營銷思維突破與實踐（doc37）-銷售管理-預覽頁
【正文】 五）人民法院或者仲裁機構裁定限制交易的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的。 第二十一條 房產交易，雙方當事人還應當?shù)绞蟹康禺a管理局審核確認的部門申請評估房屋價格，并按照規(guī)定繳納評估費。 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 第四章 房產抵押 第二十七條 房產抵押，是指抵押人向抵押權人提供自己合 法所有或者第三人依法提供的房屋，作為清償債務擔保的行為。 第三十條 有下列情形之一的，抵押權人有權依照法律、法規(guī)的規(guī)定申請?zhí)幏值盅悍课荩? （一）抵押人未依約清償債務的； （二）抵押人死亡或者被依法宣告失蹤、死亡，無人代為清償債務的； （三）抵押人的繼承人、受遺贈人或者代管人拒不清償債務的； （四）抵押人解散或者被依法宣告破產的。 第三十三條 房屋租金分為標準租金和協(xié)議租金，標準租金由市人民政府統(tǒng)一制定，協(xié)議租金由租賃雙方當事人參照標準租金協(xié)商議定。 承租人應當按照租賃契約約定的時間交付房租，無正當理由逾期未交付房租的，承租人應當承擔違約責任。 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當事人要求解除租賃契約的，應當征得另一方當事人同意。 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對承租房屋進行改建、增添設施或者影響結構的裝修的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議，明確費用由何方負擔和新添建筑、設施等的權屬。 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調換使用，應當征得出租人同意，并到市房地產管理局指定的部門辦理調換手續(xù)，簽訂新租 賃契約，注銷原租賃契約。 第六章 房屋使用和修繕 第四十六條 使用人應當合理使用和愛護房屋，不得擅自拆改、搭建或者超負 荷使用，不得從事影響房屋安全使用的活動。 承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭議時，應當以租賃契約規(guī)定為準；租賃契約無規(guī)定或者規(guī)定不明的，以歷史形成的狀態(tài)為準或者由出租人進行調解。確需開挖的，必須與房屋經營人簽訂協(xié)議，并限期修復。 第五十三條 異產毗連房屋及其共用附屬設施的修繕和保養(yǎng)責任，由房屋所有人按所有權份額分別承擔。 房屋修繕應當符合白蟻 防治的要求。 第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經營人不向房屋安全鑒定機構申請鑒定時，可以自行申請；鑒定為危房的，鑒定費用由房屋所有人或者經營人承擔；鑒定為非危房的，鑒定費用由申請人承擔。 第六十三條 仲裁委員會仲裁房產糾紛，依照仲裁規(guī)則進行，實行合議、回避、公開審理和一次裁決制度。 當事人必須履行已發(fā)生法律效力的調解書和仲裁決定書；一方不履行的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。 第八章 罰 則 第六十八條 違反本條例規(guī)定的，由市、區(qū)縣房地產管理局按照下列規(guī)定處罰： （一）不按照規(guī)定辦理產權登記或者租賃審核手續(xù)的，責令限期補辦；逾期仍不補辦的，每逾期滿３０日，加收１至２倍登記費或者審核費； （二）冒領、涂改或者偽造房產權證的，收繳權證，并視情節(jié)輕重，處以房價３％以下的罰款； （三）不按照規(guī)定辦理房產交易手續(xù)，或者以贈與名義買賣房屋的，其交易、贈與無效，并對雙方當事人各處以房價２％以下的罰款； （四）在房產交易中， 不按照規(guī)定繳納土地收益的，除追繳土地收益部分外，并處以應繳土地收益部分３倍以下的罰款； （五）私自轉讓、轉租承租的房屋，私自將承租房屋與他人聯(lián)營，或者在房屋租賃中隱瞞租金額的，沒收非法所得，并處以相當非法所得５０％以下的罰款。 第七十條 阻礙房產管理工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關規(guī)定處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第七 十三條 本條例規(guī)定的交易、租賃契約文本和抵押合同書，由市房地產管理局統(tǒng)一印制。
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