【正文】 理想。 swot 分析： S（優(yōu)勢）： （ 1）重慶 — 南川的完善交通網(wǎng)絡(luò)。 ■ 優(yōu)美的神龍峽大環(huán)境，是養(yǎng)生、休閑生活的世外桃源； ■ 紅山廠完善的生活?yuàn)蕵坊A(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目開發(fā)的建安成本大大減少。改革開放以來，南川 64 萬人民繼承和發(fā)揚(yáng)前輩勤勞勇敢、奮發(fā)圖強(qiáng)的精神，經(jīng)濟(jì)上獲得高速發(fā)展，取得了令人矚目的成就。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，正在實(shí)施天然香料、簡竹、中藥材等十大產(chǎn)業(yè)化工程； 工業(yè)門類齊全，具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)；第三產(chǎn)業(yè)潛力巨大，以金佛山為龍頭的旅游業(yè)開發(fā)方興未艾，許多領(lǐng)域尚處于開發(fā)初期，蘊(yùn)藏商機(jī)無限。全市幅員面積 2602 平方公里，歷史以來就是重慶與黔北的物資集散地，是重慶大城市帶動大農(nóng)村的中繼經(jīng)濟(jì)帶動極（分中心發(fā)展極），具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射功能。隨著消費(fèi)市場個(gè)性化、多樣化發(fā)展趨勢，我國居民外出旅游目的也變得豐富多彩?？萍?、丈化與旅游嫁接，富有科技含量和文化品位的假日旅游產(chǎn)品逐漸為消費(fèi)者所青睞。然而相對單一的旅游產(chǎn)品同逐漸走向多元化的假日旅游市場的矛盾在不斷加劇，隨著假日旅游市場的發(fā)展成熟，這種矛看的弊病會更加凸現(xiàn)。 2020 年，位于白市驛，以旅游概念為主題的“海蘭云天”項(xiàng)目受到市場的關(guān)注。但是，從全國整體來看，從重慶市的現(xiàn)狀來看，面向老年人的社會服務(wù)仍然滯后于人口老齡化、家庭小型化以及市場經(jīng)濟(jì)的要求，面向老年人的供給離老年人的需求仍有很大差距。 2020 年 11 月 9 日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《民政部關(guān)于全國推出社區(qū)建設(shè)和意見》。 項(xiàng)目入口處應(yīng)遵循大氣、細(xì)膩的原則，色彩可以適當(dāng)鮮艷醒目，但不應(yīng)脫離整體社區(qū)的主色調(diào)。 景觀設(shè)計(jì)以樸實(shí)明快的風(fēng)格為主，突出田園山水間的自然和諧，各住宅組團(tuán)可以竹、木、果林為主，輔以珍稀高大喬木，形成不同的組團(tuán)特色。 老年公寓組團(tuán) 可考慮規(guī)劃在相對獨(dú)立、安靜的區(qū)域， 生活功能完善，相應(yīng)的保健、醫(yī)療、康體娛樂、物業(yè)管理齊備的中檔社區(qū)，初步規(guī)劃 300~500 套。 規(guī)劃考慮養(yǎng)生和休閑旅游兩方面的消費(fèi)需求，做到社區(qū)與景區(qū)的資源融合。在 重慶地區(qū)范圍內(nèi)，神龍峽具有“峽谷最長、植被保護(hù)最好、山水景觀最佳、峽谷內(nèi)居住人口最少和距成渝等大城市距離最近”的獨(dú)特優(yōu)勢，是重慶乃至全國不可多得的集山、水、林、崖、瀑、草地、農(nóng)莊、旅游地產(chǎn)于一體的優(yōu)秀旅游景區(qū)。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 21 頁 紅山項(xiàng)目策劃 重慶銘嘉實(shí)業(yè)有限公司 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 21 頁 一、 市場分析 （一）重慶旅游業(yè)基本情況 近年來，隨著居民消費(fèi)水平的提高，旅游消費(fèi)日漸走進(jìn)大眾生活，成為人們?nèi)粘Ｉ钜粋€(gè)重要的組成部分。 神龍峽旅游景區(qū)位于重慶市著名的旅游勝地南川市境內(nèi)，總開發(fā)面積約 20 平方公里，自然環(huán)境、生態(tài)資源優(yōu)越。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 21 頁 （四）主要競爭對手分析 一、項(xiàng)目 定位 本項(xiàng)目為一個(gè)集影視、旅游度假、休閑、商業(yè)和老年公寓等功能為一體的綜合性生態(tài)社區(qū)。