【正文】 注 1 控制柜、水泵清潔（除塵） 2 電動機軸承轉(zhuǎn)動聲音和諧、無雜音 3 水泵軸承轉(zhuǎn)動順暢、無阻滯 4 電機絕緣電阻 5 電機運行電流 6 電機接地情況 7 閥門不跑、冒、漏 8 電源回路、按鈕、指示燈 9 電壓表、電流表、壓力表指示 10 緊固機座連接部件 11 緊 固控制柜各接線端子 12 更換補充潤滑油（季保） 設(shè)備保養(yǎng)人員 JHWGCBG0010 86 生活供水檢查表 時間： 年 月 日 設(shè)備名稱 設(shè)備編號 位置 保養(yǎng)項目 第一周 第二周 第三周 第四周 供水泵 閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏密封良好 橡膠可彎曲件無裂痕、無滲漏 供水管網(wǎng)連接嚴(yán)密，無跑、冒、滴、漏 電壓表、電流表、壓力表齊全、運行準(zhǔn)確 電機運行時無異聲、無異常振動， 溫升正常 控制柜內(nèi)設(shè)備完好 室內(nèi)衛(wèi)生、整齊、滅火器有效 檢查人 檢查日期 備注 JHWGCBG0011 87 正常： “√” 異常 : “” 工程部負(fù)責(zé)人： z 市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司 工程部工作流程 編號： AKJHW— GC— 0013 版號 /狀態(tài)號： B/0 生效日期： 2021年 1月 1日 頁碼：共 3頁 電梯故障檢修流程圖 無 否 未完成 是 否 有 是 無 正常 異常 正常 電梯故障停梯 檢查電壓是否正常 檢查電梯轎內(nèi)操作箱的急?；驒z修開關(guān)是否在正常位置 檢查電梯門是否正常，有無異物卡住 檢查電梯?？繕菍拥膬?nèi)、外呼按鈕是否復(fù)位 電梯機房或轎廂內(nèi)有無異聲、異味 填寫《電梯故障維修表》及《電梯故障處理表》，并簽名 現(xiàn)場處理 通知電梯維修公司處理 切斷電梯主電源 維修 電梯故障維修表JHWGCBG0012 電梯故障處理表 JHWGCBG0013 88 編制： 審核： 批準(zhǔn) : 電梯故障維修記錄表 小區(qū)名稱： 設(shè)備 編號： ______________ 地址： 報告日期： ___年 ___月 ___日 時間： _____時 _____分 故障投訴來源 _______ 故障情況 故障原因 維修措施 修理員到達(dá)時間： _______時 _____分 離開時間： ______時 ______分 恢復(fù)運行時間： ______時 ______分 修好已通知值班室 :□ 停機已通知值班室 :□ JHWGCBG0012 89 電梯故障處理表 申 報 人 申 報 時 間 故 障 事 故 內(nèi) 容 及 原 因 檢 修 項 目 及 要 求 計劃完成時間及工時 實際完成時間及工時 檢 修 負(fù) 責(zé) 人 檢 修 參 加 人員 驗 收 時 間 驗 收 人 員 質(zhì) 量 評 定 備 注 說明： 1 故障內(nèi)容及原因欄由申報人填寫，此欄內(nèi) 還要寫明梯種及編號。 按 應(yīng)急預(yù)案處理 機房管理 工作操作要做到機房設(shè)備“三干凈”、“四不漏” 按要求 完成 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) 按設(shè)備保養(yǎng)計劃完成對設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 按要求完成 日常工作 完成對園區(qū)、會所及其他制冷設(shè)備的日常維修 按制度執(zhí)行 其它工作 完成上級下達(dá)的其它工作任務(wù) 99％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、會所、售樓中心維修工作聯(lián)系 對外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 第六部分：工作條件及個人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室外 及 設(shè)備 現(xiàn)場 工作強度 中等 向上職位 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號： anhrwy008 職位名稱 木工 所屬部門 工程部 職等職級 直接上級 工 程領(lǐng)班 直接下級 無 編寫日期 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對小區(qū)的 土建及園區(qū)木器物品 保養(yǎng)和維修實施具體的管理， 不影響 正常運行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 教育程度 中技 專業(yè)背景 空調(diào)制冷 經(jīng)驗?zāi)晗? 5 年以上 技能技巧 空調(diào)維修 語言能力 粵語、國語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任心強、吃苦耐勞、服從安排、能發(fā)現(xiàn)存在問題 其它 無 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、 裝飾裝修 管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 檢查確認(rèn)電動工具的安全性，操作時應(yīng)保證自身與他人的安全。 