【正文】 ，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人作為出租人，將房屋使用權(quán)交 付承租人使用，承租人支付租金的行為。 第二十四條 出賣(mài)由國(guó)家或者有關(guān)單位補(bǔ)貼購(gòu) 買(mǎi)、興建的房屋，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書(shū)簽訂之日起３０日以內(nèi)持協(xié)議書(shū)，個(gè)人身份證件或者法人、其他組織資格證明，以及下列證件，到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)： （一）房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出 賣(mài)的房屋，由買(mǎi)方提交房屋交付憑證； （二）直管公房交易，由賣(mài)方提交市房地產(chǎn)管理局的審批證件； （三）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)私有房屋，由買(mǎi)方提交區(qū)縣人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批證件，賣(mài)方提交《房屋所有權(quán)證》； （四）建造在鄉(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易，由賣(mài)方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會(huì)出具的證明和《房屋所有權(quán)證》； （五）其他房產(chǎn)交易，由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明。 第十四條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局對(duì)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》定期進(jìn)行驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)權(quán)證與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出決定，予以更正或者撤銷(xiāo)。 第九條 以房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利的，他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋所有人共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 第三條 房屋所有人、經(jīng)營(yíng)人和使用人依法行使房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和 使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋（以下簡(jiǎn)稱直管公房），由市、區(qū)縣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理；其他單位和個(gè)人所有的房屋，由單位和個(gè)人自行經(jīng)營(yíng)管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理。 第十一條 房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請(qǐng)期限為自權(quán)利取得、變更或者滅失之日起９０日以內(nèi)，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起３０日以內(nèi)。 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。 第二十一條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門(mén)申請(qǐng)?jiān)u估房屋價(jià)格，并按照規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。 第四章 房產(chǎn)抵押 第二十七條 房產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供自己合 法所有或者第三人依法提供的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為。 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意。 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門(mén)辦理調(diào)換手續(xù)，簽訂新租 賃契約，注銷(xiāo)原租賃契約。 承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃契約規(guī)定為準(zhǔn)；租賃契約無(wú)規(guī)定或者規(guī)定不明的，以歷史形成的狀態(tài)為準(zhǔn)或者由出租人進(jìn)行調(diào)解。 第五十三條 異產(chǎn)毗連房屋及其共用附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任，由房屋所有人按所有權(quán)份額分別承擔(dān)。 第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人不向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以自行申請(qǐng)；鑒定為危房的，鑒定費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)人承擔(dān)；鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。 當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū)和仲裁決定書(shū)；一方不履行的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。