【正文】 定的風(fēng)險(xiǎn)。 工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 致使項(xiàng)目不能順利進(jìn)行或要追加 大量投資才能順利完成。 面對資金方面的風(fēng)險(xiǎn)，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費(fèi)用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量打足投資。加上采取及時(shí)和有效的措施，是可以將上述風(fēng)險(xiǎn)降至最低。 整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)投資、建設(shè)周期和投資回報(bào)比較協(xié)調(diào)、合理。 2．本項(xiàng)目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀詳細(xì)的測算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。 ? 中國中部物流園區(qū) 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入 重點(diǎn)建設(shè) 項(xiàng)目。 、流通 大別山 、面向 華中 、輻射 全國 ，建設(shè)成為 大別山 地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的綠色、安全、生態(tài)的 商 品現(xiàn)代物流樞紐中心，有效保障 大別山地區(qū) 人 民 的 商 品穩(wěn)定供應(yīng)。 研究政府態(tài)度、社會(huì)發(fā)展趨勢、人民群眾生活需求，順應(yīng)大勢，同時(shí)加強(qiáng)與政府相關(guān)部門溝通，獲取更多政策支持。（ 2） 利用 公司 政策性優(yōu)勢 ，為物流園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價(jià)、個(gè)性化的、高附加值的服務(wù)。 由于 ?中國中部物流園區(qū) 項(xiàng)目是 近年來國家振興發(fā)展的物流業(yè)， 由國家政府部門進(jìn)行政策扶植， 物流園 項(xiàng)目的開發(fā)，不可避免的受政策因素的影響，有些影響可能是負(fù)面的。近年來，超市的發(fā)展非常迅速，超市的銷售總額已占據(jù)整個(gè)社會(huì)零售總額相當(dāng)高的比例，一些產(chǎn)品繞過中間環(huán)節(jié)，從產(chǎn)地（廠家）直接進(jìn)入直 銷店銷售；部分產(chǎn)品加工配送大戶直接從產(chǎn)地來貨，繞過批發(fā)市場直接送到采購商手中。 第十 二 章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策 ?中國中部物流園區(qū) 項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營是一物流園區(qū)資金申請報(bào)告 45 個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項(xiàng)目對 物流業(yè) 的發(fā)展至關(guān)重要，對 大別山 地區(qū) 工 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn)品運(yùn)銷體系的提升與發(fā)展也具有重大意義。 敏感性分析 項(xiàng)目的敏感因素為 :主要為項(xiàng)目交易量 ,其大小決定市場的經(jīng)營收入 。 銷售收入 項(xiàng)目建成后 ,按目前的經(jīng)驗(yàn)估算 ,年租金收入將達(dá)到 9398 萬元，交易傭金收入 1000 萬元 ，共計(jì)銷售收入 10398 萬元 。水每年成本估算價(jià)為 85 萬元 。 物流園區(qū)資金申請報(bào)告 40 流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開發(fā)方式，鑒于本項(xiàng)目招商特點(diǎn)，本項(xiàng)目各階段建設(shè)期間即可開展招商工作，在建成運(yùn)營前即可獲得一定收入，由于本項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)營所占流動(dòng)資金較少，因此本項(xiàng)目各建設(shè)期間可以不考慮流動(dòng)資金的投入。 施工階段 20xx 年 10 月 20xx 年 12 月，完成工程土建施工工作， 20xx年 1月 20xx年 5月，完成裝修及設(shè)施、設(shè)備安裝調(diào)試。 第一階段：前期準(zhǔn)備階段。 是指員工暫時(shí)離開現(xiàn)職，脫產(chǎn)到有關(guān)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、學(xué)?；蚪M織參加為期較長的培訓(xùn)。 ，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)約設(shè)物流園區(qū)資金申請報(bào)告 31 備用水和生活用水，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。其次是用水的能耗，包括 生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 防火、防盜、防傳染措施 (1) 建立防火檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置防火標(biāo)志，實(shí)行嚴(yán)格管理； (2) 實(shí)行每日防火巡查， 并建立巡查記錄； (3) 對職工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)； (4) 制定滅火和應(yīng)急疏散方案，定期組織消防演練； (5) 執(zhí)行上級(jí)有關(guān)防火安全規(guī)定和文件，組織實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度； (6) 制訂崗位防火責(zé)任制和安全操作規(guī)程，定期檢查執(zhí)行情物流園區(qū)資金申請報(bào)告 28 況； (7) 劃分防火責(zé)任區(qū)，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，配置必要的消防器材，落實(shí)防范措施； (8) 對職工進(jìn)行消防安全教育，普及消防知識(shí)，新職工、臨時(shí)工要做好上崗位前的防火安全教育； (9) 組織專職、義務(wù)消防隊(duì)，定期開展消防訓(xùn)練、消防演習(xí)，不斷提高防火滅火技能； (10) 組織職工和警消 人員進(jìn)行護(hù)庫值班、值宿、夜間巡邏檢查。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。因此，項(xiàng)目在建設(shè)過程及建成投產(chǎn)后，如能嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)污染治理措施，則對項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì) 量不會(huì)造成太大影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方面是可行的。 將物 流園的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物在廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。 污染治理措施 污水 設(shè)污水處理站，果蔬清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站處理。 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。 ②管網(wǎng)規(guī)劃 沿規(guī)劃區(qū)道路布置 d400 污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的 d400 市政污水管道，最終排入污水處理廠進(jìn)行處理。 ③沿規(guī)劃區(qū)道路布置 DN200 的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)， 以確保供水的安全性。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。 2．加工配送區(qū)貨物流程 物流園批發(fā)區(qū)（ 或物流園外）來貨 —— 運(yùn)至加工檔位 ——卸貨進(jìn)檔 —— 加工 —— 加工完成，裝貨上車 —— 往外配送。主要車行 入 口設(shè)于地塊 西 面 閔五路 ；主要車行出口設(shè)于地塊北 面 建設(shè)路 。 道路用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場等用地。生豬出欄 61 萬頭，同比增長 11萬頭，增長 22%。