【正文】 注 1 控制柜、水泵清潔（除塵） 2 電動(dòng)機(jī)軸承轉(zhuǎn)動(dòng)聲音和諧、無(wú)雜音 3 水泵軸承轉(zhuǎn)動(dòng)順暢、無(wú)阻滯 4 電機(jī)絕緣電阻 5 電機(jī)運(yùn)行電流 6 電機(jī)接地情況 7 閥門(mén)不跑、冒、漏 8 電源回路、按鈕、指示燈 9 電壓表、電流表、壓力表指示 10 緊固機(jī)座連接部件 11 緊 固控制柜各接線端子 12 更換補(bǔ)充潤(rùn)滑油（季保） 設(shè)備保養(yǎng)人員 JHWGCBG0010 86 生活供水檢查表 時(shí)間： 年 月 日 設(shè)備名稱(chēng) 設(shè)備編號(hào) 位置 保養(yǎng)項(xiàng)目 第一周 第二周 第三周 第四周 供水泵 閘閥、止回閥、開(kāi)關(guān)是否靈敏密封良好 橡膠可彎曲件無(wú)裂痕、無(wú)滲漏 供水管網(wǎng)連接嚴(yán)密，無(wú)跑、冒、滴、漏 電壓表、電流表、壓力表齊全、運(yùn)行準(zhǔn)確 電機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)異聲、無(wú)異常振動(dòng)， 溫升正常 控制柜內(nèi)設(shè)備完好 室內(nèi)衛(wèi)生、整齊、滅火器有效 檢查人 檢查日期 備注 JHWGCBG0011 87 正常： “√” 異常 : “” 工程部負(fù)責(zé)人： z 市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程 編號(hào)： AKJHW— GC— 0013 版號(hào) /狀態(tài)號(hào)： B/0 生效日期： 2021年 1月 1日 頁(yè)碼：共 3頁(yè) 電梯故障檢修流程圖 無(wú) 否 未完成 是 否 有 是 無(wú) 正常 異常 正常 電梯故障停梯 檢查電壓是否正常 檢查電梯轎內(nèi)操作箱的急停或檢修開(kāi)關(guān)是否在正常位置 檢查電梯門(mén)是否正常，有無(wú)異物卡住 檢查電梯停靠樓層的內(nèi)、外呼按鈕是否復(fù)位 電梯機(jī)房或轎廂內(nèi)有無(wú)異聲、異味 填寫(xiě)《電梯故障維修表》及《電梯故障處理表》，并簽名 現(xiàn)場(chǎng)處理 通知電梯維修公司處理 切斷電梯主電源 維修 電梯故障維修表JHWGCBG0012 電梯故障處理表 JHWGCBG0013 88 編制： 審核： 批準(zhǔn) : 電梯故障維修記錄表 小區(qū)名稱(chēng)： 設(shè)備 編號(hào)： ______________ 地址： 報(bào)告日期： ___年 ___月 ___日 時(shí)間： _____時(shí) _____分 故障投訴來(lái)源 _______ 故障情況 故障原因 維修措施 修理員到達(dá)時(shí)間： _______時(shí) _____分 離開(kāi)時(shí)間： ______時(shí) ______分 恢復(fù)運(yùn)行時(shí)間： ______時(shí) ______分 修好已通知值班室 :□ 停機(jī)已通知值班室 :□ JHWGCBG0012 89 電梯故障處理表 申 報(bào) 人 申 報(bào) 時(shí) 間 故 障 事 故 內(nèi) 容 及 原 因 檢 修 項(xiàng) 目 及 要 求 計(jì)劃完成時(shí)間及工時(shí) 實(shí)際完成時(shí)間及工時(shí) 檢 修 負(fù) 責(zé) 人 檢 修 參 加 人員 驗(yàn) 收 時(shí) 間 驗(yàn) 收 人 員 質(zhì) 量 評(píng) 定 備 注 說(shuō)明： 1 故障內(nèi)容及原因欄由申報(bào)人填寫(xiě)，此欄內(nèi) 還要寫(xiě)明梯種及編號(hào)。 按 應(yīng)急預(yù)案處理 機(jī)房管理 工作操作要做到機(jī)房設(shè)備“三干凈”、“四不漏” 按要求 完成 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃完成對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 按要求完成 日常工作 完成對(duì)園區(qū)、會(huì)所及其他制冷設(shè)備的日常維修 按制度執(zhí)行 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 99％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門(mén) 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、會(huì)所、售樓中心維修工作聯(lián)系 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無(wú) 第五部分：任職資格 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門(mén)審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說(shuō)明書(shū) 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy008 職位名稱(chēng) 木工 所屬部門(mén) 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工 程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無(wú) 編寫(xiě)日期 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的 土建及園區(qū)木器物品 保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理， 不影響 正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以?xún)?nèi)，簡(jiǎn)明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 教育程度 中技 專(zhuān)業(yè)背景 空調(diào)制冷 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 5 年以上 技能技巧 空調(diào)維修 語(yǔ)言能力 粵語(yǔ)、國(guó)語(yǔ) 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強(qiáng)、吃苦耐勞、服從安排、能發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題 其它 無(wú) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、 裝飾裝修 管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 檢查確認(rèn)電動(dòng)工具的安全性，操作時(shí)應(yīng)保證自身與他人的安全。 