【正文】 第 三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 湟源老街是展現(xiàn)古代西北地區(qū)最大貿(mào)易市場(chǎng)的重要載體，具有較高的歷史文化價(jià)值。文廟于 1998 年 12 月 22 日被青海省人民政府定為省級(jí)文物保護(hù)單位。 湟源縣城隍廟位于明清老街西端，建于清乾隆年間，屬清代規(guī)制，廟院宏大，布局完整。 雍正五年 （ 1727 年 ） 筑丹葛爾城 （ 湟源縣城 ） ，乾隆九年 （ 1744 年 ）以丹葛爾路通西藏，逼近青海，為漢、土、回、藏、蒙及蒙準(zhǔn)葛爾往來(lái)交易之所為由，向清政府上奏，后特準(zhǔn)“一切交易，俱在丹城，毫無(wú)他泄”，因此，湟源被譽(yù)為“小北京”。它像一條金色的彩帶，飄落在銀妝素裹的青藏高原，留下了漢藏人民世世代代友好交往的足跡和情深意長(zhǎng)的美好傳說(shuō)，源源流長(zhǎng)，經(jīng)久不衰。出生率 ? ，人口自然增長(zhǎng)率 ％。 20? 一 36176。 第一章 總 論 第一節(jié) 概 況 項(xiàng)目名稱：湟源縣明清老街保護(hù)改造工程 項(xiàng)目建設(shè)單位：湟源縣城鄉(xiāng)建設(shè) 和 環(huán)境保護(hù)局 項(xiàng)目法人代表：晁世明 項(xiàng)目主管單位：湟源縣發(fā)展 和 改革局 建設(shè)規(guī)模：修建道路 1220m， 集中供暖鍋爐房 80m2， 供熱管網(wǎng) 1200m，安裝鍋爐 2 臺(tái)， 公共綠地 2 處 3000m2， 廣場(chǎng)及 停車場(chǎng) 2 處 8000m2， 景觀工程 6 處 ， 公共廁所 2 處， 明清老街臨街 保護(hù)修繕建筑 5000m2， 民俗大院6 個(gè) 建筑 3600m2，老城區(qū)新建古建筑商業(yè)用房 8000m2，拆除建筑 25000m2。 工程投資： 萬(wàn)元 第二章 項(xiàng)目區(qū)基本概況 第一節(jié) 地理位置 湟源縣位于青海湖東部，湟水河上游，隸屬青海省西寧市，縣城城關(guān)鎮(zhèn)距西寧市區(qū) 50 公里，地理坐標(biāo)北緯 36176。全縣總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人 （ 非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 ） ，農(nóng)村人口 萬(wàn)人，有漢族、藏族、回族、蒙古族等 13 個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口占全縣人口的 ％，漢族人口占全縣人口的 ％。 第三節(jié) 明清老街的歷史 一、湟源縣歷史 湟源是古代連接歐、亞、非三大洲的絲綢南路要沖，聞名于世的唐蕃古道，取道日月山而抵拉薩。雍正元年 （ 1723 年 ） 蒙古親王羅布藏丹津起事，曾以湟源為據(jù)點(diǎn)，進(jìn)行反清活動(dòng)，后經(jīng)清將軍年羹堯所奏，特準(zhǔn)“以日月山為集，不準(zhǔn)擅移”。另一方面，隨著改革和開發(fā)的進(jìn)行、建設(shè)密度增大、環(huán)境質(zhì)量日趨降低，老城歷史文化脈絡(luò) 日漸變形，像城隍廟、文廟、觀帝牌坊、火祖閣等古建筑由于歷史經(jīng)濟(jì)等因素，遭受到了嚴(yán)重的自然或人為損壞，一座具有悠久歷史及特殊文化的城鎮(zhèn)看似一個(gè)已經(jīng)式一個(gè)沒有體現(xiàn)自身歷史文化的城市。建筑屬清代北方廟宇風(fēng)格，平面布局運(yùn)用了江南園林的布局手法。 古民居 楊文山、戴有庫(kù)、楊范等幾十戶居民居住的古民宅，多集中在明清老街南小十字附近，建筑質(zhì)量較差，建筑風(fēng)貌獨(dú)特，是縣級(jí)文物保護(hù)單位。近幾十年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湟源商貿(mào)中心地位南移，老街失去了昔日茶馬貿(mào)易的 中心地位，沿街古式店 鋪改為了民居，部分傳統(tǒng)文化逐漸顯得黯淡無(wú)光，趨于模糊，為傳承歷史文脈帶來(lái)危機(jī)。主要包括殿堂維修保護(hù)、恢復(fù)已拆除的殿堂等。 場(chǎng)地類別為Ⅱ類 場(chǎng)地基本地震烈度為 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ；設(shè)計(jì)地震分組為第二組；場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為 ；場(chǎng)地粗糙度為 B 類。對(duì)于木結(jié)構(gòu)部分，還要考慮防火、防蛀、防腐措施。 （ 3） 土及粘土：波航村南山腳下，有豐富的粘土，塑性指數(shù)上 12—16。通訊也十分方便。 根據(jù)建筑的年代、價(jià)值、保存狀況及功能，劃分為三種方式，即修復(fù)、更新、改造。現(xiàn)狀保護(hù)區(qū)內(nèi)居住人口為 5382 人，居住用地 公頃，按照總體規(guī)劃的要求，人均居住用地 42m2／人，人口控制在 3700 人左右為宜。 明清老街原有的綠化環(huán)境很差，由于街道狹窄，不宜種植高大喬木。 （ 3） 景觀 明清老街西入口和東入口及火祖閣是明清老街和豐盛街的重要 節(jié)點(diǎn)，需加以重點(diǎn)保護(hù)和控制，保護(hù)好節(jié)點(diǎn)處的歷史建筑，嚴(yán)格控制新建建筑的形式和風(fēng)格，增加入口標(biāo)志，突出入口形象，形成小游園或廣場(chǎng)，改善入口環(huán)境。 （ 2） 景觀小品：小品是點(diǎn)綴街道的飾品，可增添商業(yè)街的文化 歷史意蘊(yùn)。 第二節(jié) 文物保護(hù) 一、保護(hù)歷史建筑、古為今用 充分考慮對(duì)原有城市空間和形態(tài)的保護(hù)，平面上在四周通過硬地和綠化、植物、廣場(chǎng)以及公共城市步行道體系使其從現(xiàn)有的雜亂建筑中“解放”出來(lái)，讓 這個(gè)淹沒了近一個(gè)世紀(jì)的城市記憶全面展現(xiàn)在明清老街，成為吸引游客的重要景觀。