烏魯木齊物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)檢查考評標準及評分細則(完整版)
【正文】 標志不清或沒有標志扣 二 無違反規(guī)劃私搭亂建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象 1 符合 ，發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房 屋使用用途均扣 大廈外觀完好、整潔；外墻是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象 2 符合 ，大廈外墻是建材貼面的每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣 ，是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或不潔扣 ；是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致的扣 ；每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛扣 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損 1 符合 未按規(guī)定設置 0；按規(guī)定設置，但不整齊或有破損每處扣 ，有安 全 隱患每處扣 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架 無 銹蝕 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面 ， 除建筑設計有要求外 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 三 共用設備管理 35 （一）綜合要求 4 制訂設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 養(yǎng)、運行記 錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行 設備及機房環(huán)境整潔，無雜物 、 灰塵 ， 無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程 1 符合 ，不符合 0 設備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故 1 符合 ，不符合 0 （二）供電系統(tǒng) 3 保證正常供電，限電、停電有明確的審批權限并按規(guī)定時間通知住用戶 1 符合 ，不符合 0 制訂臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行 1 符合 ，臨時用電措施或停電應急措施不符合均扣 1 符合 ，不符合 0 三 （三）弱電系統(tǒng) 2 按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作 1 符合 ，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施設備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 （四）消防系統(tǒng) 5 消防控制中心 24 小時值班，消防系統(tǒng)設施設備齊全 、完好無損，可隨時起用 1 發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題 1 提問專、兼職消防人員， 每發(fā)現(xiàn)一 個 不符合 要求 扣 組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人 1 符合 ，責行人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣 訂有突發(fā)火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通 1 無應急方案扣 ，各種標志每缺少一個及每發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣 無火災安全隱患 1 每發(fā)現(xiàn)一處安 全隱患扣 （五）電梯系統(tǒng) 6 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 1 符合 ，不符合 0 電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，通風、照明及附屬設施完好 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 轎廂、井道、機房保持清潔 1 轎廂應干凈，井道應清潔，無垃圾雜物，機房門道槽應無雜物，發(fā)現(xiàn)一起 不 合 格扣 電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)， １ 符合 ，不符合 0 維修、保養(yǎng)人員持證上崗 運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修 １ 符 合 ，不符合 0 運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施 1 符合 ，不符合 0 （六）給排水系統(tǒng) 9 １、建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 設備、閥門、管道工作 正 常，無跑冒滴漏 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 按規(guī)定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、 消 毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染 2 符合 ，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患 1 沒有管理措施扣 ，水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣 限水、停水按規(guī)定時間通知住用戶 1 符合 ，基本符合 ，不符合 0 排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合 積水，地下室、車庫、設備房無積水、浸泡發(fā)生 扣 遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象 1 符合 ，基本符合
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