【正文】 款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料復印件，并簽述“已與原件核對無誤”的意見。貸款所需證明資料內容完整、真實、合法，印章清晰，復印件與原件相符。借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力，審查借款人的收入可參考借款人及配偶繳存住房公積金的基數與單位出具的收入證明。　　(一)貸款初審　　借款人資格審核?！　?二)管理中心要求借款人提供的證明資料詳見《貸款辦法》第十一條。咨詢內容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等?！　〗杩钊擞袚p害管理中心權益的其他行為?！　〉诙藯l 擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)?！　〉诙臈l 借款人因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，可能影響按時還貸時，應在10日內及時報告管理中心?！　〉诹?貸款償還　　第二十一條 借款人可采取以下方式償還貸款本息：　　柜面還款方式?！　”ＷC人與管理中心應當以書面形式訂立保證合同，并從保證人存款銀行開具不小于擔保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心?！　」芾碇行呐c出質人簽訂質押合同的同時，出質人應將確認的有價證券交付管理中心，質押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。對抵押的房產，在貸款本息未清償前，未經管理中心書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理。　　第十七條 抵押　　抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經管理中心認可的符合規(guī)定條件的房產作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。　　合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、到質押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)?！　、萜髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況?！　〗杩钊思芭渑际杖肭闆r是否具有償還貸款本息的能力?！　≠徺I、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到房價的30%以上(含30%)。村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證?！　〗杩钊擞行Щ橐鰻顩r證明。　　已獲得住房公積金貸款的貸款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款?！　〉诙?貸款對象和條件　　第五條 凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可向繳存住房公積金所在地管理中心或購、建房所在地管理中心申請住房公積金個人住房貸款?！　〉诙l 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱個人貸款)，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理中心、分中心、管理部(以下簡稱管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。　　信用良好，具有較穩(wěn)定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力。　　借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分向管理中心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款?！　佼惖刭J款的，提供住房公積金繳交的有效憑證。　　管理中心認為需要提供的其他證明與資料。　　申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。調查內容包括：　?、匍_發(fā)商的開發(fā)資質。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性。準予貸款的，經管理中心批準，手續(xù)齊備后，交于受委托銀行，由受委托銀行在2個工作日內辦理完貸款手續(xù)。抵押物為二手房的，其現值應在房屋評估價值與契稅完稅憑證注明的應納稅基數兩者中取低者進行確定。貸款本息清償后，管理中心應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權?！　〗杩钊擞糜谫J款質押的國債或定期存單先于貸款到期時，管理中心可與質押人協商，按期兌現，并將兌現的價款用于提前償還其所擔保的貸款本息?！　〉诙畻l 抵押加階段性保證　　抵押加階段性保證貸款指管理中心以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款。即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款。　　第七章 借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止　　第二十五條 借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人?！　〗杩钊嗽谫J款期內連續(xù)6個月或累計12個月不按合同約定償還貸款本息的?！　〉诰耪?附則　　第三十二條 各市州管理中心可根據本辦法和當地實際情況制定實施細則，報管委會審議批準，并報省建設廳備案?！　≠彿亢贤幪?、房屋座落地點、類型、建筑面積及竣工交付使用時間、房屋單價及購房價。　　四、抵押物評估　　評估可由管理中心自主評估或委托法定評估機構評估。購買住房的：審核購房合同(協議)、房屋產權證、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規(guī)定比例等?！　≠J款擔保審核?！　〗杩钊诵庞脿顩r?！　?二)貸款復審　　對通過初審后的貸款申請，應進行復審?！　蛯徶邪l(fā)現有疑義的，復審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調查核實。管理中心、擔保公司、反擔保人與借款人簽訂《個人住房借款管理中心與借款人簽訂《個人住房保證擔保借款合同》，與保證人簽訂《個人住房貸款保證合同》(簡稱《保證合同》?！　≠|押。由開發(fā)商為其提供保證擔保的，開發(fā)商應開立保證金賬戶(由管理中心與開發(fā)商雙控)并存入規(guī)定數額的保證金存款?！　」芾碇行呢攧詹块T根據《住房公積金個人住房貸款通知書》，將資金從住房公積金存款戶劃轉至委托貸款基金戶。合同簽訂后借款人可以根據還款能力的變化情況，申請變更還款方法，經管理中心批準同意后實施。　　管理中心每月進行一次綜合性個人住房貸款貸后檢查，掌握貸款的資產質量狀況并研究對策?！　∑渌麄鶛鄬崿F和保障的內容。　　十二、清戶撤押　　借款人償還全部本息后，受委托銀行出具貸款結清憑證給管理中心，管理中心通知借款人，持其有效身份證件、貸款結清憑證領回由管理中心保管的有關法律憑證及文件。行政處分包括警告、記過、記大過、降級、撤職、開除?！　?三)未按規(guī)定辦理抵(質)押物登記手續(xù)的。　　(三)未經調查程序進行審查并提交正式審查報告的。　　(一)逆程序或變相逆程序審批貸款的。構成犯罪的，移交司法部門處理?！　〉谑畻l 貸款資料保管人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應的行政處分?！　〉谑龡l 對貸款管理不力，造成借款人將個人住房貸款挪作他用的，對有關責任人給予相應的行政處分。貸審會設主任委員1名，由管理中心負責同志擔任，會議必須有三分之二以上委員出席?！　≠J審會辦公室的主要職責：　　(一)負責會議記錄并按規(guī)定要求整理會議紀要。　?、鄯康禺a開發(fā)公司近年經濟及信譽狀況的審查?！　?3)需要由貸審會審議的其他事項。第 21 頁 共 21 頁