【正文】 585202231427401002003004005006007008002021年 2021年 2021年 2021年 2021年01020304050607080土地供應(yīng)( 萬平方米) 成交價款( 億元) 資料來源：新文化報 20212021 年，長春土地出讓面積增長幅度較為緩慢， 2021 年因棚戶區(qū)改造導(dǎo)致土地突然放量，上漲幅度達 74%。⑤小區(qū)綠地由業(yè)主共有。 首付的提高將降低銀行在房價快速上漲中的風險 ，同時也大大加重購房者尤其是年輕購房者的負擔，對抑制炒房作用不大。 貸款利率的提高并不能抑制房價快速增長，相反將降低各大企業(yè)擴大再生產(chǎn)的能力，導(dǎo)致一部分原本用于擴大再生產(chǎn)的資金以投資的形式流入房地產(chǎn)市場，這將進一步推動房價上漲。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市輻射性要想增強，第三產(chǎn)業(yè)須占主導(dǎo)地位。 2021 年受政策打壓，固定資產(chǎn)投資增長幅度略有下降，但仍達 到 42%。 此致 管理處 年 月 日 時 分 鎖車通知 致：車牌號碼（ ）之司機 您的汽車未按本車場停車規(guī)定，違例停泊予他人車位 /公眾車道，現(xiàn)按規(guī)定把您的車輛扣鎖，敬請切勿開動車輛，請到保安部繳付￥ 及辦理開鎖手續(xù)。 愛護公物，車場內(nèi)設(shè)施如有損壞，當事人需承擔賠償責任，如有故意沖卡，損壞收費器 械設(shè)備或其它車輛內(nèi)之設(shè)施，需按照管理處要求之金額賠償。 本停車場的車位分為時租車位、月租車位及固定車位，并規(guī)定以一張泊車咭供固定一輛車使用。 留意車場高度容納限制 , 遇有接近限制高度的車輛時 , 須提醒司機小心駕駛。 發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān) 好或出現(xiàn)響警號 , 須立即通知領(lǐng)班或主管 , 然后再通知車主。 。 , 但必須限于自行車車架上。 , 必須使用磁卡重復(fù)步驟一次 , 計算機核對數(shù)據(jù)無誤后自動升起電閘放行。 來訪車輛進入前 ,安全員必須核對其車輛牌編號 , 司機之身份證明及進入時間等 , 并檢查有無危險物品 , 發(fā)出臨時泊車票 , 再放行及引導(dǎo)其行車路線。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 1 頁 共 12 頁 1. 停車場系統(tǒng)之專業(yè)意見 建議采用自動管理系統(tǒng)。 2. 停車場設(shè)備之修繕計劃 ................ 錯誤 !未定義書簽。 7. 泊車證及泊車票式樣 .................. 錯誤 !未定義書簽。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 2 頁 共 12 頁 地面出入管理 : 設(shè)安全員兩名于入口站崗 , 負責登記及放行所進入項目之車輛。 系統(tǒng) , 加強保安。 自行車 , 于車場入口處由安全員檢查證件后放行。 份證等資料。 如有車輛拖走 , 須查明證件及車主 , 并通知管理處 , 取得同意后 , 方可放行。 如屬臨時停放車輛 , 只可停泊在特定停車位 , 并必須按規(guī)定收費。 嚴禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進入車場，如違反規(guī)定擅自進入，發(fā)生事故，除承擔全部經(jīng)濟損失外，并追究司乘人員的責任。 停車卡必須妥善保管，不提污損、折疊或遺失，如有損壞或遺失，照價賠償，并向車場管理處申辦補領(lǐng)手續(xù)。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 10 頁 共 12 頁 7. 泊車證 及泊車票式樣 上落貨車輛臨時泊車票式樣 日期 : 進入時間 : 停車位置 : 離開時間 : 經(jīng)手人 : 車票編號 : 12345678 車牌編號 : 司機姓名 : 身份證號碼 : 客戶車輛臨時泊車票式樣 日期 : 車輛編號 : 進入時間 : 離開時間 : 已收金額 : 經(jīng)手人 : 車票編號 : 12345678 備注 : 1. 由于泊車證將貼于車輛擋風玻璃上 , 為保安理由 , 均不能顯示。 但 同時應(yīng)注意到，經(jīng)濟過熱會導(dǎo)致市場上的貨幣數(shù)量增加，倘若流通速度較慢，對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生一定的阻礙作用。 同時，國家實施振興東北老工業(yè)基地政策，還將為居民提供大量的 創(chuàng)收機會。但隨著政府宏觀調(diào)控政策的不斷完善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，經(jīng)濟發(fā)展中的不健康因素將進一步得到遏制，也將為房地產(chǎn)業(yè)提供一個平穩(wěn)的發(fā)展平臺。對延緩商品房價格上漲有很大作用。② 小區(qū)車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。 《規(guī)定》的頒布，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的準入門檻，只有具備完全支付能力的開發(fā)商才能參與土地競標，中小房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地難度加大。 