100%完成 第四部分：工作關(guān)系 對內(nèi)合作部門 房產(chǎn)公司內(nèi)部相關(guān)部門、物業(yè)各部、會 所、十三建筑公司 等相關(guān)部門 對外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 大專以上學(xué)歷 專業(yè)背景 文秘、物業(yè)管理 經(jīng)驗?zāi)晗? 2 年以上 技能技巧 熟練使用WORD、EXCEL 軟件系統(tǒng) 語言能力 國語、粵語熟練 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作責(zé)任 心 強，有較強的人際溝通能力 ， 服務(wù)意識強 其它 無 第六部分：工作條件及個人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室內(nèi)、外 工作強度 中等 向上職位 助理工程師 平行職位 向下職位 制表人： 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號： anhrwy004 職位名稱 工程維修領(lǐng)班 所屬部門 工程部 職等職級 直接上級 工程部主管 直接下級 工程技工 編寫日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 協(xié)助主管完成日常水電維修工作，帶領(lǐng)班組成員完成水 電設(shè)施的維護(hù)，并實施設(shè)備管理制度 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度落實 帶領(lǐng)員工執(zhí)行崗位職責(zé)、操作規(guī)程、及各項規(guī)章制度，完成主管理下達(dá)的工作任務(wù) 制度 98％執(zhí)行 實施工程維修標(biāo)準(zhǔn) 落實公司工程維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)員工按標(biāo)準(zhǔn)操作 制度 98％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 執(zhí)行行業(yè)安全法規(guī)，加強 現(xiàn)場 安全 管理 ，防止發(fā)生安全事故 無重大安全事故 設(shè)備管理 組織 員工對所屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，故障處理工作，管好、用好、修好設(shè)備設(shè)施 按規(guī)定完成 水電管理 對小區(qū)水景設(shè)施進(jìn)行管理， 統(tǒng)計小區(qū)公共水電用量，做好節(jié)能降耗工作 按 規(guī)定完成 班組管理 督促員工遵守公司行為規(guī)范、考勤考核、及時完成當(dāng)日下達(dá)的工作任務(wù) 98％ 完成 日常工作 完成客服部、服務(wù)部、業(yè)主等的維修投訴處理工作 按工作聯(lián)系單完成 合理化建議 經(jīng)常性地提出水電設(shè)施現(xiàn)場問題，對問題的改進(jìn)提出合理化建議 按現(xiàn)場情況 其它工作 完成上級下達(dá)的其它工作任務(wù) 100％ 完成 第四部分：工作關(guān)系 對內(nèi)合作部門 客服部、禮賓部、綠化部、保潔部、項目工程部、會所、售樓中心 對外聯(lián)絡(luò)關(guān)系 無 第五部分：任職資格 教育程度 大專 專業(yè)背景 無線電技術(shù) 經(jīng)驗?zāi)晗? 20 年以上 技能技巧 酒店 設(shè) 施 管理 、電腦 語言能力 粵語 身體條件 健康 性格及素質(zhì) 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、有職業(yè)感，有團(tuán)隊精神，水電業(yè)務(wù)強 其它 無 第六部分：工作條件及個人發(fā)展 工作天數(shù) (周 ) 6 天 工作環(huán)境 室內(nèi)及 設(shè)備 現(xiàn)場 工作強度 中等 向上職位 工程 主管 平行職位 向下職位 制表人：楊小剛 部門審核： 行政中心審批： z 市 z 物業(yè)服務(wù) 有限公司職位說明書 第一部分：基本信息 職位編號： anhrwy005 職位名稱 水電技工 所屬部門 工程部 職等職級 直接上級 工程領(lǐng)班 直接下級 無 編寫日期 202168 第二部分：工作概要 該職位設(shè)置的主要目的作用 對小區(qū)的機電設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維修實施具體的管理，保證設(shè)備正常運行 第三部分：工作內(nèi)容 （十條以內(nèi)，簡明扼要） 主要職責(zé) 職責(zé)描述 建議考核指標(biāo) 制度執(zhí)行 執(zhí)行 工程部管理制度、水電設(shè)備設(shè)施管理制度 及操作流程 制度 100％ 執(zhí)行 安全生產(chǎn) 會安全用電，會使用消防設(shè)備，會排除故障。 物業(yè)公司 負(fù)責(zé)本手冊的修編和對其有關(guān)條款的解釋。 7. 組織制訂機電設(shè)備的維修、保養(yǎng)計劃、各種設(shè)備的操作規(guī)程或作業(yè)指導(dǎo)書和外來技術(shù)及資料的識別。 物業(yè)公司工程維修部 工作手冊 一、前言 歡迎您加入 z 市 z 物業(yè)服務(wù)有限公司工程維修部 。 8. 負(fù)責(zé)企業(yè)設(shè)備檔案、臺帳的匯總， 做好 設(shè)備完好率 的 統(tǒng)計工作。此外，公司將根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)及公司相關(guān)工作變更情況對本手冊予以及時更新。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查運行設(shè)備儀表情況，認(rèn)真做好各種設(shè)備的運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理， 制度 100％ 執(zhí)行 應(yīng)急事件 發(fā)生停水、停電、火警或其它事故，應(yīng)立即到位，并迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。 無重大安全事故 日常巡查 每天要巡查 項目墻紙、天花板、園區(qū)圍欄等， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，較大問題立即上報 。 2 檢修項目及要求，檢修負(fù)責(zé)人及參加人員，計劃完時間由電梯班領(lǐng)班填寫，實際完成工時由檢修負(fù)責(zé)人填寫。 正常： “√” 異常 : “” JHWGCBG0014 93 工程 領(lǐng)班 : 工程主管： 工程部零部件記錄表 日 期 內(nèi) 容 記錄人簽名 JHWGCBG0015 94 z 市