前期商業(yè)區(qū)要考慮的功能有特色餐飲、特色工藝品、珍稀植物、書畫古董店、無污染農(nóng)業(yè)凈菜超市、生活超市等。 社區(qū)內(nèi)道路除主干道外，應(yīng)避免過多的硬質(zhì)鋪裝，支路可用植草磚、青石、健康步道等形成，可依地形設(shè)計(jì)蜿蜒曲折的效果。商業(yè)部分外立面色彩不超過３種，色彩沉穩(wěn)，不宜過度鮮艷，醒 目吸引部分通過經(jīng)營者的招牌、布幔來解決 建筑改造中，造形的運(yùn)用適可，構(gòu)件的使用要少，局部進(jìn)行改造； 對不同的功能分區(qū)能夠采取有區(qū)別的建筑風(fēng)格，色彩等，便于識別性。 1987 年，民政部在武漢舉辦了全國第一次社區(qū)服務(wù)工作會議，會上提出了“面向社會，發(fā)展社區(qū)服務(wù)”的總方針； 1996 年 3 月 7 日，江澤民總書記作出“大力加強(qiáng)社區(qū) 建設(shè)，充分發(fā)揮街道辦事處、居委會的作用”的重要指示?？偟膩碇v，中國的老年服務(wù)業(yè)正在以日新月異的速度向前發(fā)展。 城市人對于“度假”式生活的熱衷 2020 年，隨著渝北回興 “在水一方”項(xiàng)目 5+2 住宅的熱銷，重 慶人開始體會到了郊區(qū)生活的價(jià)值。假日旅游在刺激國內(nèi)消費(fèi)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長等方面起到了不可替代的作用。 ■ 文化、科技旅游產(chǎn)品倍受青睞。專項(xiàng)旅游和 特種旅游在區(qū)域地點(diǎn)的興起也是旅游業(yè)發(fā)展成熟的重要標(biāo)志。 （ 1）區(qū)域 南川市位于中國西南重慶市的南部，現(xiàn)處于中國西部大開發(fā)的長江開發(fā)帶，東南與貴州省道真、正安、桐桎縣接址，東北與武隆縣為鄰，北接涪陵區(qū)，西連巴南 區(qū)，綦江縣，萬盛區(qū)，距重慶市中心 120 公里，是重慶市的中心城市之一。 （ 4）產(chǎn)業(yè) 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居重慶市縣級行政區(qū)前列。 （ 8）經(jīng)濟(jì)人文 南川是重慶市規(guī)劃建設(shè)的地區(qū)中心城市，是重慶市南部的橋頭堡和渝南黔北的物資集散地和信息交流中心，處于長江開發(fā)地。 二、項(xiàng)目定位 定位： （ 1）定位基點(diǎn)： ■ 國家政策提高老年人生活的政策主導(dǎo)方向?qū)⑹瓜嚓P(guān)產(chǎn)品得到更多優(yōu)惠和支持； ■ 社會老齡化產(chǎn) 生的市場需求和社會對老年人生活的關(guān)注； ■ 社會對于自己、家庭生活質(zhì)量的關(guān)注。 第二個(gè) 1：一塊自由耕種的田地，一個(gè)釋放自我的天地。 （ 2） 周邊相應(yīng)的配套不完善，檔次較低，生活不方便。 （ 3）完善的客運(yùn)交通制約出行的方便與否，從而導(dǎo)致客戶群是否會消費(fèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品。 (4)中年人對于田園生活的回歸。 ■ 旅游服務(wù)中心：具備集中餐飲、停車、短時(shí)住宿功能，可以考慮電影院的場地，通過隔斷和 隔層，做成綜合性的會所功能。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 養(yǎng)生型 針對老年人的心理和生理特點(diǎn)，緊緊圍繞老年人的生活需求，廣泛開展調(diào)研和征詢，為老人群體量身定做最合理、最合適的住房。 20%針對養(yǎng)老型住宅， 配備廚房和衛(wèi)生間、觀景陽臺，配備一定的老年人行動設(shè)施和電子監(jiān)控系統(tǒng)，提供保姆式貼身服務(wù)； 80%針對休閑度假型、居住型客戶，配備小型廚房、衛(wèi)生間、管景陽臺，提供呼叫服務(wù)。 （ 2）先租后購（以租代購） 5 年起租，租賃后一次性買斷，前期租金折算房價(jià)。超市、特色餐飲、娛樂設(shè)施。 (4)項(xiàng)目銷售資料準(zhǔn)備 ■ 項(xiàng)目銷售平面圖 ■ 紅山廠規(guī)劃平面效果圖 ■ 第一期項(xiàng)目銷售平面圖 ■ 戶型立體效果圖 ■ 銷售價(jià)格（確定開發(fā)成本后，上浮利潤后由二手房公司議價(jià)銷售） ■ 交房標(biāo)準(zhǔn) ■ 項(xiàng)目服務(wù)清單 (5)選擇 4 家二手房公司 招標(biāo)形式： 每家 510 萬保證金，由代理商議價(jià)銷售，承諾銷售目標(biāo) 20%，銷售時(shí)間 3