社區(qū)租賃房屋管理制度(完整版)
【正文】 和支票應(yīng)當(dāng)場開具對方收款收據(jù)，并通知財務(wù)部門開具發(fā)票，收取的現(xiàn)金和支票應(yīng)及時繳納財務(wù)部門，不得將現(xiàn)金留滯在辦公室過夜。不得私自拉接臨時電源線路，確需使用的要經(jīng)物業(yè)管理專職電工檢查后方可投入使用。房屋出租必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。三、對承租商戶實行一戶一檔備案跟蹤管理。同時，出租人、承租人與村（居）委會簽訂治安責(zé)任書。四、出租人應(yīng)督促居住的流動人口及時申領(lǐng)暫住證；不得將房屋出租給無合法有效身份證明的承租人；五、依法納稅。做到租賃合同、身份證、暫住證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、健康證等各種證照齊全備案，對承租商戶的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。房屋出租應(yīng)按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產(chǎn)、消防、治安管理協(xié)議》，承租戶應(yīng)提供工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人身份證復(fù)印件，否則不予出租。承租戶的生產(chǎn)機械設(shè)備須符合安全生產(chǎn)要求，安全操作規(guī)程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設(shè)備必須按規(guī)定進(jìn)行檢測。地塊物業(yè)抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次，對讀數(shù)有異常波動的要查原因，并及時匯報，防止因滲漏造成資源浪費和損失。租賃合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；（2）房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設(shè)施；（3）房屋用途；（4）租賃期限；（5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數(shù)額及交付方式；（6）房屋維修責(zé)任；（7）裝修的約定；（8）轉(zhuǎn)租的約定；（9）解除合同的條件；（10）違約責(zé)任；（11）當(dāng)事人約定的其他條款。有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；（2）當(dāng)事人協(xié)商一致，又不損害社會公共利益或他人合法利益的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。出租人接通知后不及時維修房屋的，承租人可報請主管機關(guān)即時進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。二、租賃房屋人員在租賃房屋時，必須攜帶身份與婚育情況證明到社區(qū)和派出所填寫房屋租賃登記表。出租房屋者，一定要對租房人進(jìn)行宣傳法律、法規(guī)等相關(guān)政策，如發(fā)現(xiàn)租房人有不法行為應(yīng)及時與社區(qū)包片干部聯(lián)系或上報片警。九、單位承租的、須指定專人配合社區(qū)、包片民警和派出所對房屋安全及人員進(jìn)行管理。三、經(jīng)社區(qū)和派出所審查符合規(guī)定要求，批準(zhǔn)租賃的房屋。（5）承租人應(yīng)按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的租金。其他租賃規(guī)定（1）承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常
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