放在固定地點(diǎn)。 1當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確已無(wú)電壓后，應(yīng)立即將檢修設(shè)備導(dǎo)體接地并互相短路。 1停電時(shí)必須切斷各回線可能來(lái)電的電源，不能只拉開(kāi)油開(kāi)關(guān)進(jìn)行工作，而必須拉開(kāi)刀閘，使各回線至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。 1帶電裝卸熔斷器 時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)眼睛和絕緣手套，必要時(shí)使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上。 巡視配電裝置，進(jìn)出高壓室，必須隨手將門(mén)鎖好。 在配電室內(nèi)搬動(dòng)梯子，管子等長(zhǎng)物時(shí)，應(yīng)兩人放倒搬運(yùn)，并和帶電部分保持足夠安全距離。相鄰相的帶電部分應(yīng)用絕緣板隔開(kāi)。在刀閘把手上掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識(shí)牌。表4 工作人員工作中正?；顒?dòng)范圍與帶電設(shè)備的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓等級(jí)(千伏) 安全距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級(jí)以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2檢修設(shè)備導(dǎo)體，應(yīng)用專(zhuān)用接地線接地，并三相短路。帶電部分只能在工作人員的正面或一側(cè)。 1電器或線路拆除后，可能來(lái)電的線頭必須及時(shí)用絕緣包布包扎好。 1使用梯子時(shí)不準(zhǔn)墊高使用，梯子與地面之間的角度以600左右為宜。必須使用兩線帶地或三線帶地插座，或者將外殼接地線單獨(dú)接到接地干線上，以防接觸不良時(shí)引起外殼帶電。扶地極者要在側(cè)面，不能搖晃，最好用大鉗卡緊，人距地極要遠(yuǎn)些，以免被打傷。 剔槽打眼時(shí)，錘把必須牢固，不得松動(dòng)。 用手動(dòng)彎管器彎管時(shí)，操作位置必須選擇寬闊平坦的地點(diǎn)。 2桿上工作完畢后，應(yīng)使用腳扣或升降板等下桿。鋼絲繩應(yīng)吊在桿的適當(dāng)位置，防止電桿突然傾倒。鄰近相導(dǎo)電部分應(yīng)用絕緣板隔開(kāi)。表1 在帶電線路桿塔上工作的安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓(千伏) 距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級(jí)以下 20～35 44 60～110 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1停電檢修線路如果和另一線路交叉或接近，以致工作時(shí)可能和另一線路接觸或接近距離達(dá)到表2距離以內(nèi)時(shí)，則另一線路也應(yīng)停電并接地。接地線必須用多股軟銅線組成，截面不得小于25平方毫米。 線路作業(yè)前，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作票做好停電、驗(yàn)電、接地措施，斷開(kāi)所有電源側(cè)油開(kāi)關(guān)和刀閘，并斷開(kāi)會(huì)危及線路停電作業(yè)，又無(wú)法采取措施的交叉跨越、平行和同桿線路的電源油開(kāi)關(guān)和刀閘，以及斷開(kāi)有可能返回低電源的油開(kāi)關(guān)和刀閘。 桿上作業(yè)必須使用安全帶。新立桿在桿基未完全牢固以前嚴(yán)禁攀登。 3）外委維修單位維修過(guò)程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證，更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。 《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。 管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。 每月清刷加油一次。 有檢修記錄和測(cè)試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。 (十二) 濕式變壓器運(yùn)行完好，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。 (五) 運(yùn)行中的變壓器絕緣油，每年應(yīng)取油樣送供電部門(mén)作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 (三) 運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流異體，有無(wú)跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 軸承溫度不得超過(guò)60～65℃，運(yùn)動(dòng)不得有異聲和異常震動(dòng)。 (四) 水泵每月保養(yǎng)一次。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第36頁(yè) 共36頁(yè)目 錄前 言 工業(yè)物業(yè)工程管理概述及管理制度第一章 工程管理職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 機(jī)電管理第二節(jié) 水電管理第三節(jié) 工程（土建）第四節(jié) 機(jī)電、工程管理制度第二章 機(jī)電管理操作規(guī)程第三章 供水管理操作規(guī)程（還是水電一起？）第四章 工程管理操作規(guī)程（土建）第五章 突發(fā)應(yīng)急處理及安全防范措施執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)例：高空安全作業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第六章 ISO9000、ISO14000環(huán)境管理、18000職業(yè)健康安全控制程序例：固體廢棄物管理程序附：相關(guān)記錄表格以上是大概的框架，你可以根據(jù)