三 、人均居住面積 270510152025302021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 年預(yù)計人均居住面積( 平方米) 資料來源：房地產(chǎn)報 長春市人均居住面 積增長較為穩(wěn)健。但與施工面積增長幅度比較來看，投資增長幅度遠遠小于施工面積增長幅度，中低檔樓盤占主導(dǎo) 。但從 07 年 19 月份預(yù)售、銷售比例圖可以看出，比例呈增大趨勢。高新區(qū)受南城影響，預(yù)計未來房價也有所提升。居住用地主要改造棚戶區(qū)和向南及東南方向發(fā)展。而位于南部城市副中心的樓盤又多為知名企業(yè)開發(fā)的高檔社區(qū)，對整體價格有拉動作用。 南部新城土地供應(yīng)較為充足。 ? 綠園去樓盤均價： 42002800 300043003400 3500 3500010002021300040005000百旺酈城 金色歐城 博眾新城 新奧藍城 力旺康景 漂H O M E 藍調(diào)傾城樓盤均價 綠園區(qū)樓盤整體價格較高，基本位于全市平均價 格（ 2950 元 /平方米）以上。占地面積小很難建高檔樓盤，同時廠區(qū)人民收入高。這與寬城區(qū)整體環(huán)境和所處的位置有關(guān)。 四 、二道區(qū) (含經(jīng)開區(qū) )市場分析： ? 產(chǎn)品類型： 隨著新機場的建設(shè)，二道區(qū)成為長春向東發(fā)展的主要門戶。 ? 未來走勢： 二道區(qū)位于長春市東部，是長春向東發(fā)展的主要門戶。 ? 樓盤均價： 3100560026001000015000880005000100001500020210愛丁堡 臨河灣 啟明花園 萊茵東郡 森林華墅 蘊城別墅樓盤均價( 元／平方米) 凈月開發(fā)區(qū)樓盤價格分為兩個層次，住宅價格在 3000 元 /平方米左右，別墅價格在 10000 元 /平方米左右（富奧臨河灣因距中海項目較近、又有緊鄰依通河的天然區(qū)位優(yōu)勢，價格較高） ? 未來走勢： 從 07 年土地供應(yīng)來看，凈月開發(fā)區(qū)土地出讓數(shù)量較少， 08 年市場競爭不大。隨著中海、萬科、綠地、香江、保利等大牌企業(yè)在挖掘長春地產(chǎn)潛力的同時，也迅速提高著長春建筑水平。 2021 長春房價上漲速度依然不減 。媒體的頻繁報道給購房者造成一定的心理導(dǎo)向，房價不跌的理論被擊碎。 ? 06 年開始頒布的 70/90 政策加大了小戶型樓盤的體量，預(yù)計 08 年小戶型會得到集中放量，市場開始供過于求，大戶型樓盤略顯緊俏。 ? 二手房價格降低： 2021 年長春房價飛漲，平均每月上漲幅度達 100 元 /平方米。 ? 寬城區(qū)屬于后開發(fā)區(qū)域，樓盤價格較低。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 38 頁 共 12 頁 。外加青年城、證大光明城兩個大盤，預(yù)計 08 年寬城可能成為長春房地產(chǎn)市場的熱點。 2021 年隨著需求滿足及政策影響，買房投資賺錢的空間越來越小。預(yù)計這一稅收將在 2021 年對高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)施行。因此， 2021 年需求會有所降低。小戶型樓盤在刺激首次置業(yè)、投資者的同時，也成為開發(fā)商快速回籠資金的重要武管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 36 頁 共 12 頁 器。 大面積拿地降低單位面積成本已經(jīng)成為品牌開發(fā)商拓展市場的主要形式。 三個主要別墅項目體量較大，尤其是中信城，占地面積 110 萬平方米。預(yù)計未來價格仍會上漲但空間不大，主要樓盤將集中在吉林大路沿線。 ? 中等規(guī)模為主： 2500014790042021052500 62900050000100000150000202100250000300000350000400000450000東城名郡 亞泰櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽光華爾茲占地面積( 平方米) 二道區(qū)樓盤規(guī)模較小，占地面積 10 萬平方米以下項目近 70%。城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善也必將有效提升片區(qū)價值。 三 、寬城區(qū)市場分析 ? 產(chǎn)品類型分布： 寬城區(qū)屬于后開發(fā)區(qū)域，離中心城市較遠，多年來被鐵路所隔，城市化水平較低。 ? 面積區(qū)間： 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 30 頁 共 12 頁 0 50 100 150 200 250 300 350百旺酈城博眾新城藍調(diào)傾城力旺康景新奧藍城最小面積 ( 平方米 ) 最大面積 ( 平方米 )最大面積 ( 平方米 ) 120 190 150 137 156最小面積 ( 平方米 ) 40 125 49 42 88百旺酈城 博眾新城 藍調(diào)傾城 力旺康景 新奧藍城 從上圖可以看出，綠園區(qū)樓盤戶型整體較大，面積集中在 100250 ㎡之間，目標群體多為區(qū)內(nèi)中等收入人群。預(yù)計土地多為外地知名企業(yè)取得，樓盤品質(zhì)也將有很大提升。鼎盛國際雖有部分大戶型存在，但 42120 ㎡的中小戶型仍占總體的 86%， 130 ㎡以上的大戶型僅有 52 套。隨著城市發(fā)展，土地價格不斷上揚，商業(yè)含金量不斷加大。 第五部分、各大 區(qū)域房地產(chǎn)分析： 總體規(guī)劃思路 根據(jù)《長春市城市總體規(guī)