對(duì)于整體傾斜、下沉，主要構(gòu)件變形，毀損嚴(yán)重的建筑，采用局部落架。 更新一一立面保存 對(duì)于建筑價(jià)值較高，立 面保存基本完好的傳統(tǒng)民居和店宅，采取立面保護(hù)修繕，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能更新的方式，保持臨街立面風(fēng)貌。 生活用水標(biāo)準(zhǔn)按《青海湟源縣城總體規(guī)劃》 (20202020)，采用城市居民綜合生活用水定額 280L／人 .d，水質(zhì)采用國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB574985。 一、污水 污水主要來(lái)自老街區(qū)內(nèi)居民和公共建筑生活用水。污水收集管長(zhǎng) 890m，管徑為 DN200。檢查井 17 座，雨水口 34 座。 由于街區(qū)內(nèi)建筑物多為磚木結(jié)構(gòu)建筑，加之建筑密集，火災(zāi)隱患嚴(yán)重，應(yīng)作為重點(diǎn)防火區(qū)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和控制。室內(nèi)消防用水量 Q 消 =20L／ S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按兩小時(shí)考慮。采取保溫、隔熱、密封等措施，讓建筑在使用過程中減少能源的消耗。 第六節(jié) 招標(biāo)方式 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的規(guī)定，應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目所涉及的地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備的采購(gòu)均采取招投標(biāo)制。 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理采取項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目嚴(yán)格按基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程實(shí)行招、投標(biāo)制度和工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量。 六、基本預(yù)備費(fèi)按 8％計(jì)取。 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………………… 1 第一節(jié) 概況 ?????????????????????? 1 第二節(jié) 編制依據(jù) ???????????????????? 1 第三節(jié) 研究范圍及內(nèi)容 ????????????????? 1 第四節(jié) 主要結(jié)論 ??????? ????????????? 2 第二章 項(xiàng)目區(qū)基本概況 ………………………………………………… 3 第一節(jié) 地理位置 ???????????????????? 3 第二節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ?????????????????? 3 第三節(jié) 明清老街的歷史 ????????????????? 4 第 三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ………………………………………………… 7 第四章 總體方案 ………………………………………………………… 9 第五章 建設(shè)條件 ………………………………………………………… 9 第一節(jié) 工程地質(zhì)及基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ?? ????????????? 9 第二節(jié) 建筑材料和運(yùn)輸條件 ??????????????? 11 第六章 建設(shè)方案 ………………………………………………………… 12 第一節(jié) 沿街傳統(tǒng)建筑的恢復(fù) ??????????????? 15 第二節(jié) 文物保護(hù) ???????????????????? 16 第三節(jié) 傳統(tǒng)民宅的保護(hù)與修復(fù) ?????????????? 17 第四節(jié) 配套工程 ???????????????????? 17 第五節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 ???????????????????? 22 第六節(jié) 招標(biāo)方式 ?????? ?????????????? 22 第七章 組織機(jī)構(gòu) ………………………………………………………… 23 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ???????????????????? 23 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 ???????????????????? 23 第八章 投資估算及資金籌措 …………………………………………… 24 第一節(jié) 估算依據(jù) ???????????????????? 24 第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算 ???????????????? 25 第三節(jié) 資金籌措方案 ?????????????????? 26 第九章 結(jié)論 ………… …………………………………………………… 26