項(xiàng)目開發(fā)大致流程(完整版)
【正文】 查表》和《項(xiàng)目合作表》。第二步:對(duì)信息進(jìn)行篩選和分配獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)工程項(xiàng)目的整個(gè)程序如下：辦理兩證一書：選址意見書、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證；辦理環(huán)評(píng)報(bào)告書，申報(bào)環(huán)境評(píng)價(jià)的審批；申報(bào)建設(shè)用地預(yù)審并獲得批文；編制可行性研究報(bào)告；申報(bào)可研報(bào)告評(píng)審與立項(xiàng)批文；編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，編制地勘報(bào)告（并組織審查）、建設(shè)方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)并組織設(shè)計(jì)審查；申報(bào)建設(shè)方案審批；編制設(shè)計(jì)概算，申報(bào)概算評(píng)審（俗稱財(cái)評(píng)）；施工圖設(shè)計(jì)、組織施工圖審查（含消防、防雷等單項(xiàng)審批手續(xù)的辦理）、編制預(yù)算與標(biāo)的（招標(biāo)控制價(jià)）；申請(qǐng)招標(biāo)備案；1進(jìn)行工程招標(biāo)（含貨物招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)）；1簽訂施工、監(jiān)理、貨物采購合同，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)合同備案；1辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、公共綠化建設(shè)備案、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督及行政監(jiān)督申報(bào)（含白螞蟻防治、新型墻體材料、散裝水泥、建筑垃圾處理、定額費(fèi)用、人防費(fèi)用等申報(bào)繳納）、開工手續(xù)（領(lǐng)取施工許可證）；1測(cè)量建設(shè)場(chǎng)地控制點(diǎn)高程；組織施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方召開技術(shù)交底會(huì)、施工交底會(huì)；1下達(dá)開工通知（如果需要報(bào)批，應(yīng)編制開工申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)建設(shè)局下達(dá)開工令）；1辦理國土證；1業(yè)主方項(xiàng)目管理（貫穿工程全過程）；1組織竣工驗(yàn)收，編制竣工決算報(bào)告；1資料歸檔；辦理房產(chǎn)登記。第三步:對(duì)有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。第五步：談判及審核1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判2意向書經(jīng)上級(jí)部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。⑥獎(jiǎng)品準(zhǔn)備，比如一些印有螞蟻幫幫logo的物品，抽獎(jiǎng)箱準(zhǔn)備，剪彩時(shí)彩帶與剪刀一把。19點(diǎn)45分微電影放完后進(jìn)行第一輪抽獎(jiǎng)由微電影男女主角各抽一張。主要是要在墻上把紅色和紫色的氣球擺成“I ? U 親”。分公司招標(biāo)小組應(yīng)編制招標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)須知；招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量；招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；招標(biāo)的價(jià)格要求及其計(jì)算方式；評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 ；交貨、竣工或提供服務(wù)的時(shí)間；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件；投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保；投標(biāo)文件的編制要求，投標(biāo)文件的格式及附錄；提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間 ；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的日程安排 ；擬簽訂合同的主要條款、合同格式及合同條件；要求投標(biāo)人提交的其他材料。六、發(fā)招標(biāo)文件分公司招標(biāo)小組編制招標(biāo)文件（補(bǔ)充文件）、領(lǐng)取登記表、圖紙領(lǐng)取登記表、標(biāo)段選擇記錄表等相關(guān)表格，按要求發(fā)放招標(biāo)文件，圖紙。其中招標(biāo)人、招標(biāo)代理以外的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)總?cè)藬?shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)設(shè)負(fù)責(zé)人。十一、提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告分公司招標(biāo)小
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