白玉蘭花園規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)分析報(bào)告doc-銷售管理(更新版)
【正文】 教，請(qǐng)予批評(píng)指正為盼。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 綜合上表，可以做如下分析： 一、均價(jià) 4500以下 占 10％； 樓盤清盤價(jià)； 4500～ 5000 占 30％； 西藏南路出內(nèi)環(huán)或不沿西藏南路等主干道； 5000～ 5500 占 30％； 盧灣主力價(jià) 位，或西藏南路沿線較老樓盤； 5500以上 占 30％。 三、 綠化重視不夠。 南市區(qū)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)概況 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 7 頁(yè) 1. 3 南市區(qū)房屋及市場(chǎng)綜述 南市區(qū)樓盤有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 一、 普遍戶型過(guò)大。 根據(jù)上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心對(duì)全市進(jìn)行的專題調(diào)查， 80%以上的市民希望居住多層和小高層，但南市區(qū)極少出現(xiàn)多層甚至數(shù)小高層個(gè)案，大量相同規(guī)劃設(shè)計(jì)的高層個(gè)案也令購(gòu)房客戶無(wú)所適從。但是，與去年同期相比成交量明顯放大，銷售業(yè)績(jī)良 好的個(gè)盤增多。 住房的布局、功能、設(shè)施、環(huán)境、面積都將 經(jīng)歷更新?lián)Q代。 經(jīng)濟(jì)適用房是主力市場(chǎng)，供應(yīng)對(duì)象占城市人口的 70％以上。 上房 50指數(shù)依然價(jià)跌量縮，樣本樓盤加權(quán)平均售價(jià)降至 3892元，因清盤等因素多個(gè)樓盤價(jià)格“高臺(tái)跳水”造成上述情況。由于價(jià)格較低，大量動(dòng)遷戶主要遷往浦東新區(qū)。而南市區(qū)本區(qū)樓盤無(wú)一 例外在 4000元 /平米以上，高層次購(gòu)買者畢竟有限，大戶型自然遭遇滯銷。甚至出現(xiàn)了“輪流跳水”的惡性競(jìng)爭(zhēng)的趨向。 由于市場(chǎng)狀況瞬息萬(wàn)變，本資料部分?jǐn)?shù)據(jù)不精確也在所難免，僅供參考并請(qǐng)指正。 1999年 4月 21日
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