【正文】 分析上月度業(yè)主請修和小區(qū)的設(shè)備設(shè)施運行數(shù)據(jù)及小型維修保養(yǎng)情況、分析統(tǒng)計大中修項目情況，形成各個小區(qū)的《機電設(shè)備設(shè)施月度管理報告》，匯總至品質(zhì)管理部。7．3．2公司各級體系檢驗單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《體系檢驗程序》及作業(yè)指導(dǎo)書的檢驗周期，按公司《管理部現(xiàn)場檢驗指南》的要求、設(shè)備設(shè)施管理相關(guān)的作業(yè)指導(dǎo)書的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行檢驗。6．0設(shè)備管理模式6．1采用運行管理、點檢、日常維護保養(yǎng)、定期保養(yǎng)、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造與狀態(tài)維修、故障維修相結(jié)合的管理模式。4．1 Ⅰ級設(shè)備設(shè)施：火災(zāi)中央報警控制系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制柜、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機、生活水泵、電梯、中央空調(diào)冷水機組、中央空調(diào)冷卻泵、中央空調(diào)冷凍泵。3．3中修工程中修工程是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。3．0設(shè)備設(shè)施管理內(nèi)容定義 3．1日常維護保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。3．6故障維修設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。對新入伙的物業(yè)，管理部應(yīng)按公司要求制作設(shè)備和張貼設(shè)備標(biāo)牌。7．2設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維修的實施7．2．1分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)《年度機電設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃》和《年度機電設(shè)備設(shè)施大中修（更新改造）計劃》，負責(zé)組織對機電設(shè)備設(shè)施實施日常保養(yǎng)、點檢和故障維修；負責(zé)對機電設(shè)備設(shè)施實施定期保養(yǎng)、中修、大修和故障維修；7．2．2管理部所有的設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修均應(yīng)當(dāng)進行記錄，運行、保養(yǎng)記錄根據(jù)不同的設(shè)備設(shè)施情況設(shè)置，具體見各操作、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書要求。價值在十萬元以下的，管理部經(jīng)理簽字后，由公司品質(zhì)管理部組織鑒定，報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報廢；價值在十萬元以上的，由管理部經(jīng)理簽字后，公司品質(zhì)管理部組織鑒定，公司總經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報廢。10．0設(shè)備設(shè)施的建檔及資料管理：10．1管理部應(yīng)當(dāng)建立設(shè)備設(shè)施檔案及設(shè)備臺帳，設(shè)備設(shè)施的檔案分實物檔案和電子檔案兩種，實物檔案存放在分公司各管理部，電子檔案存放在品質(zhì)管理部。B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。（1）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面的調(diào)整。（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。（九）、記錄設(shè)備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（2）日常維護保養(yǎng)通常由當(dāng)班電工負責(zé)設(shè)備運行操作，定期維護保養(yǎng)由設(shè)備主管負責(zé)安排，當(dāng)班電工人員進行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。設(shè)備主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃、當(dāng)前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及業(yè)主的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。（六）、設(shè)備的大修、更新管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。設(shè)備標(biāo)識卡；設(shè)備運行記錄；設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。三、職責(zé)，負責(zé)檢維修實施計劃的編制和實施，負責(zé)組織成立檢維修項目小組，對實施過程進行監(jiān)督檢查。 檢維修安全管理 承擔(dān)檢維修項目應(yīng)按規(guī)定要求，與檢維修施工承包商簽訂《建設(shè)工程合同》。b）重點監(jiān)控進入有限空間、動火、清洗、試壓、高處、起吊等關(guān)鍵作業(yè)過程。 檢維修所需材料應(yīng)執(zhí)行省公司物資采購管理規(guī)定，與原設(shè)計發(fā)生變化的設(shè)備、材料應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位同意或經(jīng)過專家論證可行，方可使用。 在檢維修完工后的十天內(nèi)，檢維修施工承包商將檢維修記錄、隱蔽工程記錄、設(shè)計變更、竣工圖（實際施工情況）、試驗記錄等交給公司歸檔。注意，藍牙卡有電子的有太陽能的，太陽能的多曬曬太陽，電子的一般有期限為兩年。擔(dān)架，輪椅。 型號的對講機出廠頻率相同，即可通話，不同型號的對講機只要頻段相同也可通過編程軟件，實現(xiàn)更改頻率后獲得通話。防爆設(shè)備：防暴抓捕叉（防爆鋼叉）防暴頭盔 防暴驅(qū)逐盾牌 擒拿手套電子巡更設(shè)備。開啟后可在115頻率間 搜索正在通話的頻道。通訊設(shè)備：對講機、對講機站、五方對講（五方是指電梯對講系統(tǒng)中管理中心主機、電梯轎廂轎廂分機、電梯機房機房分機、電梯頂部機房分機、電梯底部機房分機五方之間進行的通話。（3）、車輛疏導(dǎo)設(shè)備：熒光指揮棒、信號旗、口哨、引導(dǎo)牌。車輛管理設(shè)備：（1）、控制系統(tǒng)：道閘①藍牙卡識別道閘：讀卡器信號掃描區(qū)域角度為45度角。 承包商嚴(yán)格執(zhí)行已確定的進度計劃組織檢維修工作。d）檢維修作業(yè)中不準(zhǔn)占用消防通道。 檢維修項目開工前由生產(chǎn)部按規(guī)定進行入場安全教育和考試，考試合格后辦理《外來人員入廠證》。辦公及非生產(chǎn)場所：室內(nèi)裝飾、裝修；室外維修加固；給排水、電氣、采暖設(shè)備設(shè)施維修、更換等。安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項目主任提出修理申請交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表；（3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復(fù)工作；（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修