【正文】 化、體育服務 組織居民開展豐富多彩的群眾性文體活動，建立老年人秧歌隊、業(yè)余少兒演出隊；組織晨、夕鍛煉，有條件的進行些體育比賽，如拔河等。 ② 雨水排水系統(tǒng) 本項目的各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通過立管排入室外雨水檢查井內(nèi)或附近的雨水口內(nèi)；道路雨水由雨水口收集，排入社區(qū)雨排水管網(wǎng)；運動場雨水由場地周邊排水暗渠收集排入校區(qū)雨排水管網(wǎng)。社區(qū)服務站其它照明、動力等用電按 40w/m2估算 社區(qū)服務站總面積： 5000 平方米 社區(qū)服務站照明、動力容量： 5000m2 40w=200kw 空調(diào)系統(tǒng)： 2kw（采用 UPS 作為備用電源） 應急照明系統(tǒng)： 1kw 電梯： ③ 供電電源 各社區(qū)服務站、電源由臨近建筑物引來。 三、消防 建筑消防： 本項目在建設和施工過程的材料采購中，應盡量采用不燃或難燃材料，鋼結(jié)構(gòu)均刷防火漆，商業(yè)中心內(nèi)應根據(jù)具體 20 情況按要求設置二個或二個以上出口，疏散通道長度等均滿足規(guī)范要求。 項目實施進度安排 項目前期準備已于 20xx 年 6月前完成， 7月份進入項目實施階段，即項目審批、勘察設計、土建施工、設備采購，配套設施等其它附屬工程于 20xx 年下半年進行。通過與建設單位充分溝通確定本項目采取第二種管理模式 委托管理。 本項目采取委托租賃模式運行，不需要流動資金。社區(qū)服務站按 72 元 /平方米 .年計算，商業(yè)中心按 600 元 /平方米 .年 管理人員 5 人，工資及附加暫定 20xx0 元 /年 .人。該項目的建設與運營將對阜新的社會發(fā)展和人民生活產(chǎn)生非常積極的影響。既有利于社區(qū)居民參加社區(qū)活動又便于社區(qū)工作人員為社區(qū)居民提供及時有效的服務。 該項目建成運營后，將使社區(qū)資源得到充分整合，社區(qū)功能進一步強化，社區(qū)活力持續(xù)增強，社區(qū)環(huán)境不斷改善，社區(qū)居民居住質(zhì)量日益提高。 32 上述分析表明，該項目從社會學角度衡量是完全可行的。 二、幾點建議 要切實加強項目管理，抓好社區(qū)建設，以充分發(fā)揮社區(qū)基礎設施功能，造福于社區(qū)居民。 要強化社區(qū)的養(yǎng)老、助殘服務等功能，為 政府分憂。 該項目提供的社區(qū)服務站、場地、場所等基礎設施，功能齊全，能夠滿足社區(qū)內(nèi)不同階層居民的物質(zhì)文化生活和精神文明建設的需求。因此，深受社區(qū)居民的擁護和歡迎。為密切政府與社區(qū)居民關系，促進社會安定創(chuàng)造了良好條件?！稕Q議》還指出：“堅持最廣泛最充分的調(diào)動一切積極因素，不斷提高構(gòu)建社會主義和諧社會的能力”。 折現(xiàn)率取 10%。其資金來源為： 資本金金額為 848萬元，占資金來源的 4%； 融資資金為 300 萬元，占資金來源的 26%。 土建工程造價按遼寧省 20xx年實際價格水平估算。 項目實施進度表 項目實施進度表 月 份 名 稱 20xx 年 20xx年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 46 79 1012 項目準備 △ 項目審批 △ 項目招投標 △ 勘察設計施 工準備 △ 土建工程施工 △ △ △ △ △ △ △ △ 設備采購 △ △ 安裝調(diào)試 △ 22 附屬設施 △ △ 二、項目運營 運營模式 該項目可采用如下三種模 式運營： （ 1）建設單位自行組織管理機構(gòu)管理鑒于阜新昊海建設工程集團具有物業(yè)管理及商業(yè)運作的資質(zhì)，本項目可由建設單位上級總公司統(tǒng)籌組建機構(gòu)運營管理。火災自動報警系統(tǒng)的保護對象分級按《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698設置。 根據(jù)環(huán)境保護要求，項目建設和運營過程中，無論在設計、施工、設備選型及材料采購上均應滿足綠色、環(huán)保的要求，對日常產(chǎn)生的生活污水及垃圾等污染物，按規(guī)定排放和處理。 暖通空調(diào) （ 1） 供熱系統(tǒng) 熱源：本項目熱源由各建筑物所在區(qū)域處市政府熱網(wǎng)提供。 配套設施 配套設施主要包括健身和體育娛樂設施。加強刑釋解教人員安置幫教和矯正工作，有效預防重新違法犯罪。 建筑風格 所有建筑物采用 中式風格構(gòu)筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調(diào)一致，做到外形美觀大方、色調(diào)清潔明快。 其它條件 （ 1）城市規(guī)劃要求和法律支持條件 阜新 市棚戶區(qū)改造辦公室認真落實國發(fā) [20xx]14 號文件精神，在所有在棚戶擬遷入新區(qū)均規(guī)劃了社區(qū)服務站，阜新市也早于 20xx 年下發(fā)了《社區(qū)建設工作實施方案》社會各界政要及居民亦持熱情支持態(tài)度。含粉土及風化巖。全年無霜期平均為一百七十一天。具體方案為：新邱新街基小區(qū)建設 4 個，煤城路東小區(qū)建設 4個，高孫路東小區(qū)建設 1 個，太平花園 1小區(qū)建設 1 個，合計 10 個。 主要技術經(jīng)濟指標 技術經(jīng)濟指標一覽表 序號 項 目 單位 指標 1 總投資 萬元 1148 2 建筑面積 平方米 8456 3 社區(qū)站數(shù)量 個 11 4 服務人口 人 49010 5 年收入 萬元 6 運營費用 萬元 29 7 利潤 萬元 214 8 投資利潤率 % 19 9 資本金利潤率 % 25 10 財務內(nèi)部收益率 % 11 11 投資回收期 動態(tài) 年 12 財務凈現(xiàn)值（ I=10） 萬元 214 6 第二章 需求分析與建設規(guī)模 一、需求分析 本次擬建社區(qū)為新邱、高德和太平部分棚戶區(qū)改造項目配套工程，總計服務人口 136230人 ， 52881戶。他要求各級黨委和政府以江澤民同志“三個代表”的重要思想為指導，進一步解放思想、勇于實踐，以改革創(chuàng)新的精神做好這項工作。 編制依據(jù)： （ 1）國家“十一五”規(guī)劃綱要之第四篇（部分） ——加快發(fā)展社區(qū)服務業(yè) （ 2）《國務院關于加強和改造社區(qū)服務工作的意見》國發(fā) [20xx]14號 （ 3）阜新市《市委、市政府關于加強社區(qū)建設意見》 （ 4）《阜新市 20xx 年社區(qū)建設工作實施方案》 （ 5）《阜新市棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告》 （ 6）國家計委《投資項目可行性研究指南》 （ 7）國家有關建筑、施工、安