100%完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門(mén) 房產(chǎn)公司內(nèi)部相關(guān)部門(mén)、物業(yè)各部、會(huì) 所、十三建筑公司 等相關(guān)部門(mén) 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無(wú) 第五部分：任職資格 教育程度 大專(zhuān)以上學(xué)歷 專(zhuān)業(yè)背景 文秘、物業(yè)管理 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 2 年以上 技能技巧 熟練使用WORD、EXCEL 軟件系統(tǒng) 語(yǔ)言能力 國(guó)語(yǔ)、粵語(yǔ)熟練 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任 心 強(qiáng)，有較強(qiáng)的人際溝通能力 ， 服務(wù)意識(shí)強(qiáng) 其它 無(wú) 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室內(nèi)、外 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 助理工程師 平行職位 向下職位 制表人： 部門(mén)審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說(shuō)明書(shū) 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy004 職位名稱(chēng) 工程維修領(lǐng)班 所屬部門(mén) 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程部主管 直接下級(jí) 工程技工 編寫(xiě)日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 協(xié)助主管完成日常水電維修工作，帶領(lǐng)班組成員完成水 電設(shè)施的維護(hù)，并實(shí)施設(shè)備管理制度 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以?xún)?nèi)，簡(jiǎn)明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度落實(shí) 帶領(lǐng)員工執(zhí)行崗位職責(zé)、操作規(guī)程、及各項(xiàng)規(guī)章制度，完成主管理下達(dá)的工作任務(wù) 制度 98％執(zhí)行 實(shí)施工程維修標(biāo)準(zhǔn) 落實(shí)公司工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)員工按標(biāo)準(zhǔn)操作 制度 98％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 執(zhí)行行業(yè)安全法規(guī)，加強(qiáng) 現(xiàn)場(chǎng) 安全 管理 ，防止發(fā)生安全事故 無(wú)重大安全事故 設(shè)備管理 組織 員工對(duì)所屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，故障處理工作，管好、用好、修好設(shè)備設(shè)施 按規(guī)定完成 水電管理 對(duì)小區(qū)水景設(shè)施進(jìn)行管理， 統(tǒng)計(jì)小區(qū)公共水電用量，做好節(jié)能降耗工作 按 規(guī)定完成 班組管理 督促員工遵守公司行為規(guī)范、考勤考核、及時(shí)完成當(dāng)日下達(dá)的工作任務(wù) 98％ 完成 日常工作 完成客服部、服務(wù)部、業(yè)主等的維修投訴處理工作 按工作聯(lián)系單完成 合理化建議 經(jīng)常性地提出水電設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，對(duì)問(wèn)題的改進(jìn)提出合理化建議 按現(xiàn)場(chǎng)情況 其它工作 完成上級(jí)下達(dá)的其它工作任務(wù) 100％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對(duì)內(nèi)合作部門(mén) 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、項(xiàng)目工程部、會(huì)所、售樓中心 對(duì)外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無(wú) 第五部分：任職資格 教育程度 大專(zhuān) 專(zhuān)業(yè)背景 無(wú)線電技術(shù) 經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗? 20 年以上 技能技巧 酒店 設(shè) 施 管理 、電腦 語(yǔ)言能力 粵語(yǔ) 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、有職業(yè)感，有團(tuán)隊(duì)精神，水電業(yè)務(wù)強(qiáng) 其它 無(wú) 第六部分：工作條件及個(gè)人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室內(nèi)及 設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng) 工作強(qiáng)度 中等 向上職位 工程 主管 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門(mén)審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說(shuō)明書(shū) 第一部分：基本信息 職位編號(hào)： anhrwy005 職位名稱(chēng) 水電技工 所屬部門(mén) 工程部 職等職級(jí) 直接上級(jí) 工程領(lǐng)班 直接下級(jí) 無(wú) 編寫(xiě)日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對(duì)小區(qū)的機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體的管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以?xún)?nèi)，簡(jiǎn)明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、水電設(shè)備設(shè)施管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 會(huì)安全用電，會(huì)使用消防設(shè)備，會(huì)排除故障。 物業(yè)公司 負(fù)責(zé)本手冊(cè)的修編和對(duì)其有關(guān)條款的解釋。 7. 組織制訂機(jī)電設(shè)備的維修、保養(yǎng)計(jì)劃、各種設(shè)備的操作規(guī)程或作業(yè)指導(dǎo)書(shū)和外來(lái)技術(shù)及資料的識(shí)別。 物業(yè)公司工程維修部 工作手冊(cè) 一、前言 歡迎您加入 z 市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司工程維修部 。 8. 負(fù)責(zé)企業(yè)設(shè)備檔案、臺(tái)帳的匯總， 做好 設(shè)備完好率 的 統(tǒng)計(jì)工作。此外，公司將根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)及公司相關(guān)工作變更情況對(duì)本手冊(cè)予以及時(shí)更新。 無(wú)重大安全事故 日常巡查 每天要巡查運(yùn)行設(shè)備儀表情況，認(rèn)真做好各種設(shè)備的運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理， 制度 100％ 執(zhí)行 應(yīng)急事件 發(fā)生停水、停電、火警或其它事故，應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 無(wú)重大安全事故 日常巡查 每天要巡查 項(xiàng)目墻紙、天花板、園區(qū)圍欄等， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，較大問(wèn)題立即上報(bào) 。 2 檢修項(xiàng)目及要求，檢修負(fù)責(zé)人及參加人員，計(jì)劃完時(shí)間由電梯班領(lǐng)班填寫(xiě)，實(shí)際完成工時(shí)由檢修負(fù)責(zé)人填寫(xiě)。 正常： “√” 異常 : “” JHWGCBG0014 93 工程 領(lǐng)班 : 工程主管： 工程部零部件記錄表 日 期 內(nèi) 容 記錄人簽名 JHWGCBG0015 94 z 市