【正文】 8 應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。 第 十九 條 乙方承諾在租賃期間因 自身問題 引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。 第十三條 甲方在例行檢查、維護(hù)、維修和緊急情況下可與其承建商、授權(quán)人攜帶所需的工具、儀器、設(shè)備及物料進(jìn)入出租 物業(yè) 進(jìn)行公共部分或公共設(shè)施的維護(hù)、維修等工程，但施工前甲方應(yīng)以書面通知乙方，乙方保證給予配合。 第九條 乙方須自簽訂本合同十五個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時(shí)間自甲方批準(zhǔn)之日（若涉及政府 部門審批，則自政府部門審批通過后甲方書面批準(zhǔn)之日）起開始施工，乙方裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后（十五天內(nèi)）將裝修保證金全額無息退還給乙方。 甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)，乙方依據(jù)入場通知書，到 甲方辦理入場手續(xù)。 乙方遲延支付租金，按每延 期 1 日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。 交付日期： 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。 4） “ 物業(yè) ” 是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營 或辦公 的經(jīng)營場所。 第二章 租賃物業(yè) 根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。如乙方逾期交納當(dāng)年租金達(dá) 十五 天，甲方有權(quán)采取停水、停電等強(qiáng)制措施，并對造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任；同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同 ,乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還 。 履約保證金在本合同屆滿或終止時(shí)，乙方按本合同約定交還出租 物業(yè) ，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，且 在乙方出具注銷營業(yè)執(zhí)照憑證（若乙方以承租物業(yè)為營業(yè)地址申辦營業(yè)執(zhí)照情況下）后，在十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。 第十條 乙方裝修工程全部完成后，應(yīng)通知甲方有關(guān)部門驗(yàn)收，驗(yàn)收以批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖為標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 甲方保證及責(zé)任 第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)（但由于乙方?jīng)]有及時(shí)提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門的要求親自前往辦理某些登記手續(xù)的除外） 。如乙方 以上問題 引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方終止合同 ,乙方已經(jīng)交納的履約保證金不予退還 ,除此之外，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。如屬于不能修復(fù)的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。 第 二 十 六 條 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲方提前終止合同的其他情況，甲方有權(quán)單方面終止本合同。 乙方未在本條規(guī)定時(shí)限騰空承租 物業(yè) ，則承租 物業(yè) 內(nèi)遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權(quán)處分全部留置在出租 物業(yè) 內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，乙方不得異議或作任何追討。 2．甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。雙方如有 未盡事宜 , 可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，經(jīng)雙方協(xié)議后所簽訂的補(bǔ)充合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第 三 十 八 條 本合同自雙方簽署之日且乙方繳納履約保證金之日生效。乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。 第 二 十 八 條 甲方向乙方催付租金或其它費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等），及甲方因行使本合同項(xiàng)下其它任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該費(fèi)用、開支。 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，一方無需向?qū)Ψ匠袚?dān)合同不 7 能履行之責(zé)： (1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； (2) 政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。 第二十 一 條 乙方保證未經(jīng)甲方書面許可不以 任何形式將承租 物業(yè) 全部或部分，或?qū)⒊凶?物業(yè)以聯(lián)營或合伙等方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租