降雨充沛，年平均降水量在 ~ 之間。積極推進(jìn)和加深不同地區(qū)之間物流領(lǐng)域的合作，引導(dǎo)物流資源的跨區(qū)域整合，逐步形成區(qū)域一體化的物流服務(wù)格局。 可以預(yù)見，隨著京九經(jīng)濟(jì)帶的勃興，經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，作為中南地區(qū)重要的交通樞紐和輻射大別山地區(qū) 1000 萬人口的物流園區(qū)資金申請報(bào)告 6 物流、人流中心的 ，未來的發(fā)展是毋庸置疑的。 20xx 年下半年以來，隨著國際金融危機(jī)對我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步加深，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)也受到了嚴(yán)重沖擊。截至 20xx 年底，全國鐵路營業(yè)里程 萬公里，高速公路通車?yán)锍? 萬公里，港口泊位 萬個(gè)，其中沿海萬噸級(jí)以上泊位 1167 個(gè)，擁有民用機(jī)場160個(gè)。 物流業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L。 目 錄 第一章 總論 ........................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................... 1 企業(yè)基本概況： ................................. 1 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 ......................... 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ............................ 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................... 4 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ............................... 5 項(xiàng)目建設(shè)具有獨(dú)到的區(qū)位優(yōu)勢 ................ 5 國家及省市各級(jí)政府的支持 .................. 6 項(xiàng)目編制依據(jù) ................................... 7 項(xiàng)目編制范圍 ................................... 7 結(jié)論 ........................................... 8 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 8 地理位置 ....................................... 8 2. 2 氣象條件 ...................................... 9 2. 3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 .................................. 9 2. 4 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況 ................................. 10 第三章 工程技術(shù)方案 .................................. 10 項(xiàng)目用地功能分區(qū) .............................. 10 物流園區(qū)資金申請報(bào)告 2 指導(dǎo)思想 ................................. 10 功能分區(qū) ................................. 10 用地布局 ................................. 12 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 .......................... 13 生產(chǎn)工藝流程 ............................. 13 貨源供應(yīng)方案 ............................. 13 主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng) ................... 14 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ...................... 14 總平面布置 ............................... 14 工程結(jié)構(gòu)方案 ............................. 15 園區(qū)交通組織方案 .............................. 17 規(guī)劃原則 ................................. 17 園區(qū)交通組織 ............................. 17 公用與輔助工程 ................................ 18 動(dòng)力中心 ................................. 18 機(jī)修庫 ................................... 21 消防 ..................................... 21 第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ...................... 22 環(huán)境保護(hù) ...................................... 22 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) ................... 22 擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物 ................. 22 污染治理措施 ............................. 23 物流園區(qū)資金申請報(bào)告 3 結(jié)論 ..................................... 25 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ............................ 25 勞動(dòng)保護(hù) ................................. 25 衛(wèi)生條件 ................................. 27 防火、防盜、防傳染措施 ................... 27 第五章 節(jié) 能 ........................................ 29 編制依據(jù) ...................................... 29 能耗分析 ...................................... 29 節(jié)能措施 ...................................... 30 節(jié)水 .......................................... 30 第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員 ................................ 32 管理體制及組織機(jī)構(gòu) ............................ 32 機(jī)構(gòu)定員 ...................................... 32 人員培訓(xùn) ...................................... 33 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................. 35 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .................................. 35 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 36 第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .................................. 36 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 .................................. 37 項(xiàng)目招標(biāo)組織形式