【正文】 1F 7500 6500 8500 6000 12500 獨立店鋪 2F 3000 2500 3500 大面積產(chǎn)權(quán)分割 3F 2300 2020 2500 整體出售 或 大面積產(chǎn)權(quán)分割 A 2商鋪面積分割： 樓層 面積 （㎡） 分割 （㎡） 單位總價（萬元） 樓層單位數(shù) 備注 1F 2979． 16 40125 30100 2541 個 根據(jù)客戶需求量，可以單位互通，以擴大 需求 面積 2F 2854． 99 300500 80150 510 個 根據(jù)客戶需求量，可以單位互通， 也可以 3 樓連買，以擴大 需求 面積 3F 2854． 99 500800 80150 36 個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 B 2樓住宅銷售價格定位： 樓層 均價 1（元 /㎡ ） 2（元 /㎡ ） 備 注 東（ 1） 中（ 2） 西（ 1） 東（ 1） 中（ 2） 西（ 1） 4F 1858 1878 送花園 1838 送花園 1878 送花園 朝向差價 40 5F 11650 21885 1650 1650 1635 1920 送花園 1860 送花園 1860 送花園 1朝向差價 15 2朝向差價 60 6F 1690 1690 1690 1675 1705 1690 1690 朝向差價 15 樓層差價 40 7F 1730 1730 1730 1715 1745 1730 1730 朝向差價 15 樓層差價 40 8F 1780 1780 1780 1766 1795 1780 1780 朝向差價 15 樓層差價 50 9F 1830 1830 1830 1815 1845 1830 1830 10F 1880 1880 1880 1865 1895 1880 1880 11F 1930 1930 1930 1915 1945 1930 1930 12F 1980 1980 1980 1965 1995 1980 1980 13F 2030 2030 2030 2020 2045 2030 2030 朝向差價 15 樓層差價 50 14F 2080 2080 2080 2065 2095 2080 2080 15+1F 2188 2188 送露臺 2188 送露臺 2168 送露臺 2198 送露臺 2188 送露臺 2188 送露 臺 朝向差價 20 樓層差價 100 B 4樓 住宅銷售價格定位： 樓層 均價 3（元 /㎡ ） 4（元 /㎡ ） 備 注 東（ 1） 南（ 1） 西（ 1） 東（ 1） 中（ 2） 西（ 1） 2F 1580 1580 1580 1565 1580 （ 1） 1580 朝向差價 15 3F 1610 1610 1610 1595 1610 （ 1） 1610 朝向差價 15 樓層差價 30 4F 1640 1640 1640 1625 1898 送花園 1640 1640 3朝向差價 15 樓層差 價 30 5F 1670 1670 1670 1655 1685 1670 1670 朝向差價 15 樓層差價 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 6F 1710 1710 1710 1695 1725 1710 1710 朝向差價 15 樓層差價 40 7F 1750 1750 1750 1735 1765 1750 1750 8F 1800 1800 1800 1785 1815 1800 1800 朝向差價 15 樓層差價 50 9F 1850 1850 1850 1835 1865 1850 1850 10F 1900 1900 1900 1885 1915 1900 1900 11F 1950 1950 1950 1935 1965 1950 1950 12F 2020 2020 2020 2985 2020 2020 2020 13F 2050 2050 2050 2035 2065 2050 2050 14F 2100 2100 2100 2085 2115 2100 2100 15F 2150 2150 2150 2135 2165 2150 2150 16F 2200 2200 2200 2185 2215 2200 2200 17F 2300 2300 送露臺 2250 平層 2285 送露臺 2315 送露臺 2300 送露臺 2300 送露臺 朝向差價 15 樓層差價 100 +1F C、 地上 車庫 價格定位 ： 3 萬元 /個。 B、分期付款客戶： ⑴ 、 折購買本項目住宅； ⑵ 、 折購買本項目商鋪； ⑶ 、優(yōu)先選購推出的房屋或商鋪； ⑷ 、 內(nèi)部認購客戶不再享受其他優(yōu)惠； ⑸ 、 特殊認購客戶折扣除外。 測量費 住宅： 元 *面積 商鋪： 元 *面積另加 40 元 /張 圖 年后 調(diào)整 印花 5 元 /宗 辦證工本費 10 元 /本 轉(zhuǎn)讓 登記費 ‰ *金額 +80 元 /套 土地資源管理費 維修基金 代收的安裝水、電、氣、閉路、電話等費用 待實際核算后確定 三、營銷策略和 營銷 階段計劃 A、住宅 營銷策略和 營銷 階段計劃 A住宅 營銷思路 ： 推廣上，內(nèi)部認購、開盤、商鋪銷售等主要環(huán)節(jié)采用新聞公關(guān)開路、持續(xù)新聞炒作刺激購買升溫，廣告、公關(guān)活動帶動快速銷售； 銷售上，內(nèi)部認購帶動銷售進程，低價啟動制造項目更多優(yōu)勢，階 段性調(diào)整價格，刺激購買者的加入； A住宅 銷售周期： 內(nèi)部認購期：積累客戶，售樓部使用到正式開盤期間； 住宅開盤強銷期： 3 個月，目標完成 50%的住宅量； 住宅銷售鞏固期： 5 個月，目標完成 75%的住宅量。 