【正文】 —— 清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽溪水瀑布流淌。 項(xiàng)目具備塑造西安市場少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。 面積： 100— 120 平米、 80— 100 平米、 51— 80 平米。 紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。 可行性分析 歷史機(jī)遇：西部大開發(fā)以及入世成功， 西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，西安其它適合住宅開發(fā)的區(qū)域可開發(fā)潛量已經(jīng)很小，浐河經(jīng) 中國策劃資源網(wǎng)（ 10 濟(jì)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠的政策必將吸引不少外資企業(yè)，該區(qū)域用地規(guī)模大，有足夠的空間進(jìn)行開發(fā)，能營造高品質(zhì)的環(huán)境。 簡約、自然，如同一塊塊天然的美玉，時間上的推移絲毫無損他們純樸而美麗的光澤。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原 則，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，要求環(huán)境幽雅，居住舒適方便，配套服務(wù)設(shè)施完善。 周邊配套設(shè)施不足， 中國策劃資源網(wǎng)（ 6 四、 目標(biāo)客戶 東郊?xì)v史居民。 浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。 華田大酒店 中國策劃資源網(wǎng)（ 4 位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)， 項(xiàng)目主體為 7 層框架結(jié)構(gòu)，土地使用面積為 3947 平方米 ( 畝 )， 建筑用地面積 1767 平方米，總建筑面積 10193 平方米， 12 層（商場、接待廳） 3331 平方米， 36 層（客房及寫字間） 6662 平方米， 7 層為設(shè)備層 200 平方米。 中國策劃資源網(wǎng)（ 3 二、周邊在建項(xiàng)目 半坡湖渡假村會議中心 位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目前期定位對項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到 40%，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，同時為將項(xiàng)目推向市場積累足量的目標(biāo)購房人群，實(shí)現(xiàn)“勝兵先勝而后求戰(zhàn)”的策劃理念。 交 通 本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道 —— 咸寧路僅 200 米，有 8 路等公交車途經(jīng)此地。 都市花園 “都市花園”位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰，由中銀萬泰（西安）置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。 華清園小區(qū) 位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)，占地 202 畝，建筑面積 16 萬平方米， 交通便利、環(huán)境優(yōu)雅， 小區(qū)綠化面積達(dá) 50%，空氣質(zhì)量優(yōu)量，富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?24 小時的沐浴及生活用熱水。 未來 3— 5 年內(nèi)，浐河開發(fā)區(qū)、灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來，形成一個發(fā)展均衡，風(fēng)景秀美的大城東，而浐河則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶，將成為城東人休閑、娛樂、度假的好去處，更是居家置業(yè)的首選之地，發(fā)展前景廣闊。 東郊及灞橋的小型私營業(yè)主。 我們立足項(xiàng)目本身優(yōu)、劣勢分析，依據(jù)市場供應(yīng)及需求特征提出的項(xiàng)目理念設(shè)計及規(guī)劃建議，希望能給海洋地產(chǎn)的藍(lán)色家園項(xiàng)目運(yùn)作帶來一些啟示。更注重給客戶“生活即在風(fēng)景中 ” 的感覺 . 環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中，景觀不再孤芳 自賞，而能為人所用。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢：浐河開發(fā)區(qū)有政府的強(qiáng)勢引導(dǎo)，在未來發(fā)展中獨(dú)具天時、地利、人和的優(yōu)勢； 市場保障：紡織城富裕 人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會聚居于生態(tài)環(huán)境好、適合人居住的浐河兩岸。 目標(biāo)消費(fèi)者的特征描述 年齡： 25— 50 歲之間 婚姻狀況：已婚人士居多。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則配套全，生活舒適、方便。 西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費(fèi)群。 注重健康的生活 響應(yīng)人際交往的渴望，對忙碌生活節(jié)奏的緩解。 人文優(yōu)勢：開發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高， 中國策劃資源網(wǎng)（ 16 時機(jī)優(yōu)勢：西安房地產(chǎn)未來開發(fā)中心勢必東移，藍(lán)色家園必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場第一桶金者。通過主動式防范及被動式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。 體育運(yùn)動 社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運(yùn)動場地在課余時間可向居民開放，體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場所。采用大面寬，小進(jìn)深、主要居室南向，良好的通風(fēng)與采光，戶戶享有的南向玻璃陽 光室。 五、建筑風(fēng)格、色彩及說明 總體建筑風(fēng)格及色彩 社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌，社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一，局部色彩有要有所變化，增強(qiáng)小區(qū)各組團(tuán)的領(lǐng)域感和識別性。讓居者真正感覺到綠色空間的美感。 親水家園的基本特征： 小區(qū)臨近活水源，擁有良好的自然水景風(fēng)光； 小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境，特別適合人居??； 小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景； 小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng)，確保小區(qū)的健康生態(tài)。如今日漸富裕起來的市民愈來愈重視追求生活品質(zhì)，休閑、享受成為這一部分人的普遍追求。 目 標(biāo)： 樹立藍(lán)色家園的獨(dú)特形象； 對目標(biāo)購房人群產(chǎn)生需求沖擊，使藍(lán)色家園成為被選住宅； 確立高品質(zhì)、中等價 位經(jīng)濟(jì)型時尚家居的市場地位。 陜房置換中心地產(chǎn)營銷公司 2020 年 09 月 18 日