住宅接受內(nèi)部認購； 項目開工活動、益陽市兩會公關(guān)活動、內(nèi)部認購客戶春節(jié)聯(lián)宜會、開盤活動準備等幾個大型的公關(guān)活動的策劃、準備、執(zhí)行； 廣告推廣開始逐步加強，為開盤造勢； 主要商業(yè)經(jīng)營戶意向落實 ； 開盤新 聞炒作準備。 銷售管理： 案場管理制度、案場輪休制度、銷售作業(yè)流程、案場熱線管理制度、客戶確認制度、客戶投訴處理、績效考核和薪資提成制度、員工考核指標 。 五 、 第一階段 認購價格 及推出盤量 ： 樓層 1樓（元 /㎡ ） 3樓（元 /㎡ ） 面積 均價 東（ 1） 中（ 2） 西（ 1） 面積 均價 東（ 1） 南（ 1） 西（ 1） 2F 1575 1580 1580 1565 3F 1605 1610 1610 1595 4F 575． 08 1858 A1878 B1838 B1878 1635 1640 1640 1625 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2020 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 送花園 送花園 送花園 428． 6/層 15 =6429㎡ 5F 595． 65 1650 1650 A 1650 B、 B1 1635 B2 1665 1670 （ D） 1670 （ E） 1655 （ F） 6F 595． 65 1690 1690 A 1690 B/B1 1675 B2 1705 1710 1710 1695 7F 606． 45 1730 1730 A 1730 B3/B4 1715 B5 1745 1750 1750 1735 8F 595． 65 1780 1780 A 1780 B、 B1 1766 B2 1795 1800 1800 1785 9F 595． 65 1830 1830 A 1830 B、 B1 1815 B2 1845 1850 1850 1835 10F 599． 23 1880 1880 A 1880 B6/B7 1865 B8 1895 1900 1900 1885 11F 599． 23 1930 1930 A 1930 B6/B7 1915 B8 1945 1950 1950 1935 12F 599． 23 1980 1980 A 1980 B6/B7 1965 B8 1995 2020 2020 2985 13F 606． 45 2030 2030 A 2030 B3/B4 2020 B5 2045 2050 2050 2035 14F 610． 67 2080 2080 A 2080 B6/B7 2065 B8 2095 2100 2100 2085 15F 890 .15 2188 2188 送露臺 A4 2188 送露臺 B9/B10 2168 送露臺 B11 2145 2150 （ D） 上同 2150 （ E）上同 2135 （ F）上同 16F A 戶型（ 4 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 11 套 A4 戶型（ 6 室 3 廳 5 衛(wèi) ， ㎡ ） 1 套 B 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 7 套 B1 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 4 套 B2 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 4 套 B3 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 2 套 B4 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 2 套 B5 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 2 套 B6 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 4 套 B7 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 4 套 B8 戶型（ 3 室 2 廳 2 衛(wèi) ， ㎡ ） 4 套 B9 戶型 ( ㎡ )、 B10 戶型（ ㎡ ）、 B11戶型（ ㎡ ）， 6 室 3 廳 3 衛(wèi)，各 1 套 2195 2200 （ D） 2200 （ E） 2185 （ F） 17F 640． 59 2300 送露臺 （ D1） 2250 平層 （ E） 2285 送露臺 （ F1） +1F D 戶型（ 4 室 2 廳 3 衛(wèi)， ㎡ ）： 15 套； E 戶型（ 3 室 2 廳， ㎡ ）： 16 套； F 戶型（ 4 室 2 廳， ㎡ ）： 15 套； D1 